2024年度物業(yè)服務(wù)合同的標的物及其特征

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同的標的物及其特征本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)規(guī)模第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4物業(yè)清潔2.5物業(yè)綠化第三條物業(yè)特征3.1物業(yè)設(shè)施3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)3.3物業(yè)用途3.4物業(yè)環(huán)境第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)維護標準5.2物業(yè)管理標準5.3物業(yè)安全標準5.4物業(yè)清潔標準5.5物業(yè)綠化標準第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費6.2維修基金6.3其他費用第七條服務(wù)提供方式7.1服務(wù)提供時間7.2服務(wù)提供人員7.3服務(wù)提供流程第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1服務(wù)提供方違約9.2物業(yè)所有方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責任第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修改第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同爭議解決方式14.3合同的簽署地點和日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護：包括樓房及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、檢修等工作2.2物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施的管理、使用及維護，確保設(shè)施正常運行2.3物業(yè)安全：包括小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、緊急事故的處理等工作2.4物業(yè)清潔：包括公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、衛(wèi)生工作2.5物業(yè)綠化：包括小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、澆水等工作第三條物業(yè)特征3.1物業(yè)設(shè)施：包括樓房、綠化帶、停車場、健身設(shè)施等3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)：包括住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等3.3物業(yè)用途：住宅及商業(yè)用途3.4物業(yè)環(huán)境：綠化覆蓋率高，配套設(shè)施完善，居住環(huán)境舒適第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2025年12月31日第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)維護標準：確保樓房及附屬設(shè)施的正常運行，及時修復損壞的部分5.2物業(yè)管理標準：提供高效、便捷的管理服務(wù)，滿足業(yè)主需求5.3物業(yè)安全標準：建立健全的安全防范體系，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全5.5物業(yè)綠化標準：定期修剪、澆水，保持綠化帶的整潔美觀第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算6.2維修基金：人民幣元/平方米，一次性繳納6.3其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，按實際發(fā)生金額繳納第七條服務(wù)提供方式7.1服務(wù)提供時間：全天24小時7.2服務(wù)提供人員：具備相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗的物業(yè)管理人員和工作人員7.3服務(wù)提供流程：按照物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主需求進行服務(wù)提供，及時響應(yīng)業(yè)主訴求第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同雙方同意且簽字蓋章8.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整8.1.3因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會事件等，影響合同的正常履行8.2解除條件8.2.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議8.2.2合同一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行8.2.3法律法規(guī)或政策規(guī)定解除合同的情況出現(xiàn)第九條違約責任9.1服務(wù)提供方違約9.1.1未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金9.1.2未能按照合同約定質(zhì)量標準提供服務(wù)，應(yīng)承擔修復、重做等責任9.1.3泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.2物業(yè)所有方違約9.2.1未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金9.2.2未按照合同約定提供必要的配合與協(xié)助，影響服務(wù)提供方的正常服務(wù)9.2.3違反合同約定，損害服務(wù)提供方的合法權(quán)益第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2雙方未能協(xié)商一致的，可尋求第三方調(diào)解10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解10.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.3法律途徑10.3.1雙方同意，合同糾紛的解決適用中華人民共和國法律10.3.2任何一方對合同的條款發(fā)生爭議，應(yīng)尋求法律解釋，然后按照法律規(guī)定程序解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)公證機關(guān)公證11.1.3符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同雙方同意終止11.2.3法律法規(guī)或政策規(guī)定終止合同的情況出現(xiàn)11.3合同失效條件11.3.1合同雙方簽字蓋章放棄合同11.3.2合同被人民法院判決無效11.3.3合同被仲裁機構(gòu)裁決無效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等12.2保密期限12.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)至合同終止或失效后五年12.3違約泄露責任12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失第十三條輔助條款13.1合同的附件13.1.1合同附件包括物業(yè)設(shè)施清單、服務(wù)標準等詳細資料13.2合同的補充協(xié)議13.2.1雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議13.3合同的修改13.3.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并書面確認第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2合同爭議解決方式14.2.1雙方同意，合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3合同的簽署地點和日期14.3.1本合同于市區(qū)街道號，于2024年1月1日簽署第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的條件1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，應(yīng)事先書面協(xié)商一致。1.2第三方介入需符合本合同的約定，以及法律法規(guī)的要求。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇不影響合同的履行，并確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方的主要職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同的約定。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任期限等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙雙方以及其他相關(guān)方的關(guān)系。5.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系，其服務(wù)范圍僅限于特定的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)事先書面協(xié)商一致。6.2變更或解除服務(wù)協(xié)議不得影響本合同的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方如未能按照本合同的約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的簽署地點和日期10.1本合同于市區(qū)街道號，于2024年1月1日簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細列出物業(yè)所有的設(shè)施，包括名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等。附件二：服務(wù)標準詳細描述各項服務(wù)的具體標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。附件三：物業(yè)維護計劃列出物業(yè)維護的具體計劃，包括維護項目、維護時間、維護頻率等。附件四：安全管理方案詳細描述物業(yè)安全管理的方案，包括安全防范措施、消防設(shè)施等。附件五：清潔衛(wèi)生標準列出清潔衛(wèi)生的具體標準，包括公共區(qū)域、設(shè)施的清潔頻率、清潔方法等。附件六：綠化養(yǎng)護方案詳細描述綠化養(yǎng)護的具體方案，包括植物種類、養(yǎng)護措施、養(yǎng)護頻率等。附件七：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括費用名稱、費用金額等。附件八：維修基金使用規(guī)則詳細描述維修基金的使用規(guī)則，包括使用條件、使用程序等。附件九：第三方服務(wù)提供者名單列出可能涉及到服務(wù)的第三方服務(wù)提供者名單，包括服務(wù)提供者的資質(zhì)、服務(wù)范圍等。附件十：合同補充協(xié)議對本合同未盡事宜進行補充的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.服務(wù)提供方未能按照合同約定提供服務(wù)。2.服務(wù)提供方未能按照合同約定質(zhì)量標準提供服務(wù)。3.物業(yè)所有方未按時支付服務(wù)費用。4.物業(yè)所有方未按照合同約定提供必要的配合與協(xié)助。5.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：1.服務(wù)提供方違約：應(yīng)支付違約金，并承擔修復、重做等責任。2.物業(yè)所有方違約：應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的法律責任。