高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同（04版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務5.3丙方的權利和義務第六條物業(yè)管理的變更和終止6.1變更條款6.2終止條款6.3合同解除后的處理事項第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求第十三條附件13.1附件列表13.2附件內容說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍：乙方管理的范圍包括×××高端住宅小區(qū)內的所有住宅樓、配套設施（包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供暖等）和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1物業(yè)設施的日常維護和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護和管理；2.2.4物業(yè)設施的安全檢查和故障排除；2.2.5業(yè)主咨詢、投訴的處理和反饋；2.2.6配合政府相關部門進行社區(qū)管理和公共服務。2.3物業(yè)管理服務標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供高品質、專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的安全、舒適和整潔。第三條服務期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。如雙方同意續(xù)約，應提前____個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前____個月，甲方應向乙方提出書面續(xù)約意向，雙方就續(xù)約事項進行協(xié)商。如達成一致，簽訂書面續(xù)約協(xié)議；如未能達成一致，雙方有權終止合同。第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)小區(qū)的實際情況和乙方的管理服務內容，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理費用，每月底前支付上一個月的物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：如因市場行情變化、政策調整等原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整費用標準。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：5.1.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議；5.1.2甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關工作，如提供相關資料、配合維修等；5.1.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權益。5.2乙方的權利和義務：5.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；5.2.2乙方應接受甲方的監(jiān)督和評價，對甲方提出的合理建議及時整改；5.2.3乙方應尊重丙方的合法權益，妥善處理丙方的咨詢和投訴。5.3丙方的權利和義務：5.3.1丙方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作；5.3.2丙方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議；5.3.3丙方不得損害乙方和甲方合法權益，不得在小區(qū)內從事違法活動。第六條物業(yè)管理的變更和終止6.1變更條款：如因特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內容。變更事項應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。6.2終止條款：在合同期限內，如一方提前終止合同，應提前____個月書面通知對方。終止合同的事由包括但不限于乙方嚴重違約、甲方解除合同等。6.3合同解除后的處理事項：合同解除后，乙方應按照甲方的要求，妥善處理物業(yè)管理相關事宜，確保小區(qū)的正常運行。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或者服務質量不符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責任：丙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或甲方造成損失的，丙方應承擔違約責任，向乙方或甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。9.3合同解除條件：合同解除應按照合同第六條的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求：無。12.2乙方特殊要求：無。12.3丙方特殊要求：無。第十三條附件13.1附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理范圍及服務項目詳細清單附件2：物業(yè)管理費用計算及支付方式詳細說明附件3：小區(qū)物業(yè)管理服務標準規(guī)范附件4：合同變更協(xié)議附件5：違約金計算公式及相關說明13.2附件內容說明：附件內容為本合同的補充，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）14.3丙方簽字蓋章：（此處丙方簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方、乙方或丙方委托第三方履行合同義務；2.1.2第三方參與甲方、乙方或丙方合同履行過程，如提供咨詢、建議等；2.1.3第三方與甲方、乙方或丙方發(fā)生合同糾紛。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同，應遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方和丙方的合法權益。3.2第三方應按照甲乙方的要求，提供相關服務或履行合同義務，并承擔相應責任。3.3第三方未按照合同約定或法律法規(guī)履行義務，給甲方、乙方或丙方造成損失的，第三方應承擔賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方和丙方承擔的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2雙方應在合同中明確第三方的責任限額，如無明確約定，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的確定，應考慮合同性質、金額、風險等因素，確保甲乙方的合法權益得到保障。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入原因和期限。5.2甲方、乙方和丙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。5.3第三方介入期間，甲方、乙方和丙方應保持密切溝通，確保合同順利履行。第六條第三方退出6.1第三方完成合同約定的義務，或者合同提前終止、解除的，第三方退出。6.2第三方退出后，甲方、乙方和丙方應停止與第三方的一切合作，并按照合同約定處理后續(xù)事項。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，給甲方、乙方或丙方造成損失的，甲方、乙方或丙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲方、乙方或丙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方和丙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行，不應受第三方糾紛的影響。第九條本合同的第三方介入修正條款，與合同具有同等法律效力。雙方應按照本條款約定，履行合同義務，處理第三方介入相關事項。第十條本合同第三方介入修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十一條本合同第三方介入修正條款的簽訂，需經(jīng)甲方、乙方和丙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條本合同第三方介入修正條款的變更、解除，應按照合同第九條的約定執(zhí)行。第十三條本合同第三方介入修正條款的附件，如有附件，應為本條款的補充，與本條款具有同等法律效力。第十四條本合同第三方介入修正條款的簽字蓋章，按照合同第十三條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理范圍及服務項目詳細清單附件說明：本附件詳細列出了小區(qū)物業(yè)管理范圍及服務項目的具體內容，包括但不限于房屋及設施設備維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。附件2：物業(yè)管理費用計算及支付方式詳細說明附件說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、支付方式和支付時間等。附件3：小區(qū)物業(yè)管理服務標準規(guī)范附件4：合同變更協(xié)議附件說明：本附件為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內容、日期和雙方簽字蓋章等信息。附件5：違約金計算公式及相關說明附件說明：本附件詳細列出了違約金的計算公式，并解釋了相關因素的確定方法，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或者干涉乙方正常物業(yè)管理活動的，視為違約。甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方在合同履行期間，未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此導致的物業(yè)服務中斷等損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或者服務質量不符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準的，視為違約。乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方在合同履行期間，未能按照服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此導致的居民投訴、物業(yè)價值下降等損失。3.丙方違約行為及責任認定：丙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或甲方造成損失的，視為違約。丙方應承擔違約責任，向乙方或甲