二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同(住宅小區(qū)管理)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同(住宅小區(qū)管理)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：1.3丙方（住宅小區(qū)居民）：第二條：合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：3.2合同到期日期：第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：第五條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)：5.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障責(zé)任：第六條：丙方的義務(wù)與責(zé)任6.1丙方的基本義務(wù)：6.2丙方的違規(guī)行為處理：第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件：7.2合同終止的條件：第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.2乙方違約責(zé)任：8.3丙方違約責(zé)任：第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：9.2爭議解決地點(diǎn)：9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：第十條：合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：10.2合同解除條件：10.3合同終止條件：第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：11.2保密信息的保護(hù)期限：11.3保密信息泄露的責(zé)任：第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)：12.2法律法規(guī)的沖突解決：第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)：13.2合同的翻譯與解釋：13.3合同的附件：第十四條：合同的簽署14.1甲方代表：14.2乙方代表：14.3丙方代表：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：指的是擁有該住宅小區(qū)所有權(quán)的企業(yè)或個人。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指的是被甲方委托進(jìn)行住宅小區(qū)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3丙方（住宅小區(qū)居民）：指的是住宅小區(qū)內(nèi)的所有居民。第二條：合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)公司的管理費(fèi)和人員工資、維修費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和實(shí)際情況進(jìn)行定期調(diào)整，具體調(diào)整方案由乙方提出，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。第五條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活秩序。5.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條：丙方的義務(wù)與責(zé)任6.1丙方的基本義務(wù)：丙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境。6.2丙方的違規(guī)行為處理：丙方如有違反住宅小區(qū)規(guī)章制度的行為，乙方有權(quán)按照規(guī)章制度進(jìn)行處理。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度的，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違反規(guī)章制度的損失金額的兩倍。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意，爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十條：合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：在合同期限內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件：合同到期或者雙方另有約定的情況下，合同終止。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等不為公眾所知的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息泄露的責(zé)任：如有保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同的翻譯與解釋：本合同的中文版本為正本，其他語言版本的合同如有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。13.3合同的附件：本合同的附件包括《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》、《住宅小區(qū)規(guī)章制度》等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1甲方代表：甲方授權(quán)的代表，有權(quán)簽署本合同。14.2乙方代表：乙方授權(quán)的代表，有權(quán)簽署本合同。14.3丙方代表：丙方授權(quán)的代表，有權(quán)簽署本合同。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知其他各方，并說明介入的第三方、介入的目的、介入的時(shí)間等。16.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。第十七條：第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的權(quán)益。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方、丙方的賠償責(zé)任，以其介入合同的范圍內(nèi)為限。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、丙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并寫入書面協(xié)議。第十九條：第三方與各方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。19.3第三方與丙方：第三方應(yīng)向丙方負(fù)責(zé)，按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。第二十十條：第三方違約的處理20.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止：第三方介入的目的達(dá)到或者合同約定的其他條件滿足時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行后續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條：第三方介入的書面協(xié)議22.1書面協(xié)議：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)采取書面形式。22.2書面協(xié)議的內(nèi)容：書面協(xié)議應(yīng)包括介入的第三方、介入的目的、介入的時(shí)間、介入的范圍、介入的費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。第二十三條：第三方介入的告知義務(wù)23.1告知義務(wù)：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容告知其他各方。23.2告知義務(wù)的履行：甲方、乙方、丙方應(yīng)在書面協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，將協(xié)議副本送達(dá)其他各方。第二十四條：第三方介入的監(jiān)督與檢查24.1監(jiān)督與檢查：甲方、乙方、丙方均有權(quán)對第三方介入的活動進(jìn)行監(jiān)督與檢查。24.2監(jiān)督與檢查的權(quán)利：甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方提供介入活動的相關(guān)資料，第三方應(yīng)予以配合。本合同的修正條款自各方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本合同修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)、安全保障等。附件二：《住宅小區(qū)規(guī)章制度》詳細(xì)列出住宅小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于介入的第三方、介入的目的、介入的時(shí)間、介入的費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方法、費(fèi)用構(gòu)成等。附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照遲延付款金額的千分之五支付違