2024年度青島市二手住宅買賣合同規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市二手住宅買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與義務(wù)第三條：合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量承諾5.2保修責(zé)任及期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2住宅維修基金10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅共有權(quán)證11.3買賣雙方身份證明第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的復(fù)制和保管14.1合同復(fù)制14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手住宅的一方，即甲方。1.2買受人：指在本合同中購買二手住宅的一方，即乙方。1.3二手住宅：指甲方向乙方出售的位于青島市的有合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：山東省青島市區(qū)路號(hào)室。2.1.2住宅面積：建筑總面積為平方米。2.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。2.1.4住宅共有權(quán)證號(hào)：號(hào)。2.2權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，且該住宅不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題。2.2.2甲方應(yīng)保證該住宅的實(shí)際情況與甲方向乙方提供的信息相符，包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付住宅購買價(jià)款。2.2.4乙方自購買住宅之日起，應(yīng)承擔(dān)該住宅的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第三條：合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1乙方采取一次性付款的方式，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。3.2.2甲方在收到全部購房款后X日內(nèi)，向乙方交付住宅鑰匙。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的付款款項(xiàng)到賬后X日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)及時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。4.2.2雙方應(yīng)共同前往青島市房產(chǎn)交易中心，辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.3自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方即取得該住宅的所有權(quán)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量承諾5.1.1甲方承諾該住宅不存在重大結(jié)構(gòu)問題，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.1.2甲方承諾自過戶之日起，住宅主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下，保修期限為X年。5.2保修責(zé)任及期限5.2.1住宅保修期自過戶之日起計(jì)算。5.2.2在保修期內(nèi)，住宅主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2.3保修期滿后，住宅的正常維護(hù)、維修和保養(yǎng)由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。6.2解除條件及后果6.2.1合同解除的條件1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；2）乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同；3）甲方未按照約定交付住宅，乙方有權(quán)解除本合同；4）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。6.2.2合同解除的后果1）本合同自解除之日起失效；2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息；3）甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除所造成的損失，包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等；4）合同解除后，雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，也可向其他具有調(diào)解職能的組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至青島市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)乙方支付購房款，甲方交付住宅。9.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3解除條件本合同的解除條件及后果按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2住宅維修基金：住宅維修基金的繳納和使用按照青島市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.2住宅共有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示住宅共有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.3買賣雙方身份證明：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明原件，以便辦理過戶手續(xù)。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于2024年青島市簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為青島市。第十四條：合同的復(fù)制和保管14.1合同復(fù)制甲乙雙方均有權(quán)復(fù)制本合同副本，以便各自保存。14.2合同保管本合同正本由甲乙雙方共同保管，副本由各自保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：中介機(jī)構(gòu)介入2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供住宅交易相關(guān)信息，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易流程、法律法規(guī)等。2.2中介機(jī)構(gòu)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)就合同履行過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介費(fèi)用的3倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行評(píng)估職責(zé)，保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)就合同履行過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的3倍。第四條：監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)住宅交付及過戶過程中的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行監(jiān)理職責(zé)，保證合同履行的合法性。4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)理機(jī)構(gòu)就合同履行過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過監(jiān)理費(fèi)用的3倍。第五條：金融機(jī)構(gòu)介入5.1金融機(jī)構(gòu)職責(zé)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供房屋交易資金托管、貸款等服務(wù)。5.2金融機(jī)構(gòu)義務(wù)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證資金的安全，及時(shí)辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。5.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融機(jī)構(gòu)就合同履行過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過金融服務(wù)費(fèi)用的3倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款7.2說明本合同第三方介入條款，旨在明確第三方的職責(zé)、義務(wù)及責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條：第三方責(zé)任劃分8.1第三方責(zé)任劃分第三方就合同履行過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方之間責(zé)任劃分如第三方之間存在委托、合作關(guān)系，責(zé)任劃分按照雙方約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：第三方介入的變更及解除9.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。9.2解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，也可向其他具有調(diào)解職能的組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至青島市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的合同生效、終止和解除12.1生效條件本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：住宅共有權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：監(jiān)理報(bào)告附件八：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件九：交易資金轉(zhuǎn)賬證明附件十：物業(yè)管理制度附件十一：住宅維修基金相關(guān)文件附件十二：戶口遷移指南附件一：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：原件掃描，清晰可見，無涂改、破損。附件二：住宅共有權(quán)證詳細(xì)要求：原件掃描，清晰可見，無涂改、破損。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：原件掃描，清晰可見，有效期內(nèi)，載明身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件四：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：反映住宅現(xiàn)狀的清晰照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明住宅評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件七：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，載明住宅交付及過戶過程中的合規(guī)性檢查結(jié)果。附件八：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、貸款條件等。附件九：交易資金轉(zhuǎn)賬證明詳細(xì)要求：證明交易資金的轉(zhuǎn)賬過程，包括轉(zhuǎn)賬時(shí)間、金額、雙方賬戶信息等。附件十：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件十一：住宅維修基金相關(guān)文件詳細(xì)要求：明確住宅維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、管理方式等。附件十二：戶口遷移指南詳細(xì)要求：明確戶口遷移的流程、所需材料、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、方式交付住宅。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。示例說明：如甲方延遲交付住宅，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。示例說明：如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。違約行為：第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的3倍。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方交易延遲，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的3倍。全文完。2024年度青島市二手住宅買賣合同規(guī)范2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程及時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)賣方和買方隱私11.2信息保密義務(wù)第十二條：強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)12.2配合政府監(jiān)管第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2交易價(jià)格確認(rèn)單14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義二手住宅是指已有人居住或者使用，且非首次交易的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于青島市（具體地址：____________），房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋現(xiàn)狀為____________。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為____________層，____________室____________廳____________衛(wèi)，____________陽臺(tái)。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他法律文件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將標(biāo)的房屋的交易價(jià)格定為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式為一次性付款/分期付款。一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至甲方指定的賬戶；分期付款的，按照雙方約定的付款計(jì)劃進(jìn)行。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付日期為____________年____________月____________日。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件均滿足的情況下向乙方交付標(biāo)的房屋：（1）甲方已按照本合同約定將購房款項(xiàng)支付給乙方；（2）甲方已按照本合同約定將標(biāo)的房屋的所有權(quán)證明等相關(guān)材料交付給乙方；（3）標(biāo)的房屋已完成過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已登記至乙方名下。4.3過戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶手續(xù)的辦理時(shí)間為雙方簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任分配標(biāo)的房屋在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（2）非正常使用或甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同交易手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的____%，由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3變更和解除的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同的變更和解除。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定獲得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付標(biāo)的房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)雙方同意，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）如甲方違約，違約金為交易價(jià)格的____%；（2）如乙方違約，違約金為交易價(jià)格的____%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。9.3仲裁解決雙方同意，如本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議和糾紛無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均可向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑雙方同意，如本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議和糾紛無法通過協(xié)商、調(diào)解和仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了標(biāo)的房屋的交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)賣方和買方隱私雙方同意，在履行本合同過程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。11.2信息保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲取的對(duì)方信息保密，不得用于任何非合同目的。第十二條：強(qiáng)制性規(guī)定雙方同意，在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，配合政府監(jiān)管。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他法律文件。14.2交易價(jià)格確認(rèn)單雙方確認(rèn)的交易價(jià)格的書面文件。14.3其他重要文件雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的或其他有價(jià)值的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照雙方的中介服務(wù)合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入如本合同涉及稅費(fèi)支付，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)支付憑證。2.4銀行介入如本合同涉及貸款事宜，銀行應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。2.5房地產(chǎn)交易中心介入如本合同涉及房屋過戶，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)依法為雙方辦理過戶手續(xù)，并提供過戶憑證。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)視為其對(duì)合同的履行。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方不對(duì)甲方或乙方承擔(dān)超過其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額為其在本次交易中收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限額的適用本合同所述第三方責(zé)任限額適用于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、房地產(chǎn)交易中心等第三方。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同中的職責(zé)和義務(wù)，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。如因第三方之間的糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求相關(guān)第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如本合同涉及的中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、房地產(chǎn)交易中心等第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方同意可依法選擇其他符合條件的第三方繼續(xù)履行合同。5.2第三方解除如第三方因故不能履行合同義務(wù)，且無法及時(shí)更換，甲方和乙方同意可以解除本合同。解除合同的責(zé)任分擔(dān)按照本合同第七條的規(guī)定處理。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理如第三方違約，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為第三方在本次交易中收取的費(fèi)用總額。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如本合同涉及的第三方與甲方或乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。7.2第三方爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充如本合同約定的爭(zhēng)議解決方式無法解決第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，甲方和乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1雙方其他約定內(nèi)容如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的例外本合同所述第三方介入的修正條款，不適用于法律法規(guī)規(guī)定必須由甲方和乙方直接履行的事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他法律文件。該證明應(yīng)證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)。附件2：交易價(jià)格確認(rèn)單詳細(xì)要求和說明：雙方確認(rèn)的交易價(jià)格的書面文件。該確認(rèn)單應(yīng)詳細(xì)記錄交易價(jià)格，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件3：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：如本合同涉及中介服務(wù)，甲方和中介方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)、義務(wù)以及中介費(fèi)用等。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如本合同涉及房屋評(píng)估，