2024版北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋質(zhì)量及維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋質(zhì)量及維修責(zé)任本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.房屋質(zhì)量2.1房屋建造標(biāo)準(zhǔn)2.2房屋驗(yàn)收合格證明2.3房屋質(zhì)量保修期限3.房屋維修責(zé)任3.1維修責(zé)任主體3.2維修范圍3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.4維修時(shí)間約定4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收程序4.4房屋驗(yàn)收異議處理5.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理5.1質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)5.2維修或賠償責(zé)任5.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式5.4質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議解決6.房屋交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2房屋交易手續(xù)費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式7.3違約賠償限額8.合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的附件12.其他約定12.1房屋交易過(guò)程中涉及的個(gè)人信息保護(hù)12.2房屋交易過(guò)程中的保密條款12.3房屋交易過(guò)程中的積極配合義務(wù)13.簽字蓋章13.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字13.2見(jiàn)證人簽字13.3蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件14.3房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號(hào)房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為，建筑層數(shù)為層，房屋建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為出賣(mài)人，房屋所有權(quán)證編號(hào)為，房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。第二條房屋質(zhì)量2.1房屋建造標(biāo)準(zhǔn)：房屋建造標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)等。2.2房屋驗(yàn)收合格證明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同附件。2.3房屋質(zhì)量保修期限：房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年，具體保修范圍和保修內(nèi)容見(jiàn)附件。第三條房屋維修責(zé)任3.1維修責(zé)任主體：房屋的維修責(zé)任主體為出賣(mài)人，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。3.2維修范圍：維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)等。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人不得收取任何維修費(fèi)用。3.4維修時(shí)間約定：出賣(mài)人應(yīng)在收到維修通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，特殊情況除外。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日，具體交付時(shí)間以出賣(mài)人通知為準(zhǔn)。（1）房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3房屋驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。4.4房屋驗(yàn)收異議處理：買(mǎi)受人如對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并說(shuō)明具體異議。第五條房屋質(zhì)量問(wèn)題處理5.1質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)：買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面確認(rèn)。5.2維修或賠償責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)后個(gè)工作日內(nèi)確定維修或賠償方案，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式：質(zhì)量問(wèn)題的解決方式包括但不限于維修、更換、退房等。5.4質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議解決：對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第七條約定解決。第六條房屋交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2房屋交易手續(xù)費(fèi)：房屋交易手續(xù)費(fèi)為元，由買(mǎi)受人支付。6.3其他相關(guān)費(fèi)用：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為違約方支付給對(duì)方合同總價(jià)款的%。8.3違約賠償限額：違約賠償限額為合同總價(jià)款的%。第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件：合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方要求解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。9.2合同終止條件：合同終止條件如下：（1）房屋交易完成；（2）雙方約定終止合同；（3）法律規(guī)定終止合同的其他情形。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件、房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件等。第十二條其他約定12.1房屋交易過(guò)程中涉及的個(gè)人信息保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2房屋交易過(guò)程中的保密條款：雙方同意對(duì)房屋交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。12.3房屋交易過(guò)程中的積極配合義務(wù)：雙方應(yīng)積極配合對(duì)方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。13.2見(jiàn)證人簽字：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人也應(yīng)在合同下方簽字。13.3蓋章：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同下方加蓋公章。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：作為本合同附件。14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件：作為本合同附件。14.3房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件：作為本合同附件。14.4其他相關(guān)文件：作為本合同附件。本合同一式肆份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，依法履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其完成相關(guān)職責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入，應(yīng)按照法律法規(guī)對(duì)房屋交易稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。2.6過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方賠償責(zé)任：第三方因履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失，也不承擔(dān)合同約定之外的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，不得收取不正當(dāng)費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估方：評(píng)估方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保評(píng)估報(bào)告的客觀公正。4.4第三方與擔(dān)保方：擔(dān)保方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保擔(dān)保行為的合法有效。4.5第三方與貸款方：貸款方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，提供貸款服務(wù)。貸款方應(yīng)遵守國(guó)家金融法律法規(guī)，確保貸款手續(xù)的合規(guī)順利進(jìn)行。4.6第三方與稅務(wù)方：稅務(wù)方作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房屋交易稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。稅務(wù)方應(yīng)依法履行職責(zé)，確保稅費(fèi)征收的公平、公正。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)期限：第三方提供的服務(wù)期限，按照本合同約定執(zhí)行。服務(wù)期限屆滿后，第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)結(jié)束的證明文件。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)。5.4第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋交易相關(guān)的必要信息，包括但不限于房源信息、交易流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。5.5第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約爭(zhēng)議解決：對(duì)于第三方的違約爭(zhēng)議，甲乙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出條件：第三方在履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)向甲乙方提出退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：證明文件應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件附件內(nèi)容要求：保修書(shū)應(yīng)明確房屋質(zhì)量保修期限、保修范圍、保修費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件4：房屋交易過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等詳細(xì)信息。附件5：房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件6：房屋交易過(guò)程中的擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等事項(xiàng)。附件7：房屋交易過(guò)程中的貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。附件8：房屋交易過(guò)程中的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件內(nèi)容要求：稅務(wù)發(fā)票應(yīng)包括房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)金額、稅率、稅種等詳細(xì)信息。附件9：房屋交易過(guò)程中的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的金額、收費(fèi)單位等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)等。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于中介未提供真實(shí)房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告等