別墅購銷合同書（04版）：現(xiàn)款購房與優(yōu)惠條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

別墅購銷合同書（04版）：現(xiàn)款購房與優(yōu)惠條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（銷售方）1.3別墅1.4現(xiàn)款購房1.5優(yōu)惠條款2.合同標(biāo)的2.1別墅的具體情況2.2購房數(shù)量3.價(jià)格及支付方式3.1別墅售價(jià)3.2支付方式3.3付款時(shí)間及進(jìn)度4.購房?jī)?yōu)惠4.1優(yōu)惠條件4.2優(yōu)惠方式4.3優(yōu)惠額度5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.其他約定12.1裝修事宜12.2物業(yè)費(fèi)用12.3配套設(shè)施13.合同的附件13.1附件一：別墅戶型圖13.2附件二：購房?jī)?yōu)惠明細(xì)表14.合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（購房方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買別墅的一方。1.2乙方（銷售方）：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出售別墅的一方。1.3別墅：指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟別墅，具體棟號(hào)和面積以附件一：別墅戶型圖為準(zhǔn)。1.4現(xiàn)款購房：指甲方按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，一次性或分期支付乙方別墅的購買價(jià)款。1.5優(yōu)惠條款：指本合同第四條至第六條約定的甲方可以享受的購房?jī)?yōu)惠。2.合同標(biāo)的2.1別墅的具體情況：別墅位于_______（小區(qū)名稱），_______（棟號(hào)），_______（面積），戶型為_______（戶型），建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），裝修狀況為_______（裝修狀況）。2.2購房數(shù)量：甲方購買的別墅數(shù)量為_______棟。3.價(jià)格及支付方式3.1別墅售價(jià)：每棟別墅的購買價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1一次性付款：甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付全部購買價(jià)款；3.2.2分期付款：甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首期付款，之后按照甲乙雙方約定的時(shí)間和金額，分_______期支付剩余購買價(jià)款。3.3.1一次性付款：在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；3.3.2分期付款：首期付款在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)各期付款按照甲乙雙方約定的時(shí)間和金額支付。4.購房?jī)?yōu)惠4.1.1甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付全款或首期付款；4.1.2甲方為本合同簽訂日期前_______個(gè)工作日內(nèi)的個(gè)人或組織；4.1.3甲方同意本合同第六條的售后服務(wù)約定。4.2.1價(jià)格優(yōu)惠：甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付全款或首期付款，每棟別墅可享受人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）的價(jià)格優(yōu)惠；4.2.2禮品贈(zèng)送：甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付全款或首期付款，甲方可獲得乙方贈(zèng)送的禮品，禮品的名稱、數(shù)量和價(jià)值詳見附件二：購房?jī)?yōu)惠明細(xì)表。4.3優(yōu)惠額度：甲方享受的優(yōu)惠額度為本合同約定的購房?jī)?yōu)惠總金額，甲方在符合優(yōu)惠條件的情況下，可以選擇本合同約定的優(yōu)惠方式，但優(yōu)惠總額不得超過本合同約定的購房?jī)?yōu)惠總金額。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：乙方按照本合同約定，在甲方支付全部購買價(jià)款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給甲方。5.2.1別墅的建設(shè)項(xiàng)目已全部完成，并通過相關(guān)政府部門的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收；5.2.2別墅的產(chǎn)權(quán)證照已辦理完畢，并交付給甲方；5.2.3別墅的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已接入，可正常使用。5.3驗(yàn)收程序：甲方在收到別墅后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。如經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署別墅驗(yàn)收單，作為本合同的組成部分。6.產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：別墅的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，自本合同簽訂之日起，甲方享有別墅的物權(quán)。6.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理別墅的過戶手續(xù)。6.3過戶時(shí)間：甲方完成過戶手續(xù)后，別墅的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，具體過戶時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過8.售后服務(wù)8.1.1別墅的質(zhì)量問題修復(fù)；8.1.2別墅的配套設(shè)施維護(hù)；8.1.3別墅的使用咨詢和指導(dǎo)。8.2售后服務(wù)承諾：乙方承諾在別墅交付后_______年內(nèi)，按照本合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供售后服務(wù)。9.合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購買價(jià)款的，乙方有權(quán)按照本合同約定的違約金比例向甲方追討違約金。10.2乙方違約：乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付別墅的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方選擇通過訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.其他約定12.1裝修事宜：甲乙雙方另有關(guān)于別墅裝修的約定的，按照雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。12.2物業(yè)費(fèi)用：別墅的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的共同約定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施：別墅的配套設(shè)施，包括但不僅限于綠化、停車位、會(huì)所等，按照甲乙雙方的共同約定執(zhí)行。13.合同的附件13.1附件一：別墅戶型圖，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2附件二：購房?jī)?yōu)惠明細(xì)表，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽字蓋章：甲乙雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，以證明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指本合同之外，參與別墅購銷過程的除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其在別墅購銷過程中的職責(zé)。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何利益干擾，公正、客觀地提供服務(wù)。16.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，對(duì)于非因故意或重大過失導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益17.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方對(duì)于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律后果，承擔(dān)有限責(zé)任。18.2第三方對(duì)于因故意或重大過失導(dǎo)致的責(zé)任，承擔(dān)無限責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。19.第三方介入的違約處理19.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或重新提供服務(wù)。19.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入的解除和變更20.1甲乙雙方如需解除或變更與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2甲乙雙方解除或變更與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)履行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。22.其他約定22.1如甲乙雙方與第三方之間有其他約定的，按照雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。22.2如本合同的附件中涉及第三方權(quán)益的，第三方應(yīng)予以認(rèn)可，并按照附件約定執(zhí)行。23.合同的簽訂日期及簽字蓋章23.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。23.2簽字蓋章：甲乙雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，第三方代表在本合同上簽字或蓋章，以證明本合同的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅戶型圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含別墅的所有戶型圖，詳細(xì)展示別墅的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。戶型圖應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同的組成部分。附件二：購房?jī)?yōu)惠明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方可以享受的購房?jī)?yōu)惠，包括優(yōu)惠條件、優(yōu)惠方式、優(yōu)惠額度等信息。優(yōu)惠明細(xì)表應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同的組成部分。附件三：售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、服務(wù)流程等信息。售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同的組成部分。附件四：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出別墅的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)期限等信息。物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同的組成部分。附件五：配套設(shè)施詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明別墅的配套設(shè)施，包括綠化、停車位、會(huì)所等設(shè)施的配置、使用規(guī)則等信息。配套設(shè)施詳細(xì)說明應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購買價(jià)款；2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付別墅；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；4.甲乙雙方未按照約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。違約金比例應(yīng)在合同中約定，Defaultto0.05%。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。違約金比例應(yīng)在合同中約定，Defaultto0.05