二零二四年度綜合物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度綜合物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密責(zé)任的履行6.3保密信息的例外情況第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的附件12.3合同的生效第十三條合同的簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條附件14.1物業(yè)詳細(xì)情況說明14.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：物業(yè)位于×××地點(diǎn)，總建筑面積為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍：包括物業(yè)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及綠化地帶。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。2.2.2物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)秩序，確保公共安全。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境整潔。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化地帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。2.2.5客戶服務(wù)：為業(yè)主提供咨詢、投訴處理等服務(wù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的問題。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的要求。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期：自××××年××月××日起至××××年××月××日止。3.2續(xù)約條款：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。3.3提前終止合同的條件：如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按建筑面積及服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算，具體金額詳見附件。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知甲方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展管理工作。5.1.2按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，保障乙方的合法權(quán)益。5.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量。5.2.2妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，不得泄露甲方隱私。5.2.3遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。第六條保密條款6.1保密信息的定義：包括但不限于甲方提供的物業(yè)資料、業(yè)主個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。6.2保密責(zé)任的履行：乙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。6.3保密信息的例外情況：法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定：包括但不限于未能按照約定提供服務(wù)、未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及法院：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：合同到期或雙方協(xié)商一致終止。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)：雙方通過書面形式互相通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中載明的地址。12.2合同的附件：本合同附件包括物業(yè)詳細(xì)情況說明、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等。12.3合同的生效：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的簽署13.1甲方代表簽字：[甲方代表簽字]13.2乙方代表簽字：[乙方代表簽字]第十四條附件14.1物業(yè)詳細(xì)情況說明：包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。14.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。14.3物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到無法解決的問題，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入，并明確介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、中立地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。第四條第三方責(zé)任的限制與劃分4.1第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過程中，對(duì)因其故意或重大過失導(dǎo)致的一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任劃分：除非第三方故意或重大過失，否則甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何損失。第五條第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)或協(xié)助解決問題所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方約定費(fèi)用支付方式。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，不得損害乙方權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌铰男型昶渎氊?zé)或協(xié)助解決問題后，其介入即可終止。7.2第三方介入終止程序：甲乙雙方確認(rèn)第三方已完成其職責(zé)后，可終止其介入。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院：如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1書面確認(rèn)：甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)文件。9.2書面確認(rèn)內(nèi)容：包括但不限于介入事項(xiàng)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同及其修正部分適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方或與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)：甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明接收地址。12.2合同附件：本合同及其修正部分的相關(guān)附件，包括但不限于第三方提供的專業(yè)意見、報(bào)告等。12.3合同生效：本合同及其修正部分自甲乙雙方及第三方代表簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的簽署13.1甲方代表簽字：[甲方代表簽字]13.2乙方代表簽字：[乙方代表簽字]13.3第三方代表簽字：[第三方代表簽字]第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)詳細(xì)情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，包括各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件3：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。附件4：第三方提供的專業(yè)意見如評(píng)估報(bào)告、咨詢服務(wù)意見等，用于指導(dǎo)或協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。附件5：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件6：第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證書或授權(quán)文件，證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件7：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和影響。附件8：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方未按時(shí)提供服務(wù)，均視為違約。2.甲方提供的物業(yè)資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方視為違約。3.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定要求，乙方視為違約。4.雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致