2024年度二手房買賣及貸款融資合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及貸款融資合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3貸款人義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：貸款融資相關(guān)事宜5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3貸款人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款審批文件復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3貸款人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊地址：（出賣人注冊地址）法人代表：（出賣人法人代表）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊地址：（買受人注冊地址）法人代表：（買受人法人代表）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3貸款人信息貸款人全稱：（貸款人全稱）注冊地址：（貸款人注冊地址）法人代表：（貸款人法人代表）聯(lián)系電話：（貸款人聯(lián)系電話）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：（具體地址）所在小區(qū)：（小區(qū)名稱）樓棟號：（樓棟號）房號：（房號）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）套內(nèi)建筑面積：（平方米）2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）2.4房屋現(xiàn)狀房屋用途：（住宅/商業(yè)等）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）裝修情況：（裝修情況）第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋信息和權(quán)屬證明；保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人義務(wù)支付房屋購買價款；按照約定時間接收房屋；協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3貸款人義務(wù)按照約定時間審批貸款，并及時通知買賣雙方；提供貸款資金，并按照約定發(fā)放；監(jiān)督買受人按時還款，并依法采取催收措施；協(xié)助出賣人和買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為：（人民幣元）4.2付款方式及期限（付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）買受人應(yīng)于：（日期）前支付完畢。4.3付款憑證買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)提供如下付款憑證：收據(jù)或發(fā)票銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證第五條：貸款融資相關(guān)事宜5.1貸款金額貸款金額為：（人民幣元）5.2貸款利率貸款利率為：（年利率%）5.3貸款期限貸款期限為：（年數(shù)）年5.4還款方式等額本息還款方式等額本金還款方式一次性還本付息還款方式第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于：（日期）前將房屋交付給買受人。6.2房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括：（過戶費(fèi)用明細(xì)）買受人應(yīng)承擔(dān)：（過戶費(fèi)用金額）出賣人應(yīng)承擔(dān)：（過戶費(fèi)用金額）第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：（金額）出賣人未提供真實(shí)、完整房屋信息的，買受人有權(quán)解除合同。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金：（金額）買受人未按照約定用途使用房屋的，出賣人有權(quán)解除合同。7.3貸款人違約責(zé)任貸款人未按照約定時間審批貸款的，應(yīng)支付違約金：（金額）貸款人未按照約定發(fā)放貸款的，買受人有權(quán)解除合同。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）訴訟地點(diǎn)：（人民法院名稱）第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同；出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；合同約定的終止條件出現(xiàn)。10.3合同失效條件合同解除后，合同失效；合同被依法撤銷或確認(rèn)無效的，合同失效。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)（其他約定事項(xiàng)）第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（房屋所有權(quán)證復(fù)印件）12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件（買賣雙方身份證明復(fù)印件）12.3貸款審批文件復(fù)印件（貸款審批文件復(fù)印件）第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章（出賣人簽字或蓋章）13.2買受人簽字蓋章（買受人簽字或蓋章）13.3貸款人簽字蓋章（貸款人簽字或蓋章）第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期（合同簽訂日期）14.2合同簽訂地點(diǎn)（合同簽訂地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)；第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性負(fù)責(zé)；第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方在本合同中起到促成交易、提供咨詢服務(wù)的作用；中介方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入條件貸款機(jī)構(gòu)在本合同中提供貸款融資服務(wù)；貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，并及時通知甲乙方。2.3其他第三方介入條件其他第三方根據(jù)本合同的履行需要介入的，應(yīng)符合合同約定的條件；其他第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方處理與本合同相關(guān)的事宜。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的若干倍，具體倍數(shù)由雙方在合同中約定；如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過其收費(fèi)總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系；4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行；4.3第三方如未能履行其義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議；5.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；5.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第六條：第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同；6.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.3合同解除不影響甲乙方對第三方的追究權(quán)利。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)；8.2甲乙方與第三方之間的約定不得違反本合同的約定。第九條：第三方簽字蓋章9.1第三方在合同上的簽字蓋章，視為對其在本合同中權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)；9.2第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行其義務(wù)。第十條：第三方合同簽訂日期及地點(diǎn)10.1第三方合同簽訂日期：（日期）10.2第三方合同簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）第十一條：第三方合同的生效、終止與失效11.1第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2第三方合同終止條件：（條件）；11.3第三方合同失效條件：（條件）。第十二條：第三方合同的履行及監(jiān)督12.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)；12.2甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；12.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：第三方合同的變更、解除及爭議解決13.1第三方合同的變更、解除及爭議解決，參照本合同相應(yīng)條款執(zhí)行。第十四條：附件14.1第三方合同附件：（附件名稱）第十五條：簽字蓋章15.1第三方簽字蓋章：（第三方簽字或蓋章）第十六條：合同簽訂日期及地點(diǎn)16.1合同簽訂日期：（日期）16.2合同簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件描述：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。提供要求：出賣人應(yīng)在本合同簽訂前提供原件供買受人核實(shí)，并在合同簽訂后提供復(fù)印件。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件描述：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證正面、反面及帶有照片的一頁。提供要求：買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前提供原件供對方核實(shí)，并在合同簽訂后提供復(fù)印件。附件3：貸款審批文件復(fù)印件附件描述：貸款審批文件復(fù)印件應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)書、貸款合同等重要頁面。提供要求：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款審批通過后提供復(fù)印件供甲乙方核實(shí)。附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件描述：房屋評估報告復(fù)印件應(yīng)包含評估結(jié)論、評估明細(xì)等關(guān)鍵信息。提供要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估完成后提供復(fù)印件供甲乙方核實(shí)。附件5：房屋過戶申請表復(fù)印件附件描述：房屋過戶申請表復(fù)印件應(yīng)包含申請人信息、過戶原因等。提供要求：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中提供復(fù)印件供甲乙方留存。附件6：交易資金流水證明復(fù)印件附件描述：交易資金流水證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示交易金額、時間等信息。提供要求：買受人應(yīng)在支付購房款后，向出賣人提供復(fù)印件以證明交易完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照約定時間交付房屋；出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；買受人未按照約定時間支付購房款；買受人未按照約定用途使用房屋；貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時間審批貸款；貸款機(jī)構(gòu)未按照約定發(fā)放貸款；雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%；出賣人未提供真實(shí)、完整房屋信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的購房款；買受人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%；買受人未按照約定用途使用房屋的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的購房款；貸款機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%；貸款機(jī)構(gòu)未按照約定發(fā)放貸款的，買受人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的購房款；雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為過戶費(fèi)用的20%；雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。如出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。如買受人未按照約定用途使用房屋，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度二手房買賣及貸款融資合同1本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條貸款融資4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請及審批第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條適用法律及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款審批文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證明：附件12.2.2房屋土地使用權(quán)證明：附件2第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購房款。3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條貸款融資4.1貸款金額4.1.1買方申請貸款金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。4.2貸款利率4.2.1貸款年利率為X%。4.3貸款期限4.3.1貸款期限為X年。4.4貸款申請及審批4.4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料。4.4.2貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請材料后七個工作日內(nèi)完成審批。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起X年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的%。第八條爭議解決方式8.1雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的基本原則和目的。9.2合同解除條件9.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，以便對方在必要時能及時通知。10.2任何一方發(fā)出的通知，均視為在通知送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式時生效。第十一條適用法律及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明：附件313.2買賣雙方身份證明：附件413.3貸款審批文件：附件5第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)為：。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請、房屋過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對于非第三方原因?qū)е碌膯栴}，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行4.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方的指示履行合同義務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。4.2第三方未按約定履行義務(wù)4.2.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第五條第三方變更5.1第三方變更的條件5.1.1如有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.1.2變更第三方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.2第三方變更后的責(zé)任5.2.1變更第三方后，新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的合同義務(wù)。5.2.2變更第三方后，新的第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的基本原則和目的。9.2合同解除條件9.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，以便對方在必要時能及時通知。10.2任何一方發(fā)出的通知，均視為在通知送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式時生效。第十一條適用法律及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明：附件313.2買賣雙方身份證明：附件413.3貸款審批文件：附件5第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同于年月日簽署。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：房屋土地使用權(quán)證明附件3：房屋所有權(quán)證明附件4：買賣雙方身份證明附件5：貸款審批文件附件1房屋權(quán)屬證明附件1.1內(nèi)容要求：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。如房屋為共有，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。如房屋涉及遺囑或繼承，需提供相關(guān)法律文件。附件2房屋土地使用權(quán)證明附件2.1內(nèi)容要求：土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)利證明文件的原件及復(fù)印件。如土地使用權(quán)涉及共有，需提供共有權(quán)人的同意證明。附件3房屋所有權(quán)證明附件3.1內(nèi)容要求：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。如房屋為共有，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。如房屋涉及遺囑或繼承，需提供相關(guān)法律文件。附件4買賣雙方身份證明附件4.1內(nèi)容要求：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件。如為外籍人士，需提供護(hù)照原件及復(fù)印件。附件5貸款審批文件附件5.1內(nèi)容要求：貸款銀行出具的貸款審批文件原件。貸款合同及相關(guān)協(xié)議文件的原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買方未按照約定時間支付購房款。4.買方未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，需進(jìn)行賠償。3.利息：如買方未按時支付購房款，需支付相應(yīng)的逾期利息。4.過戶費(fèi)用：如買方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，需承擔(dān)過戶費(fèi)用。示例說明：若賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為購房款的%。同時，買方有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失，如租賃費(fèi)用等。全文完。2024年度二手房買賣及貸款融資合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間表3.3支付憑證第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)第五條：貸款融資相關(guān)5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式及時間表5.5貸款審批及放款時間第六條：合同的履行及保障6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4爭議解決方式第七條：合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除的程序第八條：合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任11.3房屋保險第十二條：合同的解釋及適用法律12.1合同解釋權(quán)12.2適用法律第十三條：合同的簽署地點(diǎn)及時間13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息丙方地址：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）：房屋具體地址：2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證有效期至：第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2付款方式及時間表（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于年月日之前，向甲方支付人民幣元整作為首付款；（3）剩余房價款人民幣元整，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜見本合同第五條。3.3支付憑證乙方支付房價款的憑證如下：（1）定金支付憑證：（2）首付款支付憑證：（3）貸款批準(zhǔn)文件：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)于年月日之前，將房屋交付給乙方使用，具體交付事宜雙方另行協(xié)商確定。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。4.3交付后的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)甲方應(yīng)保證交付后的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用，具體事宜雙方另行協(xié)商確定。第五條：貸款融資相關(guān)5.1貸款金額乙方通過貸款方式支付的房價款為人民幣元整。5.2貸款利率丙方提供的貸款利率為：5.3貸款期限丙方提供的貸款期限為：5.4還款方式及時間表（1）還款方式：等額本息還款方式；（2）還款金額：每月還款金額為人民幣元整；（3）還款期限：自貸款放款之日起至年月日。5.5貸款審批及放款時間丙方應(yīng)在收到乙方完整的貸款申請材料之日起日內(nèi)完成審批，并在審批通過后日內(nèi)放款至甲方賬戶。第六條：合同的履行及保障6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。6.4爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋的；（2）乙方未按照約定時間、方式支付房價款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3變更及解除的程序甲乙雙方欲變更或解除本合同，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息成為公開信息。9.3泄露后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件10.4房屋交接單10.5物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.6其他重要文件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。11.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房屋符合正常的居住條件，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.3房屋保險房屋保險由乙方負(fù)責(zé)購買，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：合同的解釋及適用法律12.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：合同的簽署地點(diǎn)及時間13.1簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國（省/市/區(qū)）簽署。13.2簽署時間本合同于年月日簽署。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)份，甲乙雙方按照實(shí)際需要另行確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、貸款金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的權(quán)利。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負(fù)責(zé)房源信息的收集、推廣，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價、簽訂合同等環(huán)節(jié)，并收取中介費(fèi)用。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.3中介方責(zé)任限額中介方就合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍。第三條：貸款金融機(jī)構(gòu)介入3.1貸款金融機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對乙方貸款申請進(jìn)行審批，并在審批通過后放款至甲方賬戶。3.2貸款金融機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款利率、貸款期限、還款方式等條件，向乙方提供貸款服務(wù)。3.3貸款金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款金融機(jī)構(gòu)就貸款過程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額為貸款金額的百分之五。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。4.2過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時間、程序，完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)就過戶過程中的失誤或拖延承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的三倍。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)期限，完成其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)保證甲乙雙方的隱私信息不被泄露，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，享有各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更及解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。如涉及第三方權(quán)益，需第三方同意。7.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋的；（2）乙方未按照約定時間、方式支付房價款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。如涉及第三方權(quán)益，需第三方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)人及房屋的具體位置、面積等信息。附件要求：必須是原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印章或簽名確認(rèn)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件要求：必須是有效的身份證明復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印章或簽名確認(rèn)。附件3：貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款金融機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件，顯示貸款金額、利率、期限等信息。附件要求：必須是貸款批準(zhǔn)文件的原件復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印章或簽名確認(rèn)。附件4：房屋交接單附件內(nèi)容：甲乙雙方在房屋交付時簽署的交接單，記錄房屋的交付時間、狀態(tài)等信息。附件要求：必須是甲乙雙方簽署的原始交接單，需有雙方的簽名或蓋章。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同，顯示物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。附件要求：必須是物業(yè)服務(wù)合同的原件復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印章或簽名確認(rèn)。附件6：其他重要文件附件內(nèi)容：其他可能影響合同履行的文件，如房屋維修合同、補(bǔ)充協(xié)議等。附件要求：必須是相關(guān)文件的原始件或復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印章或簽名確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋；2.乙方未按照約定時間、方式支付房價款；3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期之前交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.乙方未按照約定時間、方式支付房價款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如果乙方未能在約定的付款日期之前支付房價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方明確表示不履行合同主要義務(wù)，如不交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)房價款的賠償責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果合同簽訂后，發(fā)生嚴(yán)重的自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無法交付，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣及貸款融資合同3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及時間表第四條貸款融資4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付條件第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任分配第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3共有權(quán)人同意第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請表13.3房屋權(quán)屬證明第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：×××貸款機(jī)構(gòu)地址：×××貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：×××第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：×××房屋面積：×××房屋類型：×××房屋所有權(quán)證號：×××2.2房屋權(quán)屬證明土地使用權(quán)證號：×××房產(chǎn)證號：×××其他權(quán)屬證明：×××2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋使用情況：×××房屋裝修情況：×××房屋存在的問題：×××第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋成交價格：×××支付方式：×××3.2支付方式及時間表首付款金額：×××首付款支付時間：×××剩余房款金額：×××剩余房款支付時間：×××第四條貸款融資4.1貸款金額貸款金額：×××4.2貸款利率貸款利率：×××4.3貸款期限貸款期限：×××4.4還款方式還款方式：×××第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間：×××5.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理時間：×××5.3房屋交付條件房屋交付條件：×××第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證房屋質(zhì)量保證期限：×××6.2維修責(zé)任分配維修責(zé)任分配：×××第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)：×××第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同終止條件合同終止條件：×××第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2保密期限保密期限：×××第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式：×××第十二條其他條款12.1房屋保險房屋保險由買方負(fù)責(zé)購買，保險金額應(yīng)涵蓋房屋價值。12.2房屋租賃房屋租賃事宜：×××12.3共有權(quán)人同意共有權(quán)人同意出售房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十三條附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同全文13.2貸款申請表附件二：貸款申請表13.3房屋權(quán)屬證明附件三：房屋權(quán)屬證明文件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方簽字：×××14.2買方簽字買方簽字：×××14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字貸款機(jī)構(gòu)簽字：×××第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。15.3第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十六條額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)新的情況，需要第三方介入的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)過程中的疏忽或過失造成的損失，責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。甲乙方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方的工作。17.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)第三方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)服務(wù)，確保貸款的順利辦理。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與中介機(jī)構(gòu)第三方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自職責(zé)。甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方未能履行職責(zé)的處理如果第三方未能按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方變更19.1第三方變更程序新的第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定繼續(xù)履行合同。19.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)原第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中的疏忽或過失造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方退出合同的條件：×××20.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)解除與第三方的合同關(guān)系。第二十一條第三方簽字蓋章21.1第三方簽字第三方簽字：×××21.2第三方蓋章第三方蓋章：×××第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同全文詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明了房屋買賣合同的內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣價格、交付時間等。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守合同條款。附件二：貸款申請表詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款申請表，甲乙雙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求填寫并提供相關(guān)資料。附件三：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋的所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等權(quán)屬證明，以證明房屋的合法所有權(quán)。附件四：房屋現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況以及存在的問題等。附件五：維修責(zé)任分配說明詳細(xì)要求和說明：本附件明確了維修責(zé)任的分配，包括房屋質(zhì)量保證和維修責(zé)任的具體條款。附件六：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了爭議解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟或仲裁的地點(diǎn)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了保密內(nèi)容，包括甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，以及保密期限的要求。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等條款，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定時間交付房屋。買方未能按照約定時間支付房款。貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定時間審批貸款。中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。買方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。貸款機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。中介機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。如果買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。如果貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定時間審批貸款，買方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償因延遲審批導(dǎo)致的損失。如果中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手房買賣及貸款融資合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五條：貸款融資相關(guān)事宜5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案時間第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋買賣合同的合法性、有效性。甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的價格支付購房款。乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并協(xié)助甲方辦理貸款融資相關(guān)事宜。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式及支付時間（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的X%。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款總額的X%。（3）貸款支付：乙方應(yīng)向丙方申請貸款，貸款金額為購房款總額的X%，貸款期限為X年，貸款利率為X%。第五條：貸款融資相關(guān)事宜5.1貸款金額乙方向丙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。5.2貸款利率貸款利率為X%。5.3貸款期限貸款期限為X年。5.4還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按期還息，分次還本還款法。第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。違約金為本合同購房款總額的X%。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，無法協(xié)商解決的，可提交X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方同意提交訴訟解決爭議，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)除本合同已有約定外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于房屋裝修、家具家電轉(zhuǎn)讓等。第十二條：附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2貸款合同復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供與丙方簽訂的貸款合同復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案時間雙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)政府部門備案。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為X份，用于提交政府部門備案及其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及貸款融資相關(guān)事宜。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：丙方（貸款金融機(jī)構(gòu)）、丁方（中介機(jī)構(gòu)）、戊方（評估機(jī)構(gòu)）、己方（過戶機(jī)構(gòu)）等。第二條：第