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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)建設的目標和要求第三條合同金額及支付方式3.1合同總金額3.2付款方式及付款時間表3.3付款條件及支付憑證第四條合同履行期限4.1項目啟動時間4.2項目竣工時間4.3各階段工作完成時間及驗收標準第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務第六條工程質(zhì)量及標準6.1工程質(zhì)量要求6.2工程驗收標準6.3質(zhì)量問題的處理方式第七條工程變更及調(diào)整7.1工程變更的條件和程序7.2工程變更的費用及賠償7.3工程調(diào)整的程序和時間第八條違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體措施8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê头秶诰艞l爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的結果效力第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同解除和終止后的責任處理第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護措施11.3保密信息的泄露賠償?shù)谑l法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的地域及方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的修改和補充13.3合同的廢止和失效第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點14.2合同生效的條件和時間14.3合同副本及附件的效力第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱:×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址:×××市×××路×××號1.2乙方名稱:×××建筑工程有限公司乙方地址:×××市×××路×××號1.3合同中所涉及的第三方:×××供應商名稱第三方地址:×××市×××路×××號第二條項目概述2.1項目名稱:2024年度×××房地產(chǎn)項目2.2項目地點:×××市×××區(qū)×××路2.3項目規(guī)模:占地面積×××平方米,總建筑面積×××平方米2.4項目開發(fā)建設的目標和要求:按照甲方提供的項目設計方案和施工圖紙,完成建筑施工及安裝工程,確保工程質(zhì)量達到國家相關標準。第三條合同金額及支付方式3.1合同總金額:人民幣×××萬元整(大寫:人民幣玖佰玖拾玖萬元整)3.2付款方式:銀行轉賬付款時間表:合同簽署后30日內(nèi),支付合同總金額的30%;工程進度達到設計要求后,支付合同總金額的30%;工程驗收合格后,支付合同總金額的20%;剩余的20%作為質(zhì)量保證金,質(zhì)保期滿后無息退還。3.3付款條件及支付憑證:付款條件滿足后,甲方應以書面形式向乙方提出付款申請,并提供相應的付款憑證,包括但不限于工程進度報告、驗收報告等。第四條合同履行期限4.1項目啟動時間:本合同簽署之日起30日內(nèi)4.2項目竣工時間:按照項目進度計劃,工程應在×××年×××月×××日前竣工交付4.3各階段工作完成時間及驗收標準:具體各階段工作完成時間及驗收標準詳見附件一《工程進度計劃及驗收標準》。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務(1)按照合同約定提供項目設計方案、施工圖紙及相關技術資料,確保設計方案和施工圖紙的合法性、合規(guī)性。(2)負責辦理項目建設的相關手續(xù),包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。(3)按合同約定支付工程款項,配合乙方完成工程驗收工作。(4)對乙方施工過程中的違法行為有權提出整改要求,對乙方造成的損失有權要求賠償。5.2乙方的權利和義務(1)按照甲方提供的項目設計方案和施工圖紙進行施工,確保工程質(zhì)量達到國家相關標準。(2)按合同約定完成工程進度,確保工程安全,遵守環(huán)保規(guī)定,防止污染。(3)接受甲方及有關部門的監(jiān)督和檢查,配合甲方完成工程驗收工作。(4)對因自身原因造成的損失承擔責任,并承擔甲方因乙方違約所造成的損失。第八條違約責任8.1違約行為的界定(1)甲方未按照合同約定支付工程款項,導致工程進度受到影響,視為甲方違約。(2)乙方未按照合同約定完成工程進度,或者工程質(zhì)量未達到約定標準,視為乙方違約。(3)雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務,導致合同無法正常履行,視為違約。8.2違約責任的具體措施(1)甲方違約:甲方應按照違約程度向乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之三。(2)乙方違約:乙方應按照違約程度向甲方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之三。(3)違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê头秶?)違約賠償金額根據(jù)實際損失計算,包括直接損失和間接損失。(2)直接損失包括但不限于:工程進度延誤導致的額外費用、材料價格上漲導致的額外費用、人員費用等。(3)間接損失包括但不限于:甲方因乙方違約導致的聲譽損失、資金成本增加等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑(1)雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或法院解決。9.3爭議解決的結果效力爭議解決后,雙方應繼續(xù)履行合同,且不得就同一事項重新提起爭議。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序(1)雙方協(xié)商一致解除合同,應簽訂書面解除協(xié)議。(2)因不可抗力導致合同無法履行,雙方均可解除合同。10.2合同終止的條件和程序(1)工程竣工并驗收合格后,合同自然終止。(2)合同終止前,乙方應將工程現(xiàn)場移交給甲方,并處理完畢相關后續(xù)事宜。10.3合同解除和終止后的責任處理(1)合同解除或終止后,乙方應按照合同約定向甲方支付質(zhì)保金,質(zhì)保期滿后無息退還。(2)合同解除或終止后,乙方應對因其施工原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題負責維修或更換,直至滿足甲方要求。第十一條保密條款11.1保密信息的界定(1)合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息、市場信息等。(2)合同履行過程中形成的未公開的工程圖紙、設計方案、施工工藝等。11.2保密信息的保護措施(1)雙方應對保密信息進行嚴格保密,不得向第三方泄露。(2)雙方應采取適當?shù)拇胧?,確保保密信息的安全。11.3保密信息的泄露賠償(1)如一方泄露了保密信息,應承擔泄露造成的損失賠償責任。(2)如一方因故意或重大過失泄露保密信息,應承擔相應的違約金責任。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決的地域及方式爭議解決地點為合同簽訂地,爭議解決方式為法院訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的廢止和失效合同廢止和失效指合同約定的權利和義務全部或部分不能實現(xiàn),合同視為無效。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點本合同于×××年×××月×××日簽署于×××市×××地。14.2合同生效的條件和時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本及附件的效力合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方指非合同雙方的自然人、法人和其他組織,包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入指在合同履行過程中,因合同約定或法律規(guī)定,第三方參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、評估、調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件(1)合同約定第三方介入的事項;(2)法律規(guī)定第三方介入的事項;(3)甲乙雙方協(xié)商決定第三方介入的事項。2.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方;(2)第三方介入前,甲乙雙方應與第三方達成書面協(xié)議,明確介入的范圍、職責、權利等;(3)第三方介入后,甲乙雙方應積極配合第三方的工作,提供必要的資料、場地、人員等支持。第三條第三方的主要職責和權利3.1第三方的主要職責(1)按照甲乙雙方的約定和合同要求,對合同履行過程進行監(jiān)督、評估、審計等;(2)對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案;(3)對甲乙雙方的違約行為進行調(diào)解和處理。3.2第三方的主要權利(1)獲取與合同履行相關的全部信息和資料;(2)對甲乙雙方進行現(xiàn)場檢查和評估;(3)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款(1)第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔;(2)第三方介入的時間和期限由甲乙雙方協(xié)商確定;(3)第三方介入的結果對甲乙雙方具有約束力。4.2說明(1)第三方介入不會改變甲乙雙方的權利和義務;(2)第三方介入不影響甲乙雙方的合同履行;(3)第三方介入的目的在于保障合同的順利履行和雙方合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求,履行監(jiān)督、評估、審計等職責;5.2第三方在履行職責過程中,因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任;5.3第三方賠償責任的上限為其收取的介入費用總額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關系;6.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同履行和權利義務劃分;6.3第三方在介入過程中,應保持中立公正的立場,不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止(1)合同履行完畢,第三方介入自然終止;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入;(3)法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。7.2第三方介入的解除(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入,應簽訂書面解除協(xié)議;(2)解除第三方介入后,甲乙雙方應停止向第三方支付介入費用;(3)解除第三方介入后,第三方不再享有合同約定的權利和義務。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定或法律規(guī)定,甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償;8.2第三方未按照約定履行介入職責,甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任;8.3第三方故意或重大過失導致甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議,應通過友好協(xié)商解決;9.2協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效和終止10.1第三方介入的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,第三方介入的具體條款自第三方簽署書面協(xié)議之日起生效。10.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件和程序按照本合同第七條和第八條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《工程進度計劃及驗收標準》詳細描述項目從啟動到竣工各個階段的計劃時間表,以及各個階段的驗收標準和要求。附件二:《項目設計方案》包含項目的設計圖紙、施工圖紙及相關技術資料,詳細描述項目的建設內(nèi)容、規(guī)模、質(zhì)量要求等。附件三:《合同款項支付申請表》詳細列出合同款項的支付時間、支付金額、支付條件及支付憑證的要求。附件四:《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方的名稱、介入的范圍、職責、權利和義務,以及第三方介入的費用、時間和期限等。附件五:《工程質(zhì)量保修書》詳細描述工程質(zhì)量保修的范圍、期限、保修費用及保修流程。附件六:《違約金計算公式》提供違約金的計算公式,明確違約金的比例和計算方法。附件七:《爭議解決方式》詳細描述爭議解決的途徑、時間和地點,以及雙方對于爭議解決結果的認可和執(zhí)行。附件八:《合同解除和終止協(xié)議》明確合同解除和終止的條件、程序及雙方的責任處理。附件九:《保密協(xié)議》明確保密信息的界定、保護措施及泄露賠償?shù)挠嬎惴椒?。附件十:《第三方責任限額確認書》明確第三方的責任限額,以及第三方對于超過責任限額的賠償責任。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定:未按照合同約定支付工程款項,甲方應支付違約金,并賠償因違約導致的乙方損失。未按照合同約定提供項目設計方案、施工圖紙及相關技術資料,甲方應承擔違約責任,并賠償乙方因此造成的損失。未按照合同約定履行甲方權利和義務,導致合同無法正常履行,甲方應承擔違約責
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