2024版商務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整3.2乙方其他服務(wù)費(fèi)用第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條款第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3訴訟地點(diǎn)及法院第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的生效、終止與解除12.3保密條款12.4第三方受益人12.5可分割性12.6整體協(xié)議第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××（公司名），地址為：×××（詳細(xì)地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××（公司名），地址為：×××（詳細(xì)地址）。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××（公司名），地址為：×××（詳細(xì)地址）。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于×××（地址）的商務(wù)中心。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的商務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)商務(wù)中心的整體物業(yè)管理，包括但不限于：安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）安保服務(wù)：24小時(shí)值班，確保商務(wù)中心的安全秩序。（2）環(huán)境衛(wèi)生：定期清掃、清潔商務(wù)中心的公共區(qū)域。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修商務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：維護(hù)商務(wù)中心的綠化區(qū)域。（5）停車場管理：負(fù)責(zé)商務(wù)中心停車場的管理工作。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣××元/月·平方米，總面積為××平方米，總計(jì)人民幣××元/月。3.1.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2乙方其他服務(wù)費(fèi)用乙方提供除物業(yè)服務(wù)外的其他服務(wù)，費(fèi)用另行商定。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年。4.2合同終止日期本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同終止。4.3續(xù)約條款雙方在本合同期滿前一個(gè)月，可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方提供物業(yè)服務(wù)，并對乙方服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。（2）要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（3）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方義務(wù)（1）遵守商務(wù)中心的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方維護(hù)商務(wù)中心的秩序和安全。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）對甲方損害物業(yè)的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方賠償。6.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）保障商務(wù)中心的安全、環(huán)境衛(wèi)生等。（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利（1）按照本合同約定，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)支持。（2）要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）對甲方損害物業(yè)的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方賠償。7.2丙方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)支持。（2）保障商務(wù)中心的安全、環(huán)境衛(wèi)生等。（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方書面催告后仍未糾正；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。9.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)支持的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會。10.3訴訟地點(diǎn)及法院如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，法院為甲方所在地的有管轄權(quán)的人民法院。第十一條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址。12.2合同的生效、終止與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同終止。12.3保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.4第三方受益人本合同任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對方書面同意。12.5可分割性如本合同的任何條款在任何司法管轄區(qū)無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為可分割的，不影響本合同其他條款的效力。12.6整體協(xié)議本合同連同附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同所述物業(yè)服務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他參與方，包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：提供貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限定在其提供貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等范圍內(nèi)。2.2第三方權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等，并保證其提供的貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)自行承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對乙方和第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照約定提供貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不免除乙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除乙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，由雙方協(xié)商一致后確定具體的限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲方、乙方和第三方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等。6.2第三方管理的職責(zé)乙方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，應(yīng)對第三方提供的貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合本合同的約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任第三方因其違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)第三方如侵害甲方和乙方合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方因其侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第九條甲乙方的通知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對方關(guān)于第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方書面催告后仍未糾正；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條違約責(zé)任甲方、乙方和第三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決本合同爭議的解決方式為：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件4：第三方服務(wù)提供清單詳細(xì)列出第三方提供的貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等項(xiàng)目和內(nèi)容。附件5：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，以及第三方對其提供的貨物、服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)等承擔(dān)的責(zé)任。附件6：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)和管理協(xié)議詳細(xì)列出甲方、乙方和第三方在第三方介入時(shí)的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制，包括但不限于通知與溝通方式、違約處理等。附件7：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出合作中可能涉及的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。（2）未履行合同約定的其他義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以書面催告甲方支付。如果甲方在催告后仍未支付，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。（2）未履行合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)