二零二四年拆遷安置房買賣補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年拆遷安置房買賣補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1拆遷安置房1.2買賣雙方1.3補充協(xié)議第二條合同主體2.1賣方2.2買方第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1拆遷安置房的買賣價格3.2付款方式及時間3.3交付時間及條件第四條房屋交付4.1交付標準4.2交付手續(xù)4.3交付后的問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條附加條款12.1補充協(xié)議的生效12.2其他約定第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3變更與終止第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1拆遷安置房拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地儲備等原因，政府對被拆遷人的房屋進行補償安置，由政府或者開發(fā)商提供的用于安置被拆遷人的房屋。1.2買賣雙方賣方是指拆遷安置房的開發(fā)商或者政府指定的房屋出售方。買方是指購買拆遷安置房的消費者。1.3補充協(xié)議補充協(xié)議是指雙方在原有合同基礎上，就某些特定事項達成的書面協(xié)議，作為原合同的補充。第二條合同主體2.1賣方賣方是指具有拆遷安置房銷售資格的開發(fā)商或者政府指定的房屋出售方，賣方應具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)。2.2買方買方是指具有購買拆遷安置房資格的消費者，買方應具備完全民事行為能力，并具備購房所需的資金。第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1拆遷安置房的買賣價格補充協(xié)議中應明確拆遷安置房的買賣價格，包括房價、裝修費用、配套設施費用等。房價應按照政府規(guī)定的價格執(zhí)行，如有變動，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2付款方式及時間買方應按照補充協(xié)議約定的付款方式和時間，向賣方支付房價款。付款方式可以包括一次性付款、按揭付款等。付款時間應符合政府規(guī)定的拆遷安置房購買政策。3.3交付時間及條件補充協(xié)議中應明確拆遷安置房的交付時間及條件。交付時間應符合政府規(guī)定的拆遷安置房交付時間，如有變動，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。交付條件應包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋質(zhì)量合格等。第四條房屋交付4.1交付標準拆遷安置房的交付標準應符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設施等。4.2交付手續(xù)賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)，向買方交付拆遷安置房，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、物業(yè)入住手續(xù)等。4.3交付后的問題處理如買方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應按照補充協(xié)議的約定負責維修、更換或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間補充協(xié)議中應明確拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過戶的時間，過戶時間應符合政府規(guī)定的拆遷安置房過戶政策。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，買方應承擔的過戶費用應在補充協(xié)議中明確。5.3過戶資料賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料。買方應按照政府規(guī)定提供齊全的過戶資料。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方應對拆遷安置房的質(zhì)量和使用功能承擔保證責任，確保房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量問題的處理如買方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應按照補充協(xié)議的約定負責維修、更換或賠償。質(zhì)量問題的處理應遵循政府的相關(guān)規(guī)定。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未按照補充協(xié)議的約定履行合同義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。7.2買方違約如買方未按照補充協(xié)議的約定履行合同義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3法律途徑如雙方同意通過法律途徑解決爭議，應按照補充協(xié)議的約定選擇有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件合同的解除需符合政府關(guān)于拆遷安置房購買合同解除的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同的，雙方應按照政府規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式相互發(fā)送通知、要求或者請求。10.2送達地址雙方應在本補充協(xié)議中約定接收通知、要求或者請求的地址。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在補充協(xié)議中未約定爭議解決方式，按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條附加條款12.1補充協(xié)議的生效本補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2其他約定本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間以補充協(xié)議中約定的時間為準。13.3變更與終止本合同的變更或者終止，應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字出賣人（蓋章）：14.2買方簽字買受人（蓋章）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務、協(xié)助履行或者獨立履行合同義務的情況。第二條第三方責任2.1第三方介入時，應向甲乙方明示其身份、資質(zhì)及相關(guān)權(quán)利義務。2.2第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其合同義務，并承擔相應的責任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙方的合同義務和責任。甲乙方應承擔的義務和責任，不因第三方的介入而減輕或免除。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，應由甲乙方在補充協(xié)議中明確。3.2第三方介入本合同，應向甲乙方承諾其履行合同義務的行為，不超出甲乙方授權(quán)范圍。3.3如果第三方因履行合同義務而給甲乙方造成損失，第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定承擔賠償責任。第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任。4.2甲乙方應根據(jù)本合同的約定，履行與第三方的合同義務，并確保第三方的行為符合本合同的約定。4.3甲乙方應負責協(xié)調(diào)和解決第三方履行合同義務過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的義務和責任，不構(gòu)成對甲乙方之間的合同關(guān)系的影響。5.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或者終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的告知義務6.1甲乙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的情況。6.2甲乙方應按照本合同的約定，向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料和信息。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。7.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。7.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的變更或者解除，不影響本合同的效力。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照甲乙方的約定和本合同的約定履行合同義務，應承擔違約責任。8.2第三方未按照甲乙方的約定和本合同的約定履行合同義務，造成甲乙方損失的，應承擔賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、變更與終止10.1本合同第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正條款的變更或者終止，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置房買賣合同本附件為拆遷安置房買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本情況、買賣價格、付款方式及時間、交付時間及條件等。附件二：補充協(xié)議本附件為買賣雙方就拆遷安置房買賣合同中的特定事項達成的補充協(xié)議，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量、違約責任等內(nèi)容。附件三：第三方服務協(xié)議本附件為買賣雙方與第三方（如中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等）簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、責任限額、違約責任等。附件四：付款憑證本附件為買方支付房價款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：交付確認書本附件為房屋交付時的確認書，包括房屋交付的時間、地點、交付條件等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶資料本附件為買方提供的用于產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：過戶憑證本附件為產(chǎn)權(quán)過戶完成后提供的相關(guān)憑證，包括過戶證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件八：質(zhì)量問題維修記錄本附件為買方對房屋質(zhì)量問題進行維修、更換的記錄，包括維修清單、維修費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照補充協(xié)議的約定履行交付義務，包括但不限于延遲交付、不交付等情況。2.賣方未按照補充協(xié)議的約定保證房屋質(zhì)量，導致房屋存在質(zhì)量問題。3.賣方未按照補充協(xié)議的約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務，導致買方無法順利過戶。4.買方未按照補充協(xié)議的約定支付房價款，導致合同無法繼續(xù)履行。5.買方未按照補充協(xié)議的約定接受房屋交付，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定標準：1.賣方違約行為導致的損失，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計算方式應在補充協(xié)議中明確。2.賣方違約行為導致的損失，買方有權(quán)要求賣方賠償，賠償金額應根據(jù)實際損失