二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策研究合作協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策研究合作協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)2.2丙方應(yīng)提供的服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起止時(shí)間3.2服務(wù)續(xù)約條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1乙方進(jìn)行全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的范圍和內(nèi)容5.2丙方提供對(duì)策研究的范圍和內(nèi)容第六條風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略6.1乙方和丙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的實(shí)施和監(jiān)督第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情況第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知和送達(dá)12.3合同的附件第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.2聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話(huà)：××××××××1.2.1地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.2聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話(huà)：××××××××1.3.1地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.2聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話(huà)：××××××××第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)2.1.1對(duì)甲方提供的物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)質(zhì)量等方面。2.1.2制定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄評(píng)估過(guò)程、發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及建議的改進(jìn)措施。2.2丙方應(yīng)提供的服務(wù)2.2.1根據(jù)乙方提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，研究制定針對(duì)性的對(duì)策，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等方面。2.2.2提供對(duì)策研究報(bào)告，詳細(xì)闡述研究方法、對(duì)策措施及預(yù)期效果。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起止時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前30日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣[]元整（大寫(xiě)：[]元整），包括但不限于乙方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用及丙方對(duì)策研究費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的50%。4.2.2乙方完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告后，甲方應(yīng)支付剩余的50%服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3.1如雙方同意調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，且調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1乙方進(jìn)行全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的范圍和內(nèi)容5.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)質(zhì)量等方面。5.1.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，向甲方提供詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。5.2丙方提供對(duì)策研究的范圍和內(nèi)容5.2.1丙方應(yīng)根據(jù)乙方提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，研究制定針對(duì)性的對(duì)策，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等方面。5.2.2丙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的對(duì)策研究報(bào)告。第六條風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略6.1乙方和丙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略6.1.1乙方和丙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告和對(duì)策研究報(bào)告，共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。6.1.2乙方和丙方應(yīng)確保風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的有效性和可操作性。6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的實(shí)施和監(jiān)督6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方和丙方制定的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第七條保密條款7.1保密信息的定義7.1.1保密信息是指本合同履行過(guò)程中，甲方、乙方和丙方相互提供的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。7.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等。7.2保密信息的保護(hù)期限7.2.1本合同項(xiàng)下的保密信息保護(hù)期限為自合同簽訂之日起算，延續(xù)至合同終止或履行完畢之日止。7.3保密信息的例外情況7.3.1保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)的信息、通過(guò)合法途徑獲得的信息、無(wú)需保密的信息。7.3.2在法律要求或者法院命令的情況下，乙方和丙方應(yīng)披露保密信息，但應(yīng)盡可能減少披露范圍和程度。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍。8.1.2甲方未按照約定提供必要的配合和支持的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和丙方造成的直接損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定時(shí)間完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同服務(wù)費(fèi)用的5%。8.2.2乙方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和丙方造成的直接損失。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照約定時(shí)間完成對(duì)策研究報(bào)告的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同服務(wù)費(fèi)用的5%。8.3.2丙方未按照約定提供對(duì)策研究的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.2.1雙方同意將本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的變更程序10.2.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更通知。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同的終止條件10.3.1雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.3.2合同終止后，乙方和丙方應(yīng)按照約定向甲方提供相關(guān)資料和文件，并協(xié)助甲方進(jìn)行交接。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.1.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。12.2通知和送達(dá)12.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.2.2通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，除非對(duì)方書(shū)面證明未能收到。12.3合同的附件12.3.1本合同的附件包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、對(duì)策研究報(bào)告、費(fèi)用明細(xì)表等。12.3.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期13.1本合同于[]年[]月[]日由甲乙丙三方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽字蓋章頁(yè)14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的簽字蓋章頁(yè)為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定介入到合同履行過(guò)程中的個(gè)體或組織。1.2第三方可以是中介方、審計(jì)方、監(jiān)管方或其他根據(jù)合同約定參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方或丙方可以根據(jù)合同履行需要，邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入前，需與甲方、乙方和丙方達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并作為本合同的附件。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由第三方與甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的行為和結(jié)果，不應(yīng)影響甲方、乙方和丙方之間的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)和管理第三方介入的事宜。4.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)的要求。4.3第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同協(xié)商解決。第五條第三方介入的退出機(jī)制5.1第三方完成介入任務(wù)后，應(yīng)按照約定退出合同履行過(guò)程。5.2第三方退出前，應(yīng)將相關(guān)資料和文件交接給甲方、乙方和丙方。5.3第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)不再由甲方、乙方和丙方承擔(dān)。第六條第三方介入的額外條款和說(shuō)明6.1甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.3甲方、乙方和丙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并確保第三方遵守合同約定。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響本合同的履行，甲方、乙方和丙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入的事宜應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同商議確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和終止，應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第八條第三方介入與合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方、乙方和丙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、第三方的作用和責(zé)任等事項(xiàng)。8.3變更協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第九條第三方介入與違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方和丙方未按照約定協(xié)調(diào)和管理第三方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入與法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，也適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入與其他條款的關(guān)系12.1本合同的其他條款與第三方介入有關(guān)的事宜，應(yīng)相互補(bǔ)充和解釋。12.2本合同的附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、變更協(xié)議等。第十三條第三方介入的簽訂日期13.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，并作為本合同的附件。第十四條第三方介入的簽字蓋章頁(yè)14.1第三方介入?yún)f(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽字蓋章頁(yè)為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件二：對(duì)策研究報(bào)告附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：變更協(xié)議附件五：費(fèi)用明細(xì)表附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件一：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告1.報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄評(píng)估過(guò)程、發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及建議的改進(jìn)措施。2.報(bào)告應(yīng)由乙方編寫(xiě)，并在甲方、丙方審核無(wú)誤后生效。3.報(bào)告應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)提交給甲方。附件二：對(duì)策研究報(bào)告1.報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述研究方法、對(duì)策措施及預(yù)期效果。2.報(bào)告應(yīng)由丙方編寫(xiě)，并在甲方、乙方審核無(wú)誤后生效。3.報(bào)告應(yīng)于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提交后45日內(nèi)提交給甲方。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議1.協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。2.協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。3.協(xié)議應(yīng)于第三方介入前簽訂，并作為本合同的附件。附件四：變更協(xié)議1.協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容、第三方的作用和責(zé)任等事項(xiàng)。2.協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同簽訂，并加蓋公章。3.協(xié)議應(yīng)于變更事項(xiàng)確定后簽訂，并作為本合同的附件。附件五：費(fèi)用明細(xì)表1.表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、金額、計(jì)算方式等信息。2.表格應(yīng)由乙方和丙方提供，并在甲方確認(rèn)后生效。3.表格應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)提交給甲方。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)1.確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。2.確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。3.確認(rèn)書(shū)應(yīng)于第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后30日內(nèi)提交給甲方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的。示例：甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用的50%。2.乙方未按照約定時(shí)間完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的。示例：乙方在合同簽訂后60日內(nèi)未提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。3.丙方未按照約定時(shí)間完成對(duì)策研究報(bào)告的。示例：丙方在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提交后45日內(nèi)未提