二零二四年度餐飲店鋪?zhàn)赓U權(quán)與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐飲店鋪?zhàn)赓U權(quán)與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1.1轉(zhuǎn)讓條件1.1.2轉(zhuǎn)讓程序1.1.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1.2轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)租條件1.2.2轉(zhuǎn)租程序1.2.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用第二條租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租賃店鋪及設(shè)施3.1店鋪位置與面積3.2店鋪設(shè)施清單3.3設(shè)施使用與維護(hù)第四條租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租期限6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違反的責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與效力14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1.1轉(zhuǎn)讓條件租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（一）承租方應(yīng)按合同約定履行租賃期限；（二）承租方應(yīng)支付全部租金及費(fèi)用；（三）承租方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（四）承租方應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓方對租賃店鋪的業(yè)態(tài)要求。1.1.2轉(zhuǎn)讓程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：（一）承租方擬定轉(zhuǎn)讓意向，向轉(zhuǎn)讓方提出書面申請；（二）轉(zhuǎn)讓方對承租方的轉(zhuǎn)讓意向進(jìn)行審查，符合條件的，同意轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓方與承租方簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；（四）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；（五）辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括物業(yè)、稅務(wù)等部門的變更登記。1.1.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用包括但不限于：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（二）物業(yè)、稅務(wù)等部門的變更登記費(fèi)用；（三）承租方應(yīng)支付的違約金（如有）。1.2轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)租條件轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（一）承租方應(yīng)按合同約定履行租賃期限；（二）承租方應(yīng)支付全部租金及費(fèi)用；（三）承租方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（四）轉(zhuǎn)租方應(yīng)征得轉(zhuǎn)讓方的書面同意。1.2.2轉(zhuǎn)租程序轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：（一）承租方擬定轉(zhuǎn)租意向，向轉(zhuǎn)讓方提出書面申請；（二）轉(zhuǎn)讓方對承租方的轉(zhuǎn)租意向進(jìn)行審查，同意的，予以書面答復(fù)；（三）轉(zhuǎn)讓方與承租方簽訂轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；（四）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；（五）辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，包括物業(yè)、稅務(wù)等部門的變更登記。1.2.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用包括但不限于：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)收取的轉(zhuǎn)租費(fèi)用；（二）物業(yè)、稅務(wù)等部門的變更登記費(fèi)用；（三）承租方應(yīng)支付的違約金（如有）。第二條租賃期限2.1租賃起始日期租賃起始日期為____年__月__日。2.2租賃終止日期租賃終止日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。第三條租賃店鋪及設(shè)施3.1店鋪位置與面積店鋪位于____（地址），總面積為____平方米。3.2店鋪設(shè)施清單店鋪設(shè)施清單詳見附件一。3.3設(shè)施使用與維護(hù)承租方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第四條租金與支付方式4.1租金金額租金金額為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣____元（大寫：____元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（一）提供符合約定的租賃店鋪及設(shè)施；（二）保證店鋪及設(shè)施的安全和正常使用；（三）協(xié)助承租方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)；（四）按合同約定收取租金和費(fèi)用；（五）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（一）按合同約定支付租金及費(fèi)用；（二）合理使用店鋪及設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)；（三）遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（四）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；（五）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件（一）征得轉(zhuǎn)讓方的書面同意；（二）第八條違約責(zé)任8.1違約行為（一）出租方未按合同約定提供租賃店鋪及設(shè)施；（二）出租方未按合同約定收取租金；（三）承租方未按合同約定支付租金及費(fèi)用；（四）承租方未按合同約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)店鋪及設(shè)施；（五）承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（一）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；（二）違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；（三）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（一）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（二）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同到期；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）一方違約，對方要求解除合同。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單詳見附件二。11.2附件的效力附件與合同具有同等效力。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。12.2保密期限保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。12.3保密違反的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用____國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.2合同的完整性與效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的副本本合同的副本及其附件，均作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評估方、爭議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，選定合適的第三方；（二）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（三）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)；（四）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙方同意第三方的介入；（二）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（三）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方介入后的額外條款與說明3.1額外條款根據(jù)本合同，甲乙方有第三方介入時，需增加的額外條款包括但不限于：（一）第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)與程序；（二）第三方的職責(zé)與權(quán)限；（三）第三方的費(fèi)用支付；（四）第三方違約責(zé)任。3.2說明甲乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)與權(quán)限，確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)及本合同的約定。第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利與義務(wù)，甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。甲乙方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。4.2第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額的界定如下：（一）第三方介入?yún)f(xié)議中約定的賠償責(zé)任上限；（二）法律法規(guī)規(guī)定的第三方責(zé)任限額；（三）甲乙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不意味著第三方成為甲乙方的合作伙伴或代理人。第三方僅履行甲乙方約定的職責(zé)，并對其履行職責(zé)的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不享有第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定向第三方支付費(fèi)用。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（一）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（二）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議；（三）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。6.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：（一）甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（二）甲乙方與第三方按照解除協(xié)議的約定履行相關(guān)手續(xù)；（三）甲乙方與第三方互相退還已收到的相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第八條第三方介入后的法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同及其第三方介入?yún)f(xié)議適用____國法律。8.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的其他條款9.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2合同的完整性與效力本合同及其第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的副本本合同及其第三方介入?yún)f(xié)議的副本及其附件，均作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪及設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃店鋪的具體位置、面積、設(shè)施清單等信息。附件二：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條款，包括第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)與程序、第三方的職責(zé)與權(quán)限、第三方的費(fèi)用支付、第三方違約責(zé)任等。附件三：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的證明。附件四：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。附件五：轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款，包括轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租程序、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的條款，包括第三方介入?yún)f(xié)議中約定的賠償責(zé)任上限、法律法規(guī)規(guī)定的第三方責(zé)任限額、甲乙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額等。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄提供可能的爭議解決機(jī)構(gòu)名錄，包括仲裁委員會、人民法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按合同約定提供租賃店鋪及設(shè)施；2.出租方未按合同約定收取租金；3.承租方未按合同約定支付租金及費(fèi)用；4.承租方未按合同約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)店鋪及設(shè)施；5.承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；6.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)；7.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定支付費(fèi)用；8.第三方違反法律法規(guī)及