2024年度房地產(chǎn)代持協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)代持協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（代持人）：_______1.2乙方（委托人）：_______1.3代持房產(chǎn)：位于_______的房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______第二條：代持目的和期限2.1代持目的：乙方因_______原因，需由甲方代持該房產(chǎn)。2.2代持期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條：代持房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方代持期間，享有該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。3.1.2甲方代持期間，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方代持期間，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。3.2.2甲方代持期間，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第四條：委托人的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1乙方有權(quán)在代持期限屆滿后，要求甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定支付房產(chǎn)收益。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條：房產(chǎn)收益分配5.1房產(chǎn)收益包括：租金、增值等。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)收益的_______%支付給乙方。第六條：房產(chǎn)代持費(fèi)用6.1甲方代持房產(chǎn)所需的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。第七條：合同的變更和終止7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。7.2除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更或終止本協(xié)議。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十條：法律適用和合同簽訂地10.1本協(xié)議適用_______法律。10.2本協(xié)議在_______簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：其他約定11.1雙方另有約定的，可在本協(xié)議中補(bǔ)充約定。第十二條：甲方聲明12.1甲方確認(rèn)，甲方為該房產(chǎn)的合法所有人，并無任何權(quán)利瑕疵。第十三條：乙方聲明13.1乙方確認(rèn)，乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)委托甲方代持該房產(chǎn)。第十四條：生效條件14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（代持人）：_______，身份證號(hào)：_______，地址：_______。1.2乙方（委托人）：_______，身份證號(hào)：_______，地址：_______。1.3代持房產(chǎn)：位于_______的房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米。第二條：代持目的和期限2.1代持目的：乙方因_______原因，需由甲方代持該房產(chǎn)。2.2代持期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條：代持房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方代持期間，享有該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。3.1.2甲方代持期間，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方代持期間，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。3.2.2甲方代持期間，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.2.3甲方應(yīng)保證乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)能夠順利地將房產(chǎn)過戶至其名下。第四條：委托人的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1乙方有權(quán)在代持期限屆滿后，要求甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定支付房產(chǎn)收益。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況承擔(dān)責(zé)任。第五條：房產(chǎn)收益分配5.1房產(chǎn)收益包括：租金、增值等。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)收益的_______%支付給乙方。5.3收益支付方式：甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后的_______日內(nèi)，將房產(chǎn)收益支付給乙方。第六條：房產(chǎn)代持費(fèi)用6.1甲方代持房產(chǎn)所需的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。6.3代持費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后的_______日內(nèi)，向甲方支付代持費(fèi)用。第七條：合同的變更和終止7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。7.2除非雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議，否則不得變更或終止本協(xié)議。7.3代持期限屆滿，雙方未就續(xù)約達(dá)成一致的，本協(xié)議自動(dòng)終止。7.4雙方同意提前終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。第十條：法律適用和合同簽訂地10.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2本協(xié)議在_______簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：通知與送達(dá)11.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方提供的地址。11.2若任何一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。第十二條：強(qiáng)制執(zhí)行12.1如果本協(xié)議的任何條款被視為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)僅被視為部分無效或不可執(zhí)行，而不影響本協(xié)議其他條款的效力和可執(zhí)行性。12.2雙方應(yīng)盡力替代或修改任何不具有效力的條款，以反映原意和目的。第十三條：完整協(xié)議13.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于代持房產(chǎn)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的談判、協(xié)議和諒解。13.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式并由雙方授權(quán)代表簽署。第十四條：生效條件14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議的生效不得受到任何未決訴訟、仲裁或其他法律程序的影響。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本協(xié)議的履行需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇是基于客觀、公正、合理的原則，并不得損害另一方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。4.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。第五條：第三方信息的保密5.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行服務(wù)協(xié)議過程中獲取的甲乙雙方的信息予以保密，不得向任何無關(guān)方披露。5.2保密義務(wù)自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起生效，至服務(wù)協(xié)議終止或履行完畢之日終止。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本協(xié)議，本協(xié)議不對(duì)第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙雙方之間的合同糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決，本協(xié)議的一方不得以本協(xié)議對(duì)抗第三方。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定明確。7.2甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和能力，并在服務(wù)協(xié)議中約定相應(yīng)的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入的變更8.2甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定新的第三方后，及時(shí)更新服務(wù)協(xié)議，并通知對(duì)方。第九條：第三方介入的終止9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方完成其服務(wù)后，及時(shí)終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十條：第三方介入的記錄保存10.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的所有文件、資料和記錄保存至少五年。第十一條：第三方介入的合規(guī)性11.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的所有行為符合法律法規(guī)的要求。11.2甲乙雙方不得利用第三方介入從事任何違法活動(dòng)。第十二條：第三方介入的知情權(quán)12.1甲乙雙方有權(quán)了解第三方介入的所有情況。12.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)情況的報(bào)告，甲乙雙方對(duì)報(bào)告有疑問的，有權(quán)要求第三方解釋和補(bǔ)充說明。第十三條：第三方介入的監(jiān)督13.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督。13.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的情況進(jìn)行查閱、復(fù)制和拍照，第三方應(yīng)予以配合。第十四條：第三方介入后的爭議解決14.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：代持房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件附件四：代持房產(chǎn)收益分配協(xié)議復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件九：稅費(fèi)支付證明復(fù)印件附件十：其他與代持房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件說明：甲乙雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)合法、有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：代持房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件說明：代持房產(chǎn)租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金金額、支付方式等條款。附件四：代持房產(chǎn)收益分配協(xié)議復(fù)印件說明：代持房產(chǎn)收益分配協(xié)議應(yīng)明確收益分配的比例、支付時(shí)間等條款。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件七：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修范圍、維修費(fèi)用、維修期限等條款。附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件九：稅費(fèi)支付證明復(fù)印件說明：稅費(fèi)支付證明應(yīng)證明甲乙雙方已按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付了稅費(fèi)。附件十：其他與代持房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料說明：其他與代持房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料包括但不限于房產(chǎn)交易合同、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。2.甲方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)收益。3.乙方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。4.乙方未按照本協(xié)議約定支付稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)