二零二四年度物業(yè)管理服務合同(委托方XXX小區(qū))

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務合同(委托方X小區(qū))本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方：X小區(qū)1.2物業(yè)管理方：X物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4設(shè)施設(shè)備維護2.5綠化管理第三條：服務期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費用：人民幣元/月/平方米4.2費用支付方式：每月5日前支付當月物業(yè)管理服務費用第五條：物業(yè)管理方的義務5.1保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，按照合同約定提供服務5.2定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)5.3確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序5.4及時處理業(yè)主的投訴與建議第六條：委托方的義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作6.2按時支付物業(yè)管理服務費用6.3愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益第七條：合同的變更與終止7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更7.2合同終止：合同到期，雙方未續(xù)約或提前解除合同第八條：違約責任8.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任8.2委托方未按時支付服務費用的，應承擔違約責任第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同的修改與解除應雙方協(xié)商一致，并書面確認第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以保密11.2違反保密義務的，應承擔違約責任第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)第十三條：其他約定13.1雙方認為合同中未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：合同簽署14.1委托方（甲方）：X小區(qū)14.2物業(yè)管理方（乙方）：X物業(yè)管理公司14.3合同簽署日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.1.1乙方負責對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。2.1.2乙方負責對甲方物業(yè)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。2.1.3乙方應確保甲方物業(yè)的外部環(huán)境整潔有序，定期進行綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等工作。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.1乙方負責甲方物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況符合相關(guān)衛(wèi)生標準。2.2.2乙方應制定垃圾處理規(guī)定，并負責垃圾的分類收集、清運工作。2.2.3乙方應定期對公共區(qū)域的衛(wèi)生設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)。2.3安全保衛(wèi)管理2.3.1乙方負責甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方物業(yè)的安全秩序。2.3.2乙方應制定安全管理制度，并配備專業(yè)的安全管理人員。2.3.3乙方應對甲方物業(yè)的出入人員進行管理和登記，確保物業(yè)的安全。2.4設(shè)施設(shè)備維護2.4.1乙方負責對甲方物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.4.2乙方應建立設(shè)施設(shè)備維護檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)情況。2.5綠化管理2.5.1乙方負責甲方物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶的管理、花卉的種植和養(yǎng)護等。2.5.2乙方應根據(jù)季節(jié)變化制定綠化養(yǎng)護計劃，確保綠化區(qū)域的景觀效果。第三條：服務期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費用：人民幣元/月/平方米4.2費用支付方式：每月5日前支付當月物業(yè)管理服務費用第五條：物業(yè)管理方的義務5.1保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，按照合同約定提供服務5.1.1乙方應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.1.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務質(zhì)量。5.2定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)5.2.1乙方應制定定期檢查、維修、保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。5.2.2乙方應確保檢查、維修、保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效果，及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。5.3確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序5.3.1乙方應加強安全管理工作，預防和制止安全事故的發(fā)生。5.3.2乙方應建立健全安全應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時應對。5.4及時處理業(yè)主的投訴與建議5.4.1乙方應設(shè)立業(yè)主投訴和建議渠道，保證業(yè)主的合理訴求能夠及時得到回應和處理。5.4.2乙方應對業(yè)主的投訴和建議進行記錄和分析，不斷改進物業(yè)管理服務。第六條：委托方的義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作6.1.1甲方應遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方的管理工作。6.1.2甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，不得逾期支付。6.2按時支付物業(yè)管理服務費用6.2.1甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。6.2.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應按照約定的違約金比例支付違約金。6.3愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益6.3.1甲方應愛護甲方物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改動。6.3.2甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法活動，不得損害他人利益。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更7.1.1雙方應書面簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更日期等相關(guān)事項。7.1.2合同變更不得影響甲方和乙方合法權(quán)益。第八條：違約責任8.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任8.1.1乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補正。8.1.2乙方未按照合同約定提供服務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.2委托方未按時支付服務費用的，應承擔違約責任8.2.1甲方未按時支付服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。8.2.2甲方未按時支付服務費用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.1雙方應盡力維護合同的履行，避免因糾紛影響合同的正常進行。9.1.2雙方可協(xié)商成立調(diào)解小組，就糾紛進行調(diào)解。9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2.1雙方應遵守訴訟時效規(guī)定，及時向人民法院提起訴訟。9.2.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判規(guī)定，配合法院的審判工作。第十條：合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.1雙方應在合同上簽字（或蓋章），確認合同的生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。10.2合同的修改與解除應雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2.1雙方如需修改或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，明確修改或解除的內(nèi)容、日期等相關(guān)事項。10.2.2合同的修改或解除不得影響甲方和乙方合法權(quán)益。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以保密。11.1.1雙方應制定保密措施，確保商業(yè)秘密的安全。11.1.2違反保密義務的，應承擔違約責任。11.2雙方同意，本合同的內(nèi)容不屬于商業(yè)秘密。11.2.1雙方可向第三方透露本合同的內(nèi)容，但應確保第三方遵守保密義務。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.1.1雙方應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務。12.1.2雙方在合同履行過程中，應遵守相關(guān)行業(yè)標準和管理規(guī)定。第十三條：其他約定13.1雙方認為合同中未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.1.1補充協(xié)議應符合本合同的原則和條款，不得與本合同相抵觸。13.1.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2.1雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。13.2.2合同副本在雙方之間具有傳遞和確認的效力。第十四條：合同簽署14.1委托方（甲方）：X小區(qū)14.2物業(yè)管理方（乙方）：X物業(yè)管理公司14.3合同簽署日期：2024年月日14.3.1雙方應在合同上簽署日期，確認合同的簽署。14.3.2合同簽署日期為合同生效的起始日期。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分旨在明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系。第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響合同的履行。第二條：第三方介入的情況2.1.1第三方提供設(shè)施、設(shè)備、技術(shù)支持等資源；2.1.2第三方參與或協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的工作；2.1.3第三方對甲方、乙方或合同履行產(chǎn)生直接或間接影響。第三條：第三方責任限額3.1第三方介入并不改變甲方、乙方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。3.2第三方對甲方、乙方造成的損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。3.3甲方、乙方應盡合理努力確保第三方的行為不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條：第三方義務4.1第三方應按照甲方、乙方的要求，提供相應的設(shè)施、設(shè)備、技術(shù)支持等資源。4.2第三方應確保其提供設(shè)施、設(shè)備、技術(shù)支持等資源的質(zhì)量和安全。4.3第三方應對因其行為導致的甲方、乙方損失承擔賠償責任。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應獨立承擔因其行為產(chǎn)生的法律責任。5.3甲方、乙方與第三方之間的任何糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1甲方、乙方應就第三方介入的事宜進行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。6.2甲方、乙方應共同制定第三方介入的管理辦法，包括但不限于第三方選定、監(jiān)督、評估等方面。6.3甲方、乙方應定期評估第三方介入的情況，確保第三方的行為符合本合同的約定。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更或終止應甲方、乙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2甲方、乙方應就第三方介入的變更或終止事項通知第三方。7.3第三方介入的變更或終止不影響甲方、乙方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。第八條：違約責任8.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8.2甲方、乙方未盡到協(xié)調(diào)、管理義務，導致第三方未能履行合同約定的，甲方、乙方應承擔相應責任。第九條：爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改與解除應甲方、乙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：保密條款11.1第三方應遵守本合同項下的保密義務。11.2違反保密義務的，應承擔違約責任。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：其他約定13.1雙方認為合同中未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1委托方（甲方）：X小區(qū)14.2物業(yè)管理方（乙方）：X物業(yè)管理公司14.3第三方名稱：_______14.4合同簽署日期：2024年月日本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方簽署本附件時，視為對本合同的認可和接受。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：設(shè)施設(shè)備維護計劃附件三：安全管理制度附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理方案附件五：綠化養(yǎng)護計劃附件六：服務質(zhì)量標準附件七：合同變更協(xié)議模板附件八：合同解除協(xié)議模板附件九：第三方選定及管理辦法附件十：第三方評估辦法附件一：物業(yè)管理制度詳細要求：包括物業(yè)公共區(qū)域的使用規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和管理規(guī)定等。說明：物業(yè)管理制度旨在維護物業(yè)的正常運行和秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。附件二：設(shè)施設(shè)備維護計劃詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)的時間表和具體內(nèi)容。說明：設(shè)施設(shè)備維護計劃有助于確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和延長使用壽命。附件三：安全管理制度詳細要求：包括安全檢查、應急預案、安全培訓等方面的規(guī)定。說明：安全管理制度旨在預防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理方案詳細要求：包括清潔衛(wèi)生工作計劃、垃圾處理規(guī)定、公共衛(wèi)生設(shè)施的維護等。說明：環(huán)境衛(wèi)生管理方案有助于保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，提高居住環(huán)境質(zhì)量。附件五：綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：包括綠化帶的養(yǎng)護、花卉的種植和修剪等。說明：綠化養(yǎng)護計劃有助于保持物業(yè)的綠化景觀，提升居住環(huán)境的舒適度。附件六：服務質(zhì)量標準詳細要求：包括服務內(nèi)容、服務質(zhì)量要求、服務效果評估等方面的規(guī)定。說明：服務質(zhì)量標準有助于提高物業(yè)服務的水平和質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。附件七：合同變更協(xié)議模板詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：合同變更協(xié)議模板用于在合同履行過程中對合同進行修改和補充。附件八：合同解除協(xié)議模板詳細要求：包括解除原因、解除日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：合同解除協(xié)議模板用于在合同履行過程中解除合同。附件九：第三方選定及管理辦法詳細要求：包括第三方選定的標準、程序、監(jiān)督和管理等方面的規(guī)定。說明：第三方選定及管理辦法有助于確保第三方介入的合法性和合理性。附件十：第三方評估辦法詳細要求：包括第三方評估的標準、程序、結(jié)果處理等方面的規(guī)定。說明：第三方評估辦法有助于對第三方介入的效果進行評估和監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：