二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的五千萬(wàn)元人民幣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的五千萬(wàn)元人民幣本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件第五條購(gòu)房資格與貸款5.1買受人購(gòu)房資格5.2貸款申請(qǐng)5.3貸款審批第六條房地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶資料第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)金額第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方服務(wù)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.2服務(wù)費(fèi)用第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：××××××××××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.1.2房地產(chǎn)所屬小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.1.3房地產(chǎn)所在樓層：第×層2.1.4房地產(chǎn)總樓層：第×層2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)建筑面積：××××平方米2.2.2房地產(chǎn)套內(nèi)面積：××××平方米2.2.3房地產(chǎn)共有部位面積：××××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：該房地產(chǎn)為毛坯房，未進(jìn)行內(nèi)部裝修。2.3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：該房地產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)總價(jià)3.1.1房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣五千萬(wàn)元整（￥500,000,000）。3.1.2上述價(jià)格包含房地產(chǎn)的一切權(quán)益和費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、公共配套設(shè)施使用權(quán)等。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和比例，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣一百萬(wàn)元整（￥10,000,000）。3.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的百分之二十，即人民幣一百萬(wàn)元整（￥10,000,000）。3.3.3買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房?jī)r(jià)款。第四條定金4.1定金額度4.1.1買受人應(yīng)向出賣人支付的定金為人民幣一百萬(wàn)元整（￥10,000,000）。4.2定金支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金。4.3定金退還條件4.3.1在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，出賣人有權(quán)扣除定金，并解除本合同。4.3.2在本合同簽訂之日起九十日后，因出賣人原因?qū)е路康禺a(chǎn)無(wú)法交付的，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。4.3.3除前兩款規(guī)定的情形外，定金不予退還。第五條購(gòu)房資格與貸款5.1買受人購(gòu)房資格5.1.1買受人應(yīng)具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍或合法居留資格。5.1.2買受人應(yīng)符合國(guó)家和地方政府的購(gòu)房政策規(guī)定，具備購(gòu)房資格。5.2貸款申請(qǐng)5.2.1買受人如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。5.2.2買受人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并配合金融機(jī)構(gòu)完成貸款審批工作。5.3貸款審批5.3.1買受人貸款申請(qǐng)是否獲得批準(zhǔn)，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)買受人提供的資料和信用狀況進(jìn)行審核。5.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)因貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)而產(chǎn)生的后果。第六條房地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將符合約定的房地產(chǎn)交付給買受人。6.1.2具體交付時(shí)間見(jiàn)附件二。6.2交付條件6.2.1房地產(chǎn)第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、土地出讓金、交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)負(fù)擔(dān)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)負(fù)擔(dān)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)金額8.2.1雙方同意，本合同約定的房地產(chǎn)買賣價(jià)格已包含全部稅費(fèi)。8.2.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。9.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或定金的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款或定金的1%向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)。10.2.2雙方同意，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為上述簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效以出賣人持有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書為前提。11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)本條第一項(xiàng)所述信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同履行完畢之日止。第十三條第三方服務(wù)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1.1雙方同意，本合同的履行可能需要第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。13.1.2雙方應(yīng)共同選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。13.2服務(wù)費(fèi)用13.2.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式約定，并作為本合同的附件。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同的附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、付款憑證等。14.2.2附件應(yīng)由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或篡改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)1.1第三方機(jī)構(gòu)的定義1.1.1本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，以及協(xié)助雙方完成本合同履行過(guò)程的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并依法獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)1.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定及本合同的條款，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。1.2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序2.1.1雙方同意，在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，如需第三方機(jī)構(gòu)介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。2.1.2雙方應(yīng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2.2第三方介入不得違反本合同的任何條款。第三條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用與支付3.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用3.1.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.1.2第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.2費(fèi)用支付的義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用，應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給第三方機(jī)構(gòu)。第四條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任與限制4.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任4.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。4.2第三方機(jī)構(gòu)的限制4.2.1第三方機(jī)構(gòu)不得利用其在服務(wù)過(guò)程中的地位，損害雙方的合法權(quán)益。4.2.2第三方機(jī)構(gòu)不得擅自改變本合同的約定，或提出與本合同相悖的要求。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.1.2第三方機(jī)構(gòu)的行為對(duì)其自身負(fù)責(zé)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的行為后果。5.2責(zé)任劃分5.2.1第三方機(jī)構(gòu)因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)的，由第三方機(jī)構(gòu)向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方機(jī)構(gòu)的更換與退出6.1第三方機(jī)構(gòu)的更換6.1.1甲乙方均有權(quán)在第三方機(jī)構(gòu)未履行完畢服務(wù)協(xié)議時(shí)，提出更換第三方機(jī)構(gòu)的要求。6.1.2更換第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。6.2第三方機(jī)構(gòu)的退出6.2.1第三方機(jī)構(gòu)未能按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或甲乙方一致同意解除服務(wù)協(xié)議的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)退出。第七條第三方機(jī)構(gòu)的法律地位與權(quán)益保護(hù)7.1第三方機(jī)構(gòu)的法律地位7.1.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的行為，不改變其作為獨(dú)立法律主體的地位。7.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。7.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益保護(hù)7.2.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。7.2.2第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)，保護(hù)自身的合法權(quán)益。第八條第三方機(jī)構(gòu)與本合同的效力8.1第三方機(jī)構(gòu)與本合同的效力8.1.1本合同的效力不受第三方機(jī)構(gòu)的存在和介入影響。8.1.2本合同的履行結(jié)果不對(duì)第三方機(jī)構(gòu)產(chǎn)生法律約束力。8.2第三方機(jī)構(gòu)與本合同的變更8.2.1任何一方不得未經(jīng)另一方同意，擅自變更本合同涉及的第三方機(jī)構(gòu)。8.2.2第三方機(jī)構(gòu)的變更應(yīng)遵循本合同的變更程序。第九條違約責(zé)任9.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：付款憑證附件四：貸款批準(zhǔn)文件附件五：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件九：稅費(fèi)繳納憑證附件十：過(guò)戶資料清單附件十一：物業(yè)交割單據(jù)附件十二：房屋鑰匙交付記錄附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：應(yīng)為本合同涉及的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證書，包括房產(chǎn)證、土地證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)外部狀況、設(shè)施設(shè)備等。3.付款憑證：包括首付款、貸款款、稅費(fèi)等所有支付款項(xiàng)的憑證。4.貸款批準(zhǔn)文件：如買受人申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。6.服務(wù)協(xié)議：雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.評(píng)估報(bào)告：如有必要，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。8.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)：證明交易手續(xù)費(fèi)已支付的收據(jù)。9.稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已按約定繳納的憑證。10.過(guò)戶資料清單：列明過(guò)戶所需的所有資料和文件。11.物業(yè)交割單據(jù)：證明物業(yè)已順利交割的單據(jù)。12.房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間和地點(diǎn)。13.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同的補(bǔ)充約定，包括合同的變更、解除等。14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括雙方協(xié)商一致的其他附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)。2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照本合同約定時(shí)間