二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：商業(yè)地產(chǎn)(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：商業(yè)地產(chǎn)(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3修改權(quán)第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案手續(xù)第十四條合同的完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本數(shù)量及分配第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。注冊(cè)地址：（出賣(mài)人注冊(cè)地址）。法定代表人：（出賣(mài)人法定代表人姓名）。聯(lián)系人：（出賣(mài)人聯(lián)系人姓名）。聯(lián)系電話：（出賣(mài)人聯(lián)系電話）。電子郵箱：（出賣(mài)人電子郵箱）。1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。注冊(cè)地址：（買(mǎi)受人注冊(cè)地址）。法定代表人：（買(mǎi)受人法定代表人姓名）。聯(lián)系人：（買(mǎi)受人聯(lián)系人姓名）。聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話）。電子郵箱：（買(mǎi)受人電子郵箱）。1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)是指位于（商業(yè)地產(chǎn)位置）的（商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型，如購(gòu)物中心、辦公樓、商業(yè)街等），土地使用權(quán)面積為（土地使用權(quán)面積），建筑面積為（建筑面積）的房地產(chǎn)。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于（詳細(xì)地址），地處（地理位置描述），交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總用地面積為（總用地面積），其中土地使用權(quán)面積為（土地使用權(quán)面積），建筑面積為（建筑面積）。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于（現(xiàn)狀描述，如空地、在建、已建成等）狀態(tài)，符合本合同約定的購(gòu)買(mǎi)條件。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），即（單價(jià)）元/平方米。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分（期數(shù)）次支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額如下：第1期：在簽訂本合同之日起（付款時(shí)間）內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）作為預(yù)付款。第2期：（付款時(shí)間及金額）。第3期：（付款時(shí)間及金額）。以此類(lèi)推。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件商業(yè)地產(chǎn)的交付條件如下：（1）土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全；（2）商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度完成；（3）商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格；（4）出賣(mài)人按照約定辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為（交付時(shí)間），即買(mǎi)受人按照本合同約定支付完全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后（交付時(shí)間間隔）內(nèi)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）出賣(mài)人應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格完成商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)；（3）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)交付前的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（5）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（2）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)交付后的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途；（4）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的保密義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2解除條件任何一方當(dāng)事人要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解除通知。本合同解除的條件如下：（1）出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格完成商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，經(jīng)出賣(mài)人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格完成商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人損失的金額賠償買(mǎi)受人。7.第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后（調(diào)解期限）內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后（仲裁期限）內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均可向（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后（訴訟期限）內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起（保密期限）內(nèi)繼續(xù)有效。10.3違約披露如任何一方違反本條保密義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行。除本合同另有約定外，本合同的其余條款不受影響，繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間本合同于（簽署日期）由雙方簽字（或蓋章）。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十四條合同的完整性與副本14.1合同完整性本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分配本合同副本數(shù)量及分配如下：（1）出賣(mài)人留存（份數(shù)）份；（2）買(mǎi)受人留存（份數(shù)）份；（3）其他（如有）留存（份數(shù)）份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定的職責(zé)和義務(wù)，公正、客觀、獨(dú)立地履行相關(guān)職責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同或其他補(bǔ)充協(xié)議中約定。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)職責(zé)；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）客觀、公正地完成相關(guān)職責(zé)；（2）保護(hù)甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（4）按照約定提供相關(guān)報(bào)告和意見(jiàn)。3.2責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條第三方介入的終止5.1第三方終止條件（1）第三方無(wú)法按照約定履行義務(wù)；（2）第三方與甲乙方發(fā)生利益沖突；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。5.2第三方終止程序甲乙雙方終止第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的替代6.1第三方替代條件如第三方不能繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)選擇替代的第三方。6.2第三方替代程序甲乙雙方選擇替代的第三方時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。7.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方爭(zhēng)議處理第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議處理，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條合同的簽署與備案9.1第三方簽署本合同的第三方介入部分，由甲乙雙方與第三方共同簽署。9.2第三方備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同的第三方介入部分報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十條合同的完整性與副本10.1合同完整性本合同的第三方介入部分，是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本數(shù)量及分配本合同的第三方介入部分，一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，第三方執(zhí)（份數(shù)）份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包含土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片包含商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用以證明商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.附件三：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式說(shuō)明包含購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算方式及支付方式的說(shuō)明。4.附件四：商業(yè)地產(chǎn)交付條件說(shuō)明包含商業(yè)地產(chǎn)交付條件的詳細(xì)說(shuō)明，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。5.附件五：商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃包含商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度的詳細(xì)計(jì)劃，包括各階段的建設(shè)內(nèi)容、時(shí)間等。6.附件六：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需文件清單包含辦理商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需文件的清單。7.附件七：商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議包含商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的詳細(xì)協(xié)議，包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。8.附件八：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議包含商業(yè)地產(chǎn)租賃的詳細(xì)協(xié)議，包括租賃期限、租金、租賃條件等。9.附件九：商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售合同模板10.附件十：商業(yè)地產(chǎn)裝修協(xié)議包含商業(yè)地產(chǎn)裝修的詳細(xì)協(xié)議，包括裝修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)：出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人損失的金額