二零二四年度自然人房產(chǎn)買賣合同法律規(guī)定

二零二四年度自然人房產(chǎn)買賣合同法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間第四條交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2瑕疵說明第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條法律適用9.1適用法律第十條合同的生效10.1合同生效條件第十一條附加條款11.1其他約定第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：X甲方身份證號碼：X甲方聯(lián)系方式：X乙方姓名：X乙方身份證號碼：X乙方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)總面積為平方米，其中包括：建筑面積：平方米花園面積：平方米車位面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處置權(quán)。第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：本房產(chǎn)的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產(chǎn)本身價值、附屬設(shè)施及裝修費用等。3.2付款方式及時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）支付給甲方。剩余款項人民幣元整（大寫：人民幣元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付給甲方。第四條交付與過戶4.1交付日期：雙方約定，本房產(chǎn)的交付日期為年月日。4.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、繳納相關(guān)稅費等。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：5.2瑕疵說明：如乙方在驗收房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)任何瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如甲方違反本合同的任何條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。6.2買方違約：如乙方違反本合同的任何條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。7.2法律途徑：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條法律適用9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)及時通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同主體登記地址，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：（甲方簽字）14.2買方簽字：（乙方簽字）日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保各方權(quán)益，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣事宜的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，以確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等職責(zé)。2.3第三方費用：第三方所需費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其在履行職責(zé)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對賠償責(zé)任有限制，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，不得擅自改變甲方權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，不得擅自改變乙方權(quán)益。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2解除條件：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知原第三方。第六條第三方簽字確認(rèn)6.1第三方簽字：（第三方簽字或蓋章）6.2第三方日期：（第三方簽字日期）第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通渠道：甲乙雙方與第三方之間應(yīng)保持暢通的溝通渠道，確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。7.2協(xié)作義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，以確保第三方能夠順利完成職責(zé)。第八條第三方責(zé)任追究8.1追究條件：如第三方在履行職責(zé)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。8.2追究方式：甲乙雙方有權(quán)通過法律途徑追究第三方的法律責(zé)任，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方資料保管9.1資料保管：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的所有資料，確保資料的安全和保密。9.2資料移交：在合同履行完畢后，第三方應(yīng)將所有資料退還給甲乙雙方。第十條第三方介入的合同效力10.1合同效力：本合同及其附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第十一條附加條款的修改11.1修改條件：如甲乙雙方同意修改本附加條款，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并通知第三方。11.2修改程序：修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條合同的解除與終止12.1解除條件：本合同及其附加條款在履行完畢后，自動解除。12.2終止條件：如甲乙雙方同意終止本合同及其附加條款，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并通知第三方。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任：如甲乙雙方或第三方違反本合同及其附加條款的任何規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約賠償：違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等。第十四條爭議解決14.1爭議解決：如本合同及其附加條款在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十五條合同份數(shù)15.1合同份數(shù)：本合同及其附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：交易雙方支付憑證復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件八：物業(yè)交割單附件九：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件十：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。附件二：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含姓名、身份證號碼、照片等信息。附件三：戶口本復(fù)印件說明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含戶主及家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，證明交易雙方的婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)市值評估、房屋狀況等信息。附件六：交易雙方支付憑證復(fù)印件說明：交易雙方支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，證明交易款項的支付情況。附件七：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄說明：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄應(yīng)詳細(xì)記錄過戶手續(xù)的辦理過程及時間節(jié)點。附件八：物業(yè)交割單說明：物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)費、水電費等費用的情況，以及物業(yè)鑰匙的交接。附件九：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明說明：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、價值等信息。附件十：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，對合同未盡事宜進(jìn)行詳細(xì)約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方在合同約定的交付日期之前，未能將房產(chǎn)過戶至乙方名下，則視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因未能按時入住所遭受的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方在合同約定的支付時間內(nèi)，未能支付首付款或剩余款項，則視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因未能按時收到款項所遭受的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如第三方在履行評估、咨詢、過戶等職責(zé)過程中，存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)根據(jù)其過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未履行通知義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按照合同約定，及時通知乙方關(guān)于房產(chǎn)過