二零二四年度租賃期滿房產(chǎn)購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃期滿房產(chǎn)購買合同本合同目錄一覽第一條租賃房產(chǎn)及購買房產(chǎn)的基本情況1.1租賃房產(chǎn)的地址、面積、戶型等1.2租賃房產(chǎn)的使用權(quán)期限1.3購買房產(chǎn)的價格、付款方式及支付時間第二條購買房產(chǎn)的條件2.1租賃房產(chǎn)的租賃合同2.2租賃房產(chǎn)的租賃期限2.3租賃房產(chǎn)的租金支付情況第三條購買房產(chǎn)的程序3.1雙方協(xié)商一致后簽訂購買合同3.2買方支付購房定金3.3雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4買方支付剩余購房款項3.5房產(chǎn)交付及驗收第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付的時間和地點4.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方式4.3房產(chǎn)交付后買方的權(quán)益和責(zé)任第五條房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2房產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3房產(chǎn)債務(wù)的轉(zhuǎn)移第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2泄露保密信息的責(zé)任第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)12.2房產(chǎn)交付后買方的裝修和改造12.3房產(chǎn)交付后買方的物業(yè)管理費支付第十三條附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同復(fù)印件13.3房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件清單第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃房產(chǎn)及購買房產(chǎn)的基本情況1.1租賃房產(chǎn)的地址為北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)面積為120平方米，戶型為三室兩廳。1.2租賃房產(chǎn)的使用權(quán)期限為2019年1月1日至2024年12月31日。1.3購買房產(chǎn)的價格為人民幣1500萬元，付款方式為分期付款，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣500萬元，余款人民幣1000萬元應(yīng)于2024年12月31日前支付完畢。第二條購買房產(chǎn)的條件2.1租賃房產(chǎn)的租賃合同自2019年1月1日起至2024年12月31日止，租賃期限為五年。2.2租賃房產(chǎn)的租金支付情況：租金每年為人民幣120萬元，每年支付一次，共支付五年，合計人民幣600萬元。第三條購買房產(chǎn)的程序3.1雙方協(xié)商一致后簽訂購買合同，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2買方支付購房定金人民幣200萬元，定金支付后視為買方對購買房產(chǎn)的誠意。3.3雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。3.4買方支付剩余購房款項，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付剩余購房款項。3.5房產(chǎn)交付及驗收：房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，買方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有問題，雙方協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間為2024年12月31日，交付地點為北京市朝陽區(qū)路號。4.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方式：房產(chǎn)應(yīng)按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，買方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行接收。4.3房產(chǎn)交付后買方的權(quán)益和責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買方享有房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、管理和維護責(zé)任。第五條房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2房產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，賣方將房產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.3房產(chǎn)債務(wù)的轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，賣方將房產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金為購房款項的1%。8.2買方的違約責(zé)任：買方未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金，違約金為購房款項的1%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2請求第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向北京市朝陽區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：租賃房產(chǎn)的租賃期限屆滿后，本合同自動終止。10.3合同的失效條件：本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之消失。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。11.2泄露保密信息的責(zé)任：如一方泄露了本合同的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)：本合同項下的房產(chǎn)交易稅費由買方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)交付后買方的裝修和改造：買方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)進(jìn)行裝修和改造，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。12.3房產(chǎn)交付后買方的物業(yè)管理費支付：買方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。第十三條附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件一為本房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2租賃合同復(fù)印件：本合同附件二為本租賃合同的復(fù)印件。13.3房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件清單：本合同附件三為房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件的清單。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：本合同自賣方簽字蓋章之日起生效。14.2買方簽字蓋章：本合同自買方簽字蓋章之日起生效。14.3日期：本合同的簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易手續(xù)辦理、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)進(jìn)行介入，并確保第三方機構(gòu)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2甲乙方與第三方機構(gòu)的合同關(guān)系獨立于本合同，甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方機構(gòu)簽訂相關(guān)合同，并承擔(dān)第三方機構(gòu)行為的法律后果。2.3第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三條第三方介入的費用和支付3.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方機構(gòu)介入的費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、服務(wù)費等。3.2第三方機構(gòu)的費用應(yīng)在甲乙方與第三方機構(gòu)簽訂合同時明確，并在本合同中予以列明。3.3甲乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付相關(guān)費用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方的合同中予以明確，以確保第三方機構(gòu)的賠償能力與甲乙方的權(quán)益保護相匹配。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方機構(gòu)提供相應(yīng)的擔(dān)保或保險，以增加其賠償能力的透明度和可靠性。4.3在第三方機構(gòu)的責(zé)任限額內(nèi)，甲乙方應(yīng)接受第三方機構(gòu)的賠償，第三方機構(gòu)對甲乙方的賠償責(zé)任不得超出其責(zé)任限額。第五條第三方介入的違約處理5.1如第三方機構(gòu)未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方機構(gòu)違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)予以賠償。5.3第三方機構(gòu)違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方機構(gòu)的合同，并追究其法律責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護6.1甲乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)不得侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。6.2甲乙方應(yīng)要求第三方機構(gòu)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同項下的服務(wù)進(jìn)行非法活動。6.3甲乙方應(yīng)保護第三方機構(gòu)的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露第三方機構(gòu)的商業(yè)秘密。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方機構(gòu)的合同變更或解除，應(yīng)遵循雙方簽訂的合同約定。7.2任何一方不得單方面變更或解除與第三方機構(gòu)的合同，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，或請求仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的適用法律和爭議解決9.1甲乙方與第三方機構(gòu)之間的合同關(guān)系，適用中華人民共和國的法律。9.2甲乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)提交至中華人民共和國的仲裁機構(gòu)或人民法院處理。第十條其他條款10.1本合同的第三方介入條款如需修改或補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。10.2本合同的第三方介入條款不得與本合同的其他條款相抵觸，如發(fā)生抵觸，以本合同的其他條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃合同復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件清單附件四：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件五：交易手續(xù)辦理費用清單附件六：金融服務(wù)合同復(fù)印件附件七：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件八：第三方機構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：第三方機構(gòu)責(zé)任限額證明文件附件十：擔(dān)保或保險文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：租賃合同復(fù)印件應(yīng)包含租賃期限、租金支付等關(guān)鍵條款。附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件清單應(yīng)詳細(xì)列出所需文件的名稱和份數(shù)。附件四：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)評估的價值、評估日期等信息。附件五：交易手續(xù)辦理費用清單應(yīng)詳細(xì)列出各項費用的名稱和金額。附件六：金融服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件八：第三方機構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件九：第三方機構(gòu)責(zé)任限額證明文件應(yīng)明確第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任限額。附件十：擔(dān)?；虮ｋU文件復(fù)印件應(yīng)證明第三方機構(gòu)的賠償能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.買方未按照約定時間支付購房款項。3.第三方機構(gòu)未按照約定履行其職責(zé)。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金為購房款項的1%。2.買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金為購房款項的1%。3.第三方機構(gòu)未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.