2024年度物業(yè)租賃合同：含購(gòu)物中心租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：含購(gòu)物中心租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用范圍1.3物業(yè)設(shè)施與服務(wù)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金計(jì)算與支付4.購(gòu)物中心租賃4.1租賃區(qū)域劃分4.2租賃業(yè)務(wù)范圍4.3租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.4租賃業(yè)務(wù)審批流程5.經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分5.1經(jīng)營(yíng)范圍與限制5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與分割5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序5.4經(jīng)營(yíng)權(quán)終止與恢復(fù)6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)公司職責(zé)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.4物業(yè)維修責(zé)任與條件7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后責(zé)任與權(quán)益處理8.合同違約與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用與管轄9.其他條款9.1合同的生效與終止9.2保密條款9.3合同附件10.租賃雙方信息10.1出租方信息10.2承租方信息11.簽字蓋章頁(yè)11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.附件一：物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.附件二：購(gòu)物中心租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分明細(xì)表13.1經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分明細(xì)內(nèi)容14.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于中國(guó)省市區(qū)路號(hào)，具體面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用范圍1.2.1物業(yè)現(xiàn)狀為已裝修的商業(yè)購(gòu)物中心，具備正常經(jīng)營(yíng)條件。1.2.2承租方使用范圍包括租賃區(qū)域內(nèi)所有商鋪及公共區(qū)域。1.3物業(yè)設(shè)施與服務(wù)1.3.1物業(yè)設(shè)施包括：電梯、樓梯、衛(wèi)生間、停車庫(kù)等。1.3.2物業(yè)服務(wù)包括：公共區(qū)域清潔、安保、維修等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1租賃期限屆滿前60天內(nèi)，承租方有權(quán)書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)。2.3.2出租方應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后30天內(nèi)給予答復(fù)。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按合同約定支付每月租金人民幣元整。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月租金。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金上浮5%。3.4滯納金計(jì)算與支付3.4.1承租方如未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付租金×1%。4.購(gòu)物中心租賃4.1租賃區(qū)域劃分4.1.1租賃區(qū)域包括：一層至五層的商鋪及公共區(qū)域。4.2租賃業(yè)務(wù)范圍4.2.1承租方可在租賃區(qū)域內(nèi)從事商品銷售、餐飲服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1出租方保證物業(yè)符合租賃目的，保證物業(yè)的安全與合法性。4.3.2承租方按約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)設(shè)施。4.4租賃業(yè)務(wù)審批流程4.4.1承租方開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)前，需向出租方提交業(yè)務(wù)審批材料，出租方應(yīng)在10天內(nèi)審批完畢。5.經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分5.1經(jīng)營(yíng)范圍與限制5.1.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)。5.1.2承租方不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與分割5.2.1未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或分割給第三方。5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序5.3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)變更需經(jīng)出租方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.4經(jīng)營(yíng)權(quán)終止與恢復(fù)5.4.1如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)終止經(jīng)營(yíng)權(quán)，直至違約行為消除。6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)公司職責(zé)6.1.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，保障物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方按月支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月。6.4物業(yè)維修責(zé)任與條件6.4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，維修條件如下：6.4.21.物業(yè)公司應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)；6.4.32.維修費(fèi)用由造成故障的責(zé)任方承擔(dān)；6.4.43.重大維修事項(xiàng)需雙方協(xié)商解決。7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.28.合同違約與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)×1%。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。9.其他條款9.1合同的生效與終止9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.1.2合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。9.2保密條款9.2.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.3合同附件9.3.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.租賃雙方信息10.1出租方信息10.1.1名稱：購(gòu)物中心管理有限公司10.1.2地址：中國(guó)省市區(qū)路號(hào)10.1.3聯(lián)系人：10.1.4聯(lián)系電話：10.2承租方信息10.2.1名稱：商貿(mào)有限公司10.2.2地址：中國(guó)省市區(qū)路號(hào)10.2.3聯(lián)系人：10.2.4聯(lián)系電話：11.簽字蓋章頁(yè)11.1出租方簽字蓋章11.1.111.1.211.1.311.2承租方簽字蓋章11.2.111.2.211.2.312.附件一：物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.1.112.1.212.1.313.附件二：購(gòu)物中心租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分明細(xì)表13.1經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分明細(xì)內(nèi)容13.1.113.1.213.1.314.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容14.1.114.1.214.1.3第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1本合同所述第三方指非合同雙方的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問(wèn)等。16.第三方介入條款16.1甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，可能需要第三方的介入。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。16.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入引起的合同變更、補(bǔ)充或解除，需甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。17.3若第三方未履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失，由甲乙雙方根據(jù)具體協(xié)議向第三方追償。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方不得擅自變更合同內(nèi)容，不得影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。18.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入引起的合同糾紛的責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，各方之間的關(guān)系不屬于本合同調(diào)整范圍。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，不構(gòu)成對(duì)其他方的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移。19.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利與義務(wù)。20.第三方介入的審批與通知20.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并提交第三方相關(guān)資料。20.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。20.3甲乙雙方未按約定通知對(duì)方或未經(jīng)對(duì)方同意，第三方介入無(wú)效。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的合同終止條件，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行事宜。21.3第三方介入終止不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。22.第三方介入后的合同履行22.1甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。22.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。22.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的事宜，及時(shí)進(jìn)行合同修訂與補(bǔ)充。23.第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違反與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方未履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失，由甲乙雙方向第三方追償。23.3甲乙雙方因第三方違約所造成的損失，按照本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議確定。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入引起的合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.3本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。25.附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議25.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容25.1.125.1.225.1.3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同雙方在租賃期間因特殊情況需要調(diào)整租賃條款的協(xié)商程序、條件和具體內(nèi)容。附件二：購(gòu)物中心租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了購(gòu)物中心各租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)范圍、使用權(quán)劃分及相關(guān)責(zé)任。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)細(xì)目，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的條件、范圍、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付租金×1%。2.租賃區(qū)域使用違約違約行為：承租方未按約定使用租賃區(qū)域，擅自改變物業(yè)用途。責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方恢復(fù)物業(yè)原狀，賠償因此造成的損失。3.物業(yè)維護(hù)違約違約行為：承租方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)損壞。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。4.第三方介入違約違約行為：第三方未按約定履行合同義務(wù)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同變更違約違約行為：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方因此造成的損失。6.合同解除違約違約行為：甲乙雙方未按約定程序解除合同。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方因此造成的損失。7.保密違約違約行為：甲乙雙方未按約定保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：含購(gòu)物中心租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分條款2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分4.1購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)范圍4.2租賃方經(jīng)營(yíng)權(quán)限4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序第五條租賃方的經(jīng)營(yíng)義務(wù)5.1合法經(jīng)營(yíng)5.2維護(hù)物業(yè)形象5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第六條租賃方的附加義務(wù)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全與衛(wèi)生責(zé)任6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第七條出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1保障租賃方合法經(jīng)營(yíng)7.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施7.3提供物業(yè)管理服務(wù)第八條維修與養(yǎng)護(hù)8.1出租方負(fù)責(zé)維修的物業(yè)部分8.2租賃方負(fù)責(zé)維修的物業(yè)部分8.3共同負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2租賃方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于市區(qū)街道，具體地址為。物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整。3.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)劃分4.1購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)范圍購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)。4.2租賃方經(jīng)營(yíng)權(quán)限租賃方在租賃期限內(nèi)享有購(gòu)物中心內(nèi)指定區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，具體區(qū)域由雙方另行約定。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序如租賃方需變更經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前X個(gè)工作日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行變更。第五條租賃方的經(jīng)營(yíng)義務(wù)5.1合法經(jīng)營(yíng)租賃方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。5.2維護(hù)物業(yè)形象租賃方應(yīng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的整潔、美觀，維護(hù)購(gòu)物中心整體形象。5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定租賃方應(yīng)遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理部門的工作，維護(hù)購(gòu)物中心的安全與秩序。第六條租賃方的附加義務(wù)6.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。6.2安全與衛(wèi)生責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全與衛(wèi)生，確保消費(fèi)者的人身安全和公共衛(wèi)生。6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)租賃方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定。第七條出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1保障租賃方合法經(jīng)營(yíng)出租方應(yīng)保證租賃方在租賃期限內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，不得干涉租賃方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。7.3提供物業(yè)管理服務(wù)出租方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。第八條維修與養(yǎng)護(hù)8.1出租方負(fù)責(zé)維修的物業(yè)部分出租方負(fù)責(zé)維修物業(yè)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于：供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。8.2租賃方負(fù)責(zé)維修的物業(yè)部分租賃方負(fù)責(zé)維護(hù)和修復(fù)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，確保其安全運(yùn)行。8.3共同負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)對(duì)于物業(yè)內(nèi)雙方共同使用的部分，如公共通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等，由雙方共同負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前X個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行變更。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.2租賃方違約責(zé)任租賃方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額支付賠償金，最高不超過(guò)合同總金額的X%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更的影響如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)雙方均有利或不利的，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：出租方：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：租賃方：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件為雙方完整的約定，取代了之前所有的談判和通信。本合同各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效性不影響其他條款的效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，租賃方應(yīng)按照出租方的要求遷出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，本合同特此增加關(guān)于第三方介入的附加條款。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃介紹服務(wù)；（2）銀行提供支付與結(jié)算服務(wù)；（3）保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；（4）物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他與甲乙方業(yè)務(wù)往來(lái)相關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。15.3第三方責(zé)任第三方對(duì)甲乙方之間的事務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方亦不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。第十六條第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及本合同的約定，不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。16.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和安全性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。16.3第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的任何損失負(fù)有最高賠償限額，該限額不超過(guò)第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬金額。17.2甲乙方對(duì)第三方的任何損失不承擔(dān)責(zé)任，第三方也無(wú)權(quán)向甲乙方追償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。18.2甲乙方與第三方之間的交易不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的義務(wù)。第十九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲乙方有權(quán)選擇與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，也有權(quán)拒絕與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。19.2甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，也有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得因與第三方的關(guān)系而違約。第二十條合同的變更與解除20.1如甲乙方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)導(dǎo)致本合同的變更，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。20.2如甲乙方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)導(dǎo)致本合同的解除，應(yīng)按照本合同第九條的約定辦理。第二十一條違約責(zé)任21.1如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2如甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2如甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的條款，應(yīng)按照本合同第十一條的約定解決。第二十三條法律適用與變更23.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。23.2如本合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)雙方均有利或不利的，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二十四條合同的完整