二零二四年度租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條維修保養(yǎng)范圍2.1維修保養(yǎng)內(nèi)容2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3維修保養(yǎng)期限第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付期限3.3費(fèi)用支付方式第四條維修保養(yǎng)責(zé)任4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3第三方責(zé)任第五條維修保養(yǎng)申請5.1維修保養(yǎng)申請流程5.2維修保養(yǎng)response時(shí)間5.3維修保養(yǎng)進(jìn)度告知第六條維修保養(yǎng)施工6.1施工單位選擇6.2施工質(zhì)量監(jiān)管6.3施工安全防護(hù)第七條維修保養(yǎng)驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收流程7.3驗(yàn)收結(jié)果告知第八條維修保養(yǎng)資料歸檔8.1資料歸檔內(nèi)容8.2資料歸檔期限8.3資料歸檔方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用第十條合同的變更和解除10.1變更和解除條件10.2變更和解除程序10.3變更和解除后的責(zé)任處理第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房間號/樓層為：____________。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。1.3物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于____用途，包括但不限于辦公、經(jīng)營、居住等。第二條維修保養(yǎng)范圍2.1維修保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、房屋結(jié)構(gòu)安全檢查、公共區(qū)域維護(hù)等。2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.3維修保養(yǎng)期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元。3.2費(fèi)用支付期限：承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。第四條維修保養(yǎng)責(zé)任4.1出租人責(zé)任：保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，對公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)。4.2承租人責(zé)任：合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，妥善保管個(gè)人物品，配合維修保養(yǎng)工作的進(jìn)行。4.3第三方責(zé)任：如維修保養(yǎng)工作由第三方單位負(fù)責(zé)，第三方單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條維修保養(yǎng)申請5.1維修保養(yǎng)申請流程：承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)向出租人提出書面申請。5.2維修保養(yǎng)response時(shí)間：出租人應(yīng)在接到申請后____個(gè)工作日內(nèi)給予回應(yīng)。5.3維修保養(yǎng)進(jìn)度告知：出租人應(yīng)定期向承租人告知維修保養(yǎng)的進(jìn)度和結(jié)果。第六條維修保養(yǎng)施工6.1施工單位選擇：維修保養(yǎng)施工單位由出租人負(fù)責(zé)選擇，并應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。6.2施工質(zhì)量監(jiān)管：出租人應(yīng)派員對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.3施工安全防護(hù)：施工單位應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。第八條維修保養(yǎng)資料歸檔8.1資料歸檔內(nèi)容：包括但不限于維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)合同、維修保養(yǎng)驗(yàn)收報(bào)告等。8.2資料歸檔期限：出租人應(yīng)在維修保養(yǎng)結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。8.3資料歸檔方式：通過電子文檔和紙質(zhì)文檔兩種方式進(jìn)行歸檔，并由雙方簽字確認(rèn)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。9.3爭議解決費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更和解除10.1變更和解除條件：合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2變更和解除程序：雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行合同的變更和解除。10.3變更和解除后的責(zé)任處理：變更和解除后的責(zé)任處理應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任：如維修保養(yǎng)工作由第三方單位負(fù)責(zé)，第三方單位未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前____個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起____年。13.3保密泄露責(zé)任：如因一方違反保密條款導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助維修保養(yǎng)工作的單位或個(gè)人。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、施工單位、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對維修保養(yǎng)工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為____元。16.3第三方責(zé)任劃分：如第三方介入導(dǎo)致爭議的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任。第十七條第三方選擇17.1第三方選擇原則：甲乙雙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。17.2第三方選擇程序：甲乙雙方應(yīng)通過公開招標(biāo)、競爭性談判等程序選擇第三方。17.3第三方選擇結(jié)果：甲乙雙方應(yīng)將第三方選擇結(jié)果通知對方，并按照合同約定進(jìn)行合作。第十八條第三方協(xié)作18.1第三方協(xié)作方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供維修保養(yǎng)服務(wù)。18.2第三方協(xié)作要求：第三方應(yīng)遵守合同約定，按照維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。18.3第三方協(xié)作監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用計(jì)算：第三方費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際工作量和合同約定進(jìn)行計(jì)算。19.2第三方費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。19.3第三方費(fèi)用結(jié)算：第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第二十條第三方違約20.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。20.2第三方違約責(zé)任：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3第三方違約賠償：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)進(jìn)行賠償。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或者出現(xiàn)法定退出的情形的，第三方可以退出。21.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行處理。21.3第三方退出后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并尋找新的第三方。第二十二條第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為委托人，按照甲方的要求進(jìn)行工作。22.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視乙方為受益人，按照乙方的要求進(jìn)行工作。22.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。第二十三條第三方介入后的合同變更23.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。23.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。23.3合同變更生效：合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件3：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件4：第三方單位資質(zhì)證明附件5：維修保養(yǎng)記錄附件6：維修保養(yǎng)合同附件7：維修保養(yǎng)驗(yàn)收報(bào)告附件8：費(fèi)用支付證明附件9：合同變更協(xié)議附件10：違約行為記錄附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，證明甲乙雙方對物業(yè)享有合法使用權(quán)和維修保養(yǎng)權(quán)。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明文件可以是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲乙雙方對物業(yè)的合法使用權(quán)。附件2：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件說明：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單應(yīng)明確各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容，以便甲乙雙方了解和監(jiān)督。附件3：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方約定的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)可以是法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方簽訂的協(xié)議，用以確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量。附件4：第三方單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件說明：第三方單位資質(zhì)證明文件用以證明第三方單位具備從事維修保養(yǎng)工作的合法資格和能力。附件5：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄維修保養(yǎng)工作的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。附件說明：維修保養(yǎng)記錄用以記錄維修保養(yǎng)工作的詳細(xì)情況，便于甲乙雙方查閱和追溯。附件6：維修保養(yǎng)合同詳細(xì)要求：提供維修保養(yǎng)合同的正式文本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：維修保養(yǎng)合同是甲乙雙方約定維修保養(yǎng)工作的法律文件，用以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件7：維修保養(yǎng)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供維修保養(yǎng)工作的驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件說明：維修保養(yǎng)驗(yàn)收報(bào)告用以證明維修保養(yǎng)工作已按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成，并得到認(rèn)可。附件8：費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：提供費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：費(fèi)用支付證明用以證明甲乙雙方按照約定支付了維修保養(yǎng)費(fèi)用。附件9：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更的書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。附件說明：合同變更協(xié)議用以證明甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更達(dá)成一致，并明確變更的效力。附件10：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方及第三方的違約行為，包括違約時(shí)間、違約事項(xiàng)、違約后果等信息。附件說明：違約行為記錄用以記錄違約行為的情況，便于違約責(zé)任的認(rèn)定和追究。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。4.甲方未按照約定支付第三方費(fèi)用。5.乙方未按照約定配合維修保養(yǎng)工作。6.第三方未按照約定遵守維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：乙方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例：第三方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未按照約定支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未按照約定支付第三方費(fèi)用，第三方解除合同的，甲方應(yīng)支付違約金。5.乙方未按照約定配合維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方未按照約定配合維修保養(yǎng)工作，甲方解除合同的，乙方應(yīng)支付違約金。6.第三方未按照約定遵守維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。示例：第三方未按照約定遵守維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，甲方解除合同的，第三方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條維修保養(yǎng)范圍2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3維修保養(yǎng)周期第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)方式3.2費(fèi)用支付期限3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條維修保養(yǎng)服務(wù)提供方4.1服務(wù)提供方資質(zhì)4.2服務(wù)提供方義務(wù)4.3服務(wù)提供方責(zé)任第五條租賃方權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方義務(wù)5.2租賃方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1服務(wù)提供方違約6.2租賃方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的有效期8.1合同開始日期8.2合同結(jié)束日期第九條其他條款9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2物業(yè)安全管理9.3合同的變更與解除第十條合同的簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署主體第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2服務(wù)提供方資質(zhì)證明11.3其他相關(guān)文件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條合同的完整性14.1合同14.2附件14.3雙方簽署的書面文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號，具體房間號/樓層為：____________。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。1.3物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于辦公用途，租賃方不得擅自改變物業(yè)用途。第二條維修保養(yǎng)范圍2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、水電設(shè)施維修、消防設(shè)施檢查等。具體項(xiàng)目詳見附件。2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.3維修保養(yǎng)周期：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和需求，雙方協(xié)商確定。第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)方式：租賃方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付期限：租賃方應(yīng)在每年的1月31日前支付當(dāng)年的維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化等原因?qū)е戮S修保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條維修保養(yǎng)服務(wù)提供方4.1服務(wù)提供方資質(zhì)：服務(wù)提供方應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。4.2服務(wù)提供方義務(wù)：服務(wù)提供方應(yīng)按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)提供方責(zé)任：服務(wù)提供方應(yīng)對因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條租賃方權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方義務(wù)：租賃方應(yīng)按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，并合理使用物業(yè)。5.2租賃方權(quán)利：租賃方有權(quán)要求服務(wù)提供方按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1服務(wù)提供方違約：服務(wù)提供方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2租賃方違約：租賃方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向北京市朝陽區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的有效期8.1合同開始日期：具體日期為雙方簽署合同的日期。8.2合同結(jié)束日期：合同期限為一年，自合同開始日期起算。第九條其他條款9.1物業(yè)保險(xiǎn)：租賃方應(yīng)按照約定購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給服務(wù)提供方備案。9.2物業(yè)安全管理：租賃方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理部門進(jìn)行安全管理。9.3合同的變更與解除：合同期限內(nèi)，如雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條合同的簽署10.1簽署日期：具體日期為雙方簽署合同的日期。10.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)街號。10.3簽署主體：租賃方和服務(wù)提供方。第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)權(quán)屬證明的復(fù)印件。11.2服務(wù)提供方資質(zhì)證明：提供服務(wù)提供方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)租賃合同、物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。12.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條法律適用13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；如法律規(guī)定與本合同不一致，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十四條合同的完整性14.1合同本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2附件：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3雙方簽署的書面文件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或?qū)嶓w。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)物業(yè)服務(wù)涉及到第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)；b)物業(yè)維修保養(yǎng)需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助；c)租賃方或服務(wù)提供方與第三方存在合同關(guān)系，影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方如因提供產(chǎn)品或服務(wù)導(dǎo)致本合同項(xiàng)下物業(yè)損壞或損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在本合同項(xiàng)下享有與其提供產(chǎn)品或服務(wù)相關(guān)的權(quán)利。4.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常合同履行，除非法律或本合同另有規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方的其他合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)確保第三方知曉其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對因其違約或過失給甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬或費(fèi)用。6.2甲乙方應(yīng)盡力減少因第三方介入而產(chǎn)生的損失，否則應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.1甲乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并采取必要措施確保合同的順利履行。7.2甲乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)及時(shí)溝通，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同或影響本合同的履行，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為。8.2第三方不糾正違約行為的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第九條第三方變更9.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱、股權(quán)結(jié)構(gòu)等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.2第三方未通知甲乙方的變更事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方稅費(fèi)10.1第三方應(yīng)自行承擔(dān)因其提供產(chǎn)品或服務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2如第三方將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給甲乙方的，甲乙方有權(quán)拒絕支付，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條第三方退出12.1第三方可以書面形式通知甲乙方解除合同關(guān)系。12.2第三方退出本合同的，應(yīng)按照甲乙方合理要求承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第十三條第三方與合同解除13.1如第三方因違約導(dǎo)致本合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲乙方解除本合同的，不影響其依法追究第三方的法律責(zé)任。第十四條第三方與合同終止14.1本合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)仍然有效，包括但不限于保密義務(wù)、賠償責(zé)任等。14.2甲乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下對第三方的義務(wù)。第十五條第三方介入的額外條款15.1甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)包含本合同項(xiàng)下第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。15.2甲乙方與第三方簽訂的合同不得與本合同相抵觸，否則本合同為準(zhǔn)。第十六條第三方權(quán)益的界定16.1甲乙方與第三方之間的權(quán)益界定，應(yīng)依據(jù)本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同確定。16.2第三方如對本合同有異議，應(yīng)向甲乙方提出，甲乙方有權(quán)予以解釋和處理。第十七條第三方與合同糾紛解決17.1第三方與甲乙方的合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。17.2如協(xié)商不成，任一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條第三方與合同的法律適用18.1第三方與甲乙方的合同簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，確保文件的合法性和有效性。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明用于證實(shí)物業(yè)的法律地位和甲乙雙方對物業(yè)的使用權(quán)。附件二：服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資質(zhì)文件的復(fù)印件，并提供相關(guān)資質(zhì)的查詢結(jié)果。附件說明：服務(wù)提供方資質(zhì)證明用于證實(shí)服務(wù)提供方的合法經(jīng)營地位和專業(yè)能力。附件三：物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：提供租賃雙方簽訂的物業(yè)租賃合同的復(fù)印件，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：物業(yè)租賃合同是本合同的基礎(chǔ)文件，用于明確租賃方的物業(yè)使用權(quán)限。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單用于明確服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證實(shí)保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件說明：物業(yè)保險(xiǎn)單用于證實(shí)物業(yè)已經(jīng)購買保險(xiǎn)，保障甲乙雙方的利益。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資質(zhì)文件的復(fù)印件，并提供相關(guān)資質(zhì)的查詢結(jié)果。附件說明：第三方資質(zhì)證明用于證實(shí)第三方的合法經(jīng)營地位和專業(yè)能力。附件七：甲乙方與第三方簽訂的合同詳細(xì)要求：提供甲乙方與第三方簽訂的合同的復(fù)印件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：甲乙方與第三方簽訂的合同是本合同的補(bǔ)充文件，用于明確甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.服務(wù)提供方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.租賃方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的。3.第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。4.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)提供方違約：服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果服務(wù)提供方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償損失的責(zé)任。2.租賃方違約：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果租賃方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致服務(wù)提供方無法正常提供服務(wù)，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法正常履行合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲乙方違約：甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及維修保養(yǎng)范圍1.1物業(yè)地址及面積1.2維修保養(yǎng)范圍描述第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求第三條維修保養(yǎng)期限3.1維修保養(yǎng)開始日期3.2維修保養(yǎng)結(jié)束日期第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量保證5.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理方式第六條維修保養(yǎng)服務(wù)承諾6.1維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間6.2維修保養(yǎng)服務(wù)及聯(lián)系方式第七條維修保養(yǎng)項(xiàng)目變更7.1變更條件及程序7.2變更后的維修保養(yǎng)費(fèi)用及期限調(diào)整第八條特殊情況處理8.1自然災(zāi)害等不可抗力因素影響8.2緊急維修保養(yǎng)處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.2違約賠償金額及方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時(shí)效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件及賠償?shù)谑l保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地域及方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：維修保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及維修保養(yǎng)范圍1.1物業(yè)地址及面積1.1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，物業(yè)總面積為平方米。1.1.2物業(yè)包含的建筑物、設(shè)施和設(shè)備列表：1.1.2.1建筑物：辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場等；1.1.2.2設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；1.1.2.3設(shè)備：發(fā)電機(jī)、鍋爐、供水供電設(shè)備、照明設(shè)備等。1.2維修保養(yǎng)范圍描述1.2.1.1建筑物的結(jié)構(gòu)安全檢查與維護(hù)；1.2.1.2設(shè)施的正常運(yùn)行檢查與故障排除；1.2.1.3設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)，確保其安全、高效運(yùn)行。第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表2.1.1建筑物維修保養(yǎng)項(xiàng)目：1)墻體、天花板的裂縫修補(bǔ)；2)地面、樓梯的磨損修復(fù)；3)門窗的故障排除與更換；4)排水系統(tǒng)的疏通與修復(fù)。2.1.2設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目：1)電梯的定期檢查與維護(hù)；2)中央空調(diào)的清洗與保養(yǎng)；3)消防系統(tǒng)的檢查與保養(yǎng)；4)監(jiān)控系統(tǒng)的升級與維護(hù)。2.1.3設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目：1)發(fā)電機(jī)的定期檢查與保養(yǎng)；2)鍋爐的安全檢查與維護(hù)；3)供水供電設(shè)備的檢查與保養(yǎng)；4)照明設(shè)備的故障排除與更換。2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.2.1按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)；2.2.2維修保養(yǎng)過程中，確保不影響租賃物業(yè)的正常使用；2.2.3維修保養(yǎng)后，需提供完整的維修保養(yǎng)記錄和驗(yàn)收報(bào)告。第三條維修保養(yǎng)期限3.1維修保養(yǎng)開始日期：本合同簽訂之日起。3.2維修保養(yǎng)結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1維修保養(yǎng)費(fèi)用按照維修保養(yǎng)項(xiàng)目、材料成本和人工費(fèi)用計(jì)算；4.1.2具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同附件中詳細(xì)列出。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.2.1租賃方按季度支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；4.2.2支付時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后的15天內(nèi)。第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量保證5.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目必須達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2維修保養(yǎng)后的設(shè)備設(shè)施應(yīng)恢復(fù)正常使用功能。5.2質(zhì)量問題處理方式5.2.1如出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修保養(yǎng)方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；5.2.2如維修保養(yǎng)方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，需重新進(jìn)行維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條特殊情況處理8.1自然災(zāi)害等不可抗力因素影響8.1.1如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致維修保養(yǎng)工作無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.1.2雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施降低損失，并報(bào)告相關(guān)部門。8.2緊急維修保養(yǎng)處理8.2.1如設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障，可能導(dǎo)致安全事故或嚴(yán)重?fù)p失的，維修保養(yǎng)方應(yīng)立即進(jìn)行緊急處理。8.2.2維修保養(yǎng)方應(yīng)在接到緊急維修保養(yǎng)通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并盡快排除故障。第九條維修保養(yǎng)項(xiàng)目變更9.1變更條件及程序9.1.1如租賃方要求變更維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)提前15天書面通知維修保養(yǎng)方；9.1.2維修保養(yǎng)方接到變更通知后，應(yīng)在5天內(nèi)提出變更方案，并報(bào)租賃方審批。9.2變更后的維修保養(yǎng)費(fèi)用及期限調(diào)整9.2.1變更后的維修保養(yǎng)費(fèi)用按變更方案確定的金額計(jì)算；9.2.2變更后的維修保養(yǎng)期限根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中予以調(diào)整。第十條違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任10.1.1維修保養(yǎng)方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；10.1.2租賃方未按合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2違約賠償金額及方式10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。10.2.2違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)；11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益。11.3合同解除條件及賠償11.3.1合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同所造成的損失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；12.1.2雙方同意，保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行協(xié)商確定。12.2保密期限及泄露責(zé)任12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為5年；12.2.2如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；13.1.2本合同履行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)。13.2爭議解決的地域及方式13.2.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1合同附件：維修保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單；14.1.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。14.2附件：維修保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單14.2.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息；14.2.2附件清單經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要，邀請第三方參與合同的履行，以提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方；15.2.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方介入的理由、范圍和方式；15.2.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并不得增加對方的責(zé)任和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺軗p的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16.1.3第三方對甲乙方提供的信息、資料等保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙方明確表示授權(quán)第三方行事；16.2.2甲乙方對第三方介入所造成的損失不承擔(dān)責(zé)