房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府政策影響

房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府政策影響合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條政府政策影響4.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)，按照相關(guān)政策規(guī)定辦理手續(xù)。4.2如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用和損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但雙方未協(xié)商解決的。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付購(gòu)房款的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。4.政府政策調(diào)整：指國(guó)家和地方政府在房屋買(mǎi)賣(mài)方面的法律法規(guī)發(fā)生變化。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，或要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，或要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)政策調(diào)整情況重新約定合同條款，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五