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文檔簡介
民間版房地產(chǎn)借款合同合同編號(hào):__________甲方(借款人):乙方(貸款人):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方借款購買房地產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、借款金額1.甲方本次借款金額為人民幣(大寫):_____元整(小寫):_____元。二、借款期限1.甲方本次借款期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)在借款期限屆滿前一次性還清借款本息。三、借款利率1.本次借款年利率為____%,按年計(jì)息。2.如遇國家金融政策調(diào)整,雙方可協(xié)商調(diào)整借款利率。四、還款方式1.甲方應(yīng)按照約定的還款期限和還款金額,通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性還清借款本息。2.甲方提前還款的,應(yīng)提前通知乙方,并按照約定的利率支付相應(yīng)的利息。五、擔(dān)保措施1.甲方以其名下的房地產(chǎn)作為本次借款的抵押物,為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置,否則乙方有權(quán)提前收回借款。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的,應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付滯納金。2.甲方未按約定提供擔(dān)?;蛘咛峁┨摷贀?dān)保的,乙方有權(quán)提前收回借款。3.乙方未按約定提供貸款的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.抵押登記申請(qǐng)表3.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書4.借款人收入證明文件5.貸款人資質(zhì)證明文件6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間還款,認(rèn)定違約。2.甲方未按約定提供擔(dān)保或提供虛假擔(dān)保,認(rèn)定違約。3.乙方未按約定提供貸款,認(rèn)定違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意,將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或以其他方式處置,認(rèn)定違約。5.甲方未辦理抵押登記手續(xù),認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.合同法:《中華人民共和國合同法》2.物權(quán)法:《中華人民共和國物權(quán)法》3.抵押:債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。4.抵押權(quán):債權(quán)人依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.借款利率:雙方約定的借款年化利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間還款:解決辦法:乙方有權(quán)收取滯納金,或提前收回借款。2.甲方未按約定提供擔(dān)?;蛱峁┨摷贀?dān)保:解決辦法:乙方有權(quán)提前收回借款,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定提供貸款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并可要求賠償損失。4.甲方未經(jīng)乙方同意,將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或以其他方式處置:解決辦法:乙方有權(quán)提前收回借款,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未辦理抵押登記手續(xù):解決辦法:乙方有權(quán)拒絕提供貸款,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方購買房地產(chǎn),需要借款。2.乙方作為貸款人,愿意向甲方提供貸款。3.雙方就借款金額、期限、利率等達(dá)成一致。4
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