拆遷補償房買賣合同的注意事項

拆遷補償房買賣合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負擔(dān)。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實、完整、有效的證件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的10%。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金。4.3如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，乙方應(yīng)支付甲方違約金，乙方已支付的房價款不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費繳納證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶申請書7.房產(chǎn)過戶協(xié)議書8.房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未保證房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負擔(dān)，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)，屬于違約行為。5.任何一方提供虛假證件、資料導(dǎo)致過戶失敗，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對被拆遷人的房屋進行補償安置所建設(shè)的房屋。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時過戶的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以尋求法律途徑解決。2.遇到乙方未能按時支付房價款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房價款，必要時可以尋求法律途徑解決。3.遇到房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題，應(yīng)及時咨詢稅務(wù)部門，了解相關(guān)稅費政策，按照要求繳納相關(guān)稅費。4.遇到提供虛假證件、資料導(dǎo)致過戶失敗的問題，可以要求對方重新提供真實、完整、有效的證件和資料，或者尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市規(guī)劃、