二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本（含管理與維護(hù)詳述）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本（含管理與維護(hù)詳述）本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方對物業(yè)的管理與監(jiān)督1.3甲方對物業(yè)維護(hù)的責(zé)任2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方的服務(wù)期限2.3乙方的服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理與維護(hù)詳述3.1物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共區(qū)域的管理3.1.2設(shè)施設(shè)備的管理3.1.3綠化環(huán)境的管理3.2物業(yè)維護(hù)的項(xiàng)目與周期3.2.1定期維護(hù)的項(xiàng)目3.2.2緊急維護(hù)的響應(yīng)3.3物業(yè)管理的溝通與協(xié)調(diào)3.3.1甲方乙方的溝通機(jī)制3.3.2業(yè)主意見的收集與反饋4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件4.2合同終止的情形4.3合同終止后的善后處理5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約的情形與責(zé)任5.2爭議的解決方式6.合同的生效、履行與解除6.1合同的生效條件6.2合同的履行期限6.3合同解除的條件與程序7.其他約定7.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)7.2合同的補(bǔ)充條款8.合同的簽署與備案8.1合同簽署的時間與地點(diǎn)8.2合同備案的程序與時間9.甲方與乙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式9.1甲方的聯(lián)系人信息9.2乙方的聯(lián)系人信息10.附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.合同正本與副本11.1合同正本份數(shù)與持有方11.2合同副本份數(shù)與持有方12.合同的書面語言與法律適用12.1合同的書面語言12.2合同適用的法律13.保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責(zé)任的履行與期限14.不可抗力14.1不可抗力的定義與情形14.2不可抗力事件的影響與處理第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方提供的物業(yè)信息包括但不限于物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理區(qū)域等。甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2甲方對物業(yè)的管理與監(jiān)督甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行合理的管理與監(jiān)督，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，明確物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并將規(guī)章制度告知乙方。1.3甲方對物業(yè)維護(hù)的責(zé)任甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能。對于因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第二條乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的管理、綠化環(huán)境的管理等。乙方應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量，滿足甲方的合理要求。2.2乙方的服務(wù)期限乙方的服務(wù)期限為一年，自本合同生效之日起計(jì)算。除非合同雙方另有約定，否則服務(wù)期限屆滿后，本合同自動續(xù)約一年。2.3乙方的服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付方式和支付時間等事項(xiàng)，雙方在本合同的附件中予以明確。第三條物業(yè)管理與維護(hù)詳述3.1物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理的范圍包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的管理、綠化環(huán)境的管理等。具體的管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)，雙方在本合同的附件中予以明確。3.2物業(yè)維護(hù)的項(xiàng)目與周期物業(yè)維護(hù)的項(xiàng)目包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修、綠化環(huán)境的修剪和養(yǎng)護(hù)等。具體的維護(hù)項(xiàng)目和周期，雙方在本合同的附件中予以明確。3.3物業(yè)管理的溝通與協(xié)調(diào)甲方乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。甲方乙雙方應(yīng)定期召開會議，交流物業(yè)管理情況，解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。第四條合同的變更與終止4.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件和程序，雙方在本合同的附件中予以明確。4.2合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于：甲方乙雙方協(xié)商一致解除合同；甲方乙雙方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；甲方乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行等。4.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)，并按照本合同約定處理善后事宜。具體善后處理的程序和事項(xiàng)，雙方在本合同的附件中予以明確。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約的情形與責(zé)任甲方乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約情形和違約責(zé)任，雙方在本合同的附件中予以明確。5.2爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、履行與解除6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的履行期限本合同的履行期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。除非合同雙方另有約定，否則合同履行期限屆滿后，本合同自動續(xù)約一年。6.3合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序，雙方在本合同的附件中予以明確。第八條合同的簽署與備案8.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于二零二四年一月一日在甲方所在地簽署。8.2合同備案的程序與時間本合同簽署后，甲方乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本提交至各自所在地的工商行政管理部門進(jìn)行備案。備案程序和時間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的要求執(zhí)行。第九條甲方與乙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式9.1甲方的聯(lián)系人信息甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138001380009.2乙方的聯(lián)系人信息乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話十條附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件一為本合同的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的管理、綠化環(huán)境的管理等。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二為本合同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付方式和支付時間等事項(xiàng)。第十一條合同的書面語言與法律適用11.1合同的書面語言本合同的書面語言為中文。11.2合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于經(jīng)營管理信息、客戶信息、技術(shù)信息等。12.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密責(zé)任自本合同簽署之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與情形不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定減輕、免除或延長合同履行期限等事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2合同的補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款，雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、其他物業(yè)服務(wù)提供者等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)在第三方介入時，積極進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保本合同的履行不受影響。16.2第三方介入的溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)與第三方建立有效的溝通機(jī)制，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。第十七條第三方介入的責(zé)任限定17.1第三方責(zé)任的限定第三方介入時，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同的附件中予以明確。17.2第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方在合同履行過程中的實(shí)際行為和作用為依據(jù)。第十八條第三方介入的額外條款與說明18.1額外條款的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2額外條款的說明額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十九條第三方介入的違約責(zé)任與爭議解決19.1第三方違約的責(zé)任第三方如違反本合同或額外條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約的爭議解決第三方如違反本合同或額外條款的約定，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十十條第三方介入對合同其他條款的影響20.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。20.2第三方介入對合同履行期限的影響如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)在本合同的附件中予以明確。第二十一條第三方介入的解除與終止21.1第三方介入的解除甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的約定。21.2第三方介入的終止第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第二十二條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充22.1合同修改的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以對本合同進(jìn)行修改。22.2合同補(bǔ)充的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二十三條第三方介入的書面通知與備案23.1第三方介入的書面通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?3.2第三方介入的備案程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將第三方介入的書面協(xié)議提交至各自所在地的工商行政管理部門進(jìn)行備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的管理、綠化環(huán)境的管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付方式和支付時間等事項(xiàng)。附件三：物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)明確了物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的管理、綠化環(huán)境的管理等。附件四：物業(yè)維護(hù)的項(xiàng)目與周期本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)的項(xiàng)目和周期，包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修、綠化環(huán)境的修剪和養(yǎng)護(hù)等。附件五：第三方服務(wù)提供者清單本附件列出了與甲方乙雙方簽訂合同的第三方服務(wù)提供者，包括中介方、供應(yīng)商、承包商等。附件六：第三方服務(wù)提供者協(xié)議本附件詳細(xì)列出了與第三方服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。示例：甲方未向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行有效的物業(yè)管理。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)受損。示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。3.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方物業(yè)環(huán)境惡化。示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行綠化環(huán)境的修剪和養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化環(huán)境惡化。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙雙方無法正常履行合同。示例：第三方供應(yīng)商未按照合同約定提供物資，導(dǎo)致甲方乙雙方無法進(jìn)行正常的物業(yè)管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自