二零二四年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（2024年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（2024年度）2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的面積1.4租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險6.1承租人保險6.2出租人保險第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序第八條合同的解除8.1雙方解除合同的條件8.2解除合同的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1合同的書面形式12.2合同的保管12.3通知機(jī)制第十三條附加條款13.1附加條款的描述第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)，具體包括：（1）建筑面積為平方米的商鋪；（2）與商鋪相連的平方米的辦公區(qū)域；（3）商鋪所在建筑的共用設(shè)施，如電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。1.2租賃物的位置租賃物位于市區(qū)街道，具體地理位置見附件一。1.3租賃物的面積租賃物的總面積為平方米，具體分布見附件一。1.4租賃物的使用范圍承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動，包括但不限于商品展示、銷售、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月元。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的X個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條租賃押金4.1押金金額承租人應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠款的情況下，X個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修與保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。第六條保險6.1承租人保險承租人應(yīng)自行購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.2出租人保險出租人應(yīng)購買建筑保險，保障租賃物的結(jié)構(gòu)安全。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條件承租人在征得出租人書面同意后，可將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序出租人在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。第八條合同的解除8.1雙方解除合同的條件（1）在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致租賃物無法使用，雙方可協(xié)商解除合同；（2）在租賃期內(nèi)，如一方明確表示不再繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情形。8.2解除合同的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同的協(xié)議；（2）承租人按約定退還租賃物；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)；（4）合同解除后，雙方不得就解除合同前的事項(xiàng)追究對方責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物，或租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致承租人無法正常使用，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金金額為租金的X倍。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金，或擅自轉(zhuǎn)租、損壞租賃物，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金金額為租金的X倍。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法其他終止合同的情形。第十二條其他條款12.1合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同，如有丟失，應(yīng)及時通知對方補(bǔ)簽。12.3通知機(jī)制雙方應(yīng)保持暢通的通知渠道，如需通知對方，應(yīng)通過書面形式送達(dá)。第十三條附加條款13.1附加條款的描述（1）租賃物的水、電、物業(yè)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（2）租賃物內(nèi)不得擅自搭建違章建筑；（3）承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租人申請，并取得書面同意；（4）其他雙方約定的附加條款。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，以各種方式參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于提供服務(wù)、擔(dān)保、咨詢等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如合同履行過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書面征求對方同意。2.2甲乙雙方在邀請第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。2.3甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的信息和服務(wù)不符合約定而導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。3.3第三方介入的事項(xiàng)如有違反法律法規(guī)或合同約定，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的風(fēng)險可控。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及市場行情，合理確定第三方的責(zé)任限額。4.3如第三方未能履行約定義務(wù)或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議不得對本合同產(chǎn)生不利影響。5.3第三方如因履行與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議而造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的書面協(xié)議不違反本合同的約定。6.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行監(jiān)督職責(zé)，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更和終止，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并以書面形式簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議。第十條其他條款10.1本合同的書面形式一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2本合同的保管應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同負(fù)責(zé)，如有丟失，應(yīng)及時通知對方補(bǔ)簽。10.3甲乙雙方與第三方的書面協(xié)議應(yīng)送對方備案，以便監(jiān)督履行。第十一條簽署11.1本合同于2024年X月X日簽署。11.2本合同于市區(qū)街道簽署。本合同及其附件為甲乙雙方和第三方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基本依據(jù)，甲乙雙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：租賃押金退還條件及流程附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議附件五：保險購買證明及保單復(fù)印件附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：爭議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)函附件十一：合同履行監(jiān)督函附件詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的各項(xiàng)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，以便雙方明確租賃物的實(shí)際情況。附件二：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明租金支付的周期、金額、支付方式等信息，確保雙方對租金支付的條款有清晰的了解。附件三：租賃押金退還條件及流程本附件應(yīng)明確租賃押金的退還條件及流程，包括押金退還的時間、條件、所需材料等。附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議本附件應(yīng)明確甲乙雙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任分配，包括維修責(zé)任的范圍、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。附件五：保險購買證明及保單復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供保險購買的證明及保單復(fù)印件，以證明雙方已按照約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件應(yīng)明確承租人在轉(zhuǎn)租時的條件和要求，包括轉(zhuǎn)租通知期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用的分配等。附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件八：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更的條件、程序以及變更后的條款內(nèi)容。附件九：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同終止的條件、程序以及終止后的相關(guān)事宜。附件十：爭議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)函本附件應(yīng)明確爭議解決的途徑和地點(diǎn)，以確保在發(fā)生爭議時雙方能及時有效地解決糾紛。附件十一：合同履行監(jiān)督函本附件應(yīng)明確甲乙雙方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的方式和程序，確保雙方都能按照約定履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或押金。2.甲乙雙方未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任。3.承租人未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。4.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金或押金總額的X%作為滯納金。2.甲乙雙方未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的損失。3.承租人未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的X倍。4.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金，違約金金額根據(jù)損失金額確定。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，