二零二四年度二手房買賣定金給付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房買賣定金給付合同本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體及權利義務1.2合同的生效、變更和解除二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式三、定金給付3.1定金金額3.2定金支付時間及方式3.3定金退還條件及方式四、房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔五、合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務5.2合同履行過程中的爭議解決5.3合同履行過程中的監(jiān)督與檢查六、違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.2違約金的計算及支付方式七、合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件及方式八、隱私保護與保密8.1保護買賣雙方隱私的責任8.2保密信息的范圍及期限九、法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的方式及地點十、其他約定10.1房屋交付前的維修與保養(yǎng)10.2房屋交付后的物業(yè)管理十一、附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋交易價格確認書十二、合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點12.2合同的生效條件及時間十三、合同的變更與補充13.1合同變更的條件及程序13.2合同補充協(xié)議的簽訂及生效十四、雙方簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見證人的簽字蓋章14.3合同的備案與保存第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體及權利義務甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除必須經雙方協(xié)商一致，并書面簽署。二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于市區(qū)街道號，房屋所有權證號：，房屋建筑面積：平方米，房屋結構：，房屋所有權性質：。2.2買賣雙方的基本信息甲方（賣方）：姓名：身份證號：乙方（買方）：姓名：身份證號：2.3房屋交易價格及支付方式定金：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于本合同簽訂之日起日內支付給甲方。首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于年月日前支付給甲方。剩余房款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），通過銀行按揭方式支付，具體按揭事宜按照雙方另行簽訂的按揭合同執(zhí)行。三、定金給付3.1定金金額乙方應于本合同簽訂之日起日內向甲方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金支付時間及方式乙方通過銀行轉賬方式將定金支付給甲方，轉賬信息如下：收款人：收款賬號：開戶銀行：3.3定金退還條件及方式若乙方按照本合同約定履行合同義務，甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）無息退還給乙方。若乙方未按照本合同約定履行合同義務，甲方有權扣除定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為違約金，不再退還給乙方。四、房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起日內將房屋交付給乙方。交付方式為實際占有轉移。4.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體費用及支付方式雙方另行協(xié)商確定。五、合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。乙方應按照本合同約定支付房款，并履行合同義務。5.2合同履行過程中的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同履行過程中的監(jiān)督與檢查甲方應允許乙方及其委托的驗房師對房屋進行查驗，確保房屋符合本合同約定的交付條件。六、違約責任6.1買賣雙方的違約責任甲方逾期交付房屋的，應按照逾期交付的天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。乙方逾期支付房款的，應按照逾期支付的天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例。6.2違約金的計算及支付方式違約金的計算按照本合同約定的違約金比例進行計算。違約金通過銀行轉賬方式支付給違約方。八、隱私保護與保密8.1保護買賣雙方隱私的責任雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內容、雙方商業(yè)秘密、個人身份信息等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。九、法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式及地點雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1房屋交付前的維修與保養(yǎng)甲方應保證房屋在交付前的設施設備正常運行，如有損壞，應負責維修或更換。10.2房屋交付后的物業(yè)管理物業(yè)管理的具體事宜按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行，相關費用由乙方承擔。十一、附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋交易價格確認書十二、合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點本合同于年月日由雙方在市區(qū)街道號簽訂。12.2合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同的變更與補充13.1合同變更的條件及程序任何一方提出變更要求時，需以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后，變更內容即為本合同的一部分。13.2合同補充協(xié)議的簽訂及生效對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、雙方簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2見證人的簽字蓋章若需見證人見證，見證人應在合同上簽字或蓋章。14.3合同的備案與保存雙方應將本合同及所有附件妥善保存，并按照相關法律法規(guī)進行備案。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構及其他與本合同履行相關的服務機構。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保本合同的履行順利進行。如因第三方原因導致合同履行出現問題，第三方應承擔相應的責任。二、第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同簽訂前應提供真實、準確的房屋信息及買賣雙方信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)。2.2評估機構介入評估機構應根據法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估，并提供評估報告。評估報告作為本合同附件，雙方應予以保留。2.3過戶機構介入過戶機構應協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶指導、提交過戶申請、協(xié)助繳納稅費等。2.4貸款機構介入貸款機構應根據法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。三、第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方類型、服務內容及行業(yè)規(guī)范確定。具體限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責任限額的支付方式第三方責任限額的支付方式包括但不限于賠償、退還服務費、支付違約金等。具體支付方式由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。四、第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行本合同過程中，應保持獨立地位，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方直接控制。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行本合同過程中產生的費用及責任，由第三方自行承擔。甲方、乙方不承擔第三方因履行本合同產生的任何費用及責任。五、第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應按照本合同及第三方提供的服務內容繼續(xù)履行合同。5.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、第三方退出及替代6.1第三方退出第三方在履行本合同過程中，如因特殊情況需退出，應提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方尋找替代的第三方。6.2第三方替代替代的第三方應符合本合同對第三方的要求，并經甲方、乙方同意。如甲方、乙方不同意替代的第三方，第三方應繼續(xù)履行本合同。七、第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款根據本合同履行過程中第三方介入的實際情況，甲方、乙方和第三方可以簽訂附加協(xié)議，對額外條款進行約定。7.2說明本合同及附加協(xié)議的內容，包括第三方介入的條款及說明，均采用書面形式。書面協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋權屬證明，附件中的房屋所有權證復印件應確保與原證一致。2.買賣雙方身份證明復印件要求：須為有效身份證件的復印件，包括身份證、護照等。說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法。3.房屋交易價格確認書要求：須有買賣雙方及見證人簽字或蓋章，確認交易價格無誤。說明：作為交易價格的確認文件，附件中的房屋交易價格確認書應體現三方的一致認可。4.房屋現狀照片要求：須為高清照片，全面反映房屋現狀，包括內外部設施、裝修等。說明：用于記錄房屋交付前的實際狀況，作為日后履行合同的依據。5.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：詳細記錄房屋自購買以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等。說明：用于了解房屋的維護歷史，便于后續(xù)管理及維護。6.房屋過戶相關文件要求：包括但不限于過戶申請表、稅費繳納憑證、過戶證明等。說明：作為房屋過戶過程的證據，附件中的相關文件應完整反映過戶過程。7.貸款合同及相關文件要求：如有貸款，須提供貸款合同、還款計劃表等文件。說明：用于記錄貸款額度、還款期限、利率等信息，確保貸款部分的履行。8.中介服務合同復印件要求：須為中介方提供的服務合同復印件，明確服務內容、費用等。說明：作為中介方履行合同的依據，附件中的中介服務合同應明確雙方的權利義務。9.評估報告復印件要求：須為評估機構出具的房屋價值評估報告的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。責任認定：甲方應按照逾期交付的天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。2.乙方逾期支付房款違約行為：乙方未能按照合同約定時間支付房款。責任認定：乙方應按照逾期支付的天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例。3.第三方未按約定履行服務違約行為：第三方