2024版商品房買賣合同及其補充協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商品房買賣合同及其補充協(xié)議本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋價格及支付方式1.3房屋交付及交付時間2.買方信息2.1買方基本信息2.2買方權(quán)利和義務(wù)3.賣方信息3.1賣方基本信息3.2賣方權(quán)利和義務(wù)4.商品房買賣合同的履行4.1商品房的交付4.2房屋質(zhì)量及保修4.3產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.補充協(xié)議5.1裝修及裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2配套設(shè)施及公共服務(wù)5.3物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)5.4合同的變更和解除6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3雙方的其他約定10.附件10.1商品房買賣合同10.2補充協(xié)議10.3房屋交付確認(rèn)書10.4產(chǎn)權(quán)過戶證明11.合同附件的說明11.1附件的效力11.2附件的更換和補充12.合同的簽署、生效和備案12.1合同的簽署12.2合同的生效時間12.3合同的備案13.合同的書面形式和保管13.1合同的書面形式13.2合同的保管14.法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______幢_______單元_______號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（別墅、公寓、住宅等）1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.5房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋價格及支付方式1.2.1商品房成交總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）1.2.2.1首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；1.2.2.2貸款金額：人民幣_______元（大寫：_______元整），買方自行辦理貸款手續(xù)；1.2.2.3尾款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。1.3房屋交付及交付時間1.3.1商品房交付條件：本合同約定的商品房達(dá)到_______（預(yù)售合同約定的交付條件）；1.3.2商品房交付日期：_______年_______月_______日；1.3.3買方對房屋的接收：買方應(yīng)在交付日期當(dāng)日或次日驗收房屋，并在驗收后_______日內(nèi)向賣方出具書面接收意見。第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱（姓名）：_______2.1.2買方住所：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號2.1.3買方聯(lián)系方式：_______2.2買方權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方權(quán)利：2.2.1.1根據(jù)本合同約定取得商品房的所有權(quán)；2.2.1.2對房屋進(jìn)行裝修、使用和處分；2.2.1.3按照本合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2買方義務(wù)：2.2.2.1按照本合同約定支付房價款；2.2.2.2按照約定的時間和方式接收商品房；2.2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方名稱：_______3.1.2賣方住所：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號3.1.3賣方聯(lián)系方式：_______3.2賣方權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方權(quán)利：3.2.1.1按照本合同約定收取房價款；3.2.1.2要求買方履行本合同約定的義務(wù)；3.2.1.3要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2賣方義務(wù)：3.2.2.1按照本合同約定的時間和條件交付商品房；3.2.2.2保證商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2.3協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條商品房買賣合同的履行4.1商品房的交付4.1.1賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付條件、交付時間交付商品房；4.1.2買方應(yīng)當(dāng)按照約定的方式接收商品房，并對房屋進(jìn)行驗收；4.1.3商品房交付后，買方對房屋的裝修、使用和處分不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋質(zhì)量及保修4.2.1賣方保證商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2商品房交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知賣方；4.2.3賣方接到質(zhì)量問題通知后，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)答復(fù)買方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.3.1賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)；4.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)證書；4.3.3買方取得房屋所有權(quán)證書后，第八條補充協(xié)議8.1裝修及裝修標(biāo)準(zhǔn)8.1.1商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；8.1.2買方如需進(jìn)行額外裝修，應(yīng)向賣方提出申請，并承擔(dān)相應(yīng)費用；8.1.3裝修過程中，買方應(yīng)遵守國家和地方的裝修規(guī)定，確保裝修安全。8.2配套設(shè)施及公共服務(wù)8.2.1商品房所在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和公共服務(wù)按照附件《配套設(shè)施及公共服務(wù)清單》執(zhí)行；8.2.2買方享有附件《配套設(shè)施及公共服務(wù)清單》中所列的各項權(quán)利和便利；8.2.3賣方應(yīng)確保配套設(shè)施和公共服務(wù)正常運行，如出現(xiàn)故障，賣方應(yīng)及時修復(fù)。8.3物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)8.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序；8.3.2物業(yè)服務(wù)費用按照附件《物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；8.3.3買方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。8.4合同的變更和解除8.4.1任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)書面通知對方；8.4.2合同變更或解除的條件和程序按照附件《合同變更解除條件及程序》執(zhí)行；8.4.3合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)益和責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，違約金計算方式詳見附件《違約金計算方式》；9.1.2買方未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)延遲接收的違約金，違約金計算方式詳見附件《違約金計算方式》；9.1.3買方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金計算方式詳見附件《違約金計算方式》；9.2.2賣方未保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失；9.2.3賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：友好協(xié)商；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同的變更：任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后生效；11.3合同的終止：本合同終止的條件和程序詳見附件《合同終止條件及程序》。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費按照附件《稅費清單》執(zhí)行，買方承擔(dān)相關(guān)稅費；12.2房屋保險由買方自愿購買，保險費用由買方承擔(dān)；12.3雙方的其他約定詳見附件《其他約定》。第十三條附件的說明13.1附件的效力：本合同附件與合同具有同等效力；13.2附件的更換和補充：附件如有更換或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十四條合同的簽署、生效和備案14.1合同的簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2合同的生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3合同的備案：本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定向相關(guān)部門備案。第十五條合同的書面形式和保管15.1合同的書面形式：本合同及附件均為書面形式；15.2合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時補辦。第十六條法律適用和爭議解決16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律；16.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等；1.3第三方介入旨在協(xié)助甲乙方履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利實施。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)；2.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正地提供服務(wù)，不得有任何利益沖突；2.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入費用按照附件《第三方介入費用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；3.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方介入費用；3.3第三方介入費用支付后，不得再向甲乙方收取其他費用，除非雙方另有約定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同及附件約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2第三方未保證獨立客觀、公正地提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；4.3第三方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作的，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系；5.2第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；5.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方與對方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的損害賠償責(zé)任限額為第三方介入費用的三倍；6.2第三方對甲乙方的其他違約責(zé)任，按照本合同及附件的約定承擔(dān)；6.3本條所述責(zé)任限額不影響第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件和程序按照附件《第三方介入終止條件及程序》執(zhí)行；7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中獲取的所有資料、信息等交還甲乙方；7.3第三方介入終止后，第三方不得再要求甲乙方支付任何費用。第八條附件的說明8.1附件《第三方介入費用標(biāo)準(zhǔn)》、《第三方介入終止條件及程序》等與本合同具有同等效力；8.2附件的更換和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方書面確認(rèn)。第九條合同的簽署、生效和備案9.1合同的簽署：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份；9.2合同的生效時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3合同的備案：本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向相關(guān)部門備案。第十條合同的書面形式和保管10.1合同的書面形式：本合同及附件均為書面形式；10.2合同的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時補辦。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《配套設(shè)施及公共服務(wù)清單》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了商品房所在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括電梯、供水供電、綠化、物業(yè)服務(wù)等。附件3：《物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)》附件4：《稅費清單》附件5：《違約金計算方式》附件6：《合同變更解除條件及程序》附件7：《第三方介入費用標(biāo)準(zhǔn)》附件8：《第三方介入終止條件及程序》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，違約金計算方式詳見附件《違約金計算方式》。1.2甲方未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)延遲接收的違約金，違約金計算方式詳見附件《違約金計算方式》。1.3甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)