地鐵站商鋪?zhàn)赓U期滿續(xù)約合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

地鐵站商鋪?zhàn)赓U期滿續(xù)約合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃期滿續(xù)約1.1續(xù)約條件1.2續(xù)約期限1.3續(xù)約通知期限2.商鋪位置及面積2.1商鋪位置2.2商鋪面積3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1商鋪經(jīng)營(yíng)范圍4.2禁止經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限8.合同終止及解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1租賃期滿后的續(xù)約優(yōu)先權(quán)12.2商鋪裝修及改造12.3商鋪轉(zhuǎn)讓13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃期滿續(xù)約協(xié)議書14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃期滿續(xù)約1.1續(xù)約條件租賃期滿后，雙方同意根據(jù)本合同的約定和當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，協(xié)商確定續(xù)約條件。1.2續(xù)約期限租賃期滿后，雙方同意按照本合同約定的商鋪面積、租金等條件，續(xù)約____年，自續(xù)約之日起計(jì)算。1.3續(xù)約通知期限雙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月，向?qū)Ψ綍嫣岢隼m(xù)約意向。如雙方未能在租賃期滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃合同到期自動(dòng)終止。第二條商鋪位置及面積2.1商鋪位置商鋪位于地鐵站____號(hào)出口，具體位置見附件中的商鋪平面圖。2.2商鋪面積商鋪的面積為____平方米，具體面積以附件中的商鋪平面圖為準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)月的____日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條租賃用途4.1商鋪經(jīng)營(yíng)范圍承租人應(yīng)以經(jīng)營(yíng)____類商品或提供____服務(wù)為目的，使用該商鋪。4.2禁止經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)（1）非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）可能影響地鐵正常運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)；（3）污染環(huán)境、損害公共利益的活動(dòng)；（4）其他違反法律法規(guī)、社會(huì)公德的活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按出租人的要求，為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人備案。第八條合同終止及解除8.1合同終止條件租賃期滿或雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議時(shí)，本合同終止。8.2合同解除程序一方欲解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。解除合同的條件和程序按雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按本合同約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第十條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1租賃期滿后的續(xù)約優(yōu)先權(quán)租賃期滿后，承租人享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，具體條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。12.2商鋪裝修及改造承租人如需進(jìn)行商鋪裝修或改造，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。裝修或改造不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)和消防安全。12.3商鋪轉(zhuǎn)讓承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第十三條附件13.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同的附件，用以確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。13.2租賃期滿續(xù)約協(xié)議書租賃期滿續(xù)約協(xié)議書作為本合同的附件，用以確認(rèn)租賃期滿后的續(xù)約條件和條款。第十四條簽字頁14.1出租人簽字出租人簽字：____________14.2承租人簽字承租人簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________合同簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同具有利害關(guān)系或利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。2.3第三方介入程序第三方介入合同履行過程，應(yīng)按照甲乙方的約定和委托協(xié)議的約定進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。如委托協(xié)議未約定，雙方可另行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方超出職責(zé)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有甲乙方給予的必要協(xié)助和配合。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行委托協(xié)議過程中造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方在履行合同過程中有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)保證其介入行為不損害甲乙方的合法權(quán)益，如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方變更如甲乙方同意第三方的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。5.2第三方終止如甲乙方同意終止第三方的介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并通知對(duì)方。5.3第三方變更和終止的后果第三方變更或終止不影響本合同的效力。如因第三方變更或終止導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未履行委托協(xié)議的約定，或違反本合同的相關(guān)條款，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以改正。如第三方逾期不改正，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議。第七條甲乙方的義務(wù)7.1甲乙方的協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。7.2甲乙方的信息披露義務(wù)甲乙方應(yīng)向第三方及時(shí)提供與合同履行相關(guān)的信息。7.3甲乙方的監(jiān)督義務(wù)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同和委托協(xié)議的約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式本合同及其補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1附件本合同的附件，包括但不限于委托協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等，為本合同不可分割的一部分。10.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方可根據(jù)合同履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.3合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓。如甲乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。第十一條簽字頁11.1甲乙方簽字甲乙方簽字：____________11.2第三方簽字第三方簽字：____________11.3見證人簽字見證人第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)外的設(shè)施和布局。附件二：租賃期滿續(xù)約協(xié)議書明確租賃期滿后的續(xù)約條件和條款，包括租金、租期、續(xù)約通知期限等。附件三：委托協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。附件四：第三方資質(zhì)證明證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件五：維修服務(wù)合同明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購買的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)和出租人購買的火災(zāi)保險(xiǎn)單據(jù)。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議承租人將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用商鋪；3.未按約定履行維修責(zé)任；4.未按約定提供保險(xiǎn)；5.未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪；6.未按約定履行第三方職責(zé)；7.違反法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.