成都2024年度二手房買賣合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度二手房買賣合同文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3生效時(shí)間12.4份數(shù)及保存第十三條其它約定13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)及水電費(fèi)13.3戶口及學(xué)位第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于成都市區(qū)街道號，房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證載明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為，該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付交易價(jià)格。2.分期付款：乙方按照甲方指定的分期付款計(jì)劃，分X期向甲方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付交易價(jià)格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限甲方對房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，嚴(yán)重違反本合同的約定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的一倍。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2終止條件1.雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3解除條件1.發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行。2.一方違約，嚴(yán)重違反本合同的約定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或解除之日起失效。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、交易價(jià)格支付明細(xì)表等。11.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除本合同的解除應(yīng)符合第九條的約定。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為成都市區(qū)街道號。12.3生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。12.4份數(shù)及保存本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條其它約定13.1裝修及家具家電甲方同意將房屋內(nèi)的裝修及家具家電一并出售給乙方。13.2物業(yè)及水電費(fèi)乙方同意自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)及水電費(fèi)用的支付。13.3戶口及學(xué)位甲方承諾房屋內(nèi)的戶口及學(xué)位事項(xiàng)，按照成都市的相關(guān)規(guī)定辦理。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在履行本合同過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，具體報(bào)酬金額及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的中介公司或個(gè)人。中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照甲乙方的指示進(jìn)行撮合。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)是指對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的單位或個(gè)人。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況，出具客觀、公正的評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)是指協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)的單位或個(gè)人。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為評估費(fèi)用的兩倍。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的兩倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示，確保交易順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)對第三方的工作給予必要的配合和支持。4.2第三方與房屋交易第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。第三方在交易過程中的行為，應(yīng)視為甲乙方的共同行為。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)之間的爭議第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充6.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充協(xié)議的生效條件、補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)及保存等事項(xiàng)。第七條第三方介入后的合同生效、終止和解除7.1合同生效本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方、第三方簽署之日起生效。7.2合同終止本合同在甲乙方、第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。7.3合同解除本合同在甲乙方、第三方協(xié)商一致解除合同約定的事由出現(xiàn)后解除。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙方、第三方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限甲乙方、第三方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或解除之日起失效。第九條第三方介入后的附則9.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、交易價(jià)格支付明細(xì)表等。9.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除應(yīng)符合第七條的約定。第十條第三方介入后的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時(shí)間本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方、第三方簽署之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。乙方應(yīng)仔細(xì)查看平面圖，以了解房屋的實(shí)際狀況。3.交易價(jià)格支付明細(xì)表附件說明：交易價(jià)格支付明細(xì)表是記錄交易價(jià)格支付方式和支付時(shí)間的詳細(xì)表格。乙方應(yīng)按照明細(xì)表的約定進(jìn)行支付。4.評估報(bào)告5.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表是記錄過戶手續(xù)費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間的詳細(xì)表格。乙方應(yīng)按照明細(xì)表的約定進(jìn)行支付。6.中介服務(wù)合同附件說明：中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。7.房屋質(zhì)量保修書附件說明：房屋質(zhì)量保修書是甲方對房屋質(zhì)量問題提供保修的書面文件。乙方應(yīng)在保修期內(nèi)享受質(zhì)量保修服務(wù)。8.房屋交付確認(rèn)書附件說明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)甲方已將房屋交付給乙方的書面文件。乙方應(yīng)核對確認(rèn)書上的內(nèi)容。9.過戶完成證明附件說明：過戶完成證明是證明房屋過戶手續(xù)已完成的書面文件。乙方應(yīng)妥善保管過戶完成證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付維修費(fèi)用的兩倍作為違約金。示例說明：如果甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方在使用過程中出現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金