出租房屋的免責協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

出租房屋的免責協(xié)議本合同目錄一覽1.出租人與承租人的定義與資質(zhì)1.1出租人的定義與資質(zhì)1.2承租人的定義與資質(zhì)2.房屋描述2.1房屋的地址2.2房屋的面積2.3房屋的構造及設施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責任6.出租人的權利與義務6.1出租人的權利6.2出租人的義務7.承租人的權利與義務7.1承租人的權利7.2承租人的義務8.免責條款8.1不可抗力事件8.2房屋現(xiàn)有瑕疵與缺陷8.3房屋在使用過程中出現(xiàn)的風險與損失9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.違約責任10.1出租人的違約行為及責任10.2承租人的違約行為及責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件14.其他條款14.1房屋保險14.2寵物飼養(yǎng)14.3房屋轉(zhuǎn)租第一部分：合同如下：第一條出租人與承租人的定義與資質(zhì)1.1出租人的定義與資質(zhì)1.2承租人的定義與資質(zhì)第二條房屋描述2.1房屋的地址甲方出租的房屋地址為【填寫房屋具體地址】，該地址應與房屋所有權證或其他有效房產(chǎn)證明文件記載的地址一致。2.2房屋的面積甲方出租的房屋面積為【填寫房屋實際面積】，面積的計算應依據(jù)相關法律法規(guī)和測量標準。2.3房屋的構造及設施甲方出租的房屋包括【填寫房屋內(nèi)的主要構造和設施，如房間數(shù)量、客廳、廚房、衛(wèi)生間等】，并附上房屋設施清單，作為合同附件。房屋設施應保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，甲方應在租賃開始前予以修復或更換。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自【填寫租賃開始日期】起，至【填寫租賃結束日期】止。3.2租賃結束日期除非本合同另有約定，否則租賃期限屆滿后，乙方應將房屋及附屬設施交還甲方，并辦理相關退租手續(xù)。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃該房屋，應提前【填寫提前通知期限】書面通知甲方。甲方收到續(xù)約通知后，有權根據(jù)市場行情和房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并在【填寫答復期限】內(nèi)書面答復乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應簽訂新的租賃合同，約定新的租賃期限及相關條款。如甲方不同意續(xù)約，乙方應在本合同租賃期滿后搬離該房屋。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【填寫租金金額】。租金支付標準不包括水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用。4.2租金支付周期乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，具體支付日期為每月的【填寫支付日期】。4.3租金支付方式第五條房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定【填寫房屋使用過程中的禁止性規(guī)定，如禁止擅自改動房屋結構、禁止在房屋內(nèi)進行違法活動等】。5.2房屋維護責任【填寫房屋維護的具體責任，如定期清潔衛(wèi)生、及時修復輕微損壞等】。第六條出租人的權利與義務6.1出租人的權利甲方在本合同有效期內(nèi)擁有對該房屋的所有權，并有權根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定對乙方行使出租人的權利。6.2出租人的義務【填寫甲方應履行的義務，如保證房屋符合租賃用途、負責維修房屋及附屬設施等】。第八條免責條款8.1不可抗力事件因不可抗力事件導致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為。8.2房屋現(xiàn)有瑕疵與缺陷甲方已將房屋現(xiàn)狀如實告知乙方，并對房屋內(nèi)的瑕疵與缺陷進行了說明。乙方在簽訂本合同時已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并自愿承擔由此產(chǎn)生的后果。8.3房屋在使用過程中出現(xiàn)的風險與損失乙方在租賃期間應自行承擔因使用、保管不善等原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O施的損失或損壞。乙方不得以任何理由要求甲方賠償。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同變更需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確約定變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。9.2合同解除的條件與程序除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。一方要求解除合同時，應提前【填寫提前通知期限】書面通知對方。對方收到解除通知后，應在【填寫答復期限】內(nèi)予以答復。如雙方同意解除合同，應辦理相關手續(xù)，并根據(jù)實際情況結算租金及費用。第十條違約責任10.1出租人的違約行為及責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。10.2承租人的違約行為及責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件（1）租賃期滿，乙方按照本合同約定交還房屋及附屬設施；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1房屋保險雙方同意，乙方應在租賃開始前購買房屋保險，并將保險復印件提交給甲方。保險金額不得低于房屋的價值。14.2寵物飼養(yǎng)乙方如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應事先征得甲方的同意，并遵守相關法律法規(guī)。14.3房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的人士、機構或組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同的履行過程中，第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，在本合同中起到協(xié)助甲乙雙方完成租賃交易的作用。中介方應如實向甲乙雙方傳達對方的需求和意愿，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。2.2維修保養(yǎng)方介入2.3保險公司介入保險公司作為第三方，負責承擔房屋保險的賠償責任。乙方在租賃開始前應購買房屋保險，并將保險復印件提交給甲方。保險金額不得低于房屋的價值。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及本合同的約定確定。3.2中介方的責任限額：中介方應盡其所能，如實傳達甲乙雙方的意愿和需求，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。中介方對于甲乙雙方的損失不負賠償責任，除非中介方存在故意隱瞞或歪曲事實的行為。3.3維修保養(yǎng)方的責任限額：維修保養(yǎng)方應保證其提供的維修保養(yǎng)服務符合行業(yè)標準，對于因維修保養(yǎng)不當導致的損失，維修保養(yǎng)方應承擔相應的賠償責任。3.4保險公司的責任限額：保險公司應按照保險合同的約定，對于房屋損失或第三人損害承擔賠償責任。保險公司的賠償責任限額不應超過保險合同約定的賠償金額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入的額外條款本合同中介方的介入，并不意味著中介方對甲乙雙方的租賃交易承擔任何形式的擔保責任。乙方在簽訂租賃合同前，應自行對甲方及房屋進行盡職調(diào)查。4.2維修保養(yǎng)方介入的額外條款維修保養(yǎng)方應在接到乙方通知后【填寫響應時間】內(nèi)，前往房屋進行維修保養(yǎng)。如維修保養(yǎng)方未在約定時間內(nèi)履行維修保養(yǎng)義務，乙方有權自行聯(lián)系其他維修保養(yǎng)方進行維修保養(yǎng)，并據(jù)此向甲方追償。4.3保險公司介入的額外條款乙方在購買房屋保險時，應確保保險合同中的條款與本合同的約定相符。如保險合同中的條款與本合同存在沖突，以本合同為準。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在本合同項下的介入，并不改變甲方與乙方之間的租賃關系。甲方、乙方與第三方之間各自獨立承擔合同義務，并相互尊重對方的權利。5.2第三方之間的關系第三方在本合同項下的介入，并不意味著第三方之間存在任何形式的合同關系。各第三方之間相互獨立，各自承擔相應的合同義務。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更的程序如甲方、乙方同意變更第三方的，應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。6.2第三方解除的程序如甲方、乙方同意解除第三方的介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約行為及責任第三方違反本合同的約定，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方應承擔違約責任，并賠償甲方、乙方因此遭受的直接損失。7.2甲方、乙方對第三方的追償權如第三方未履行本合同項下的義務，或履行義務不符合約定的，甲方、乙方有權向第三方追償，并要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方的爭議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方之間的爭議解決如第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向爭議雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證或房產(chǎn)證明附件2：房屋設施清單附件3：租金支付記錄附件4：維修保養(yǎng)記錄附件5：房屋保險單附件6：租賃合同變更協(xié)議附件7：租賃合同解除協(xié)議附件8：第三方服務協(xié)議附件9：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件10：房屋交接單附件11：房屋維修保養(yǎng)申請單附件12：保險理賠記錄附件13：爭議調(diào)解記錄附件14：法院判決書或調(diào)解書附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證或房產(chǎn)證明：應為主要房屋所有權人提供，證明房屋的所有權歸屬。2.房屋設施清單：詳細列出房屋內(nèi)所有的設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。3.租金支付記錄：記錄租金的支付時間、金額、方式等信息。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。5.房屋保險單：保險單應涵蓋房屋及其附屬設施的損失賠償，并明確保險金額。6.租賃合同變更協(xié)議：當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。7.租賃合同解除協(xié)議：當雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。8.第三方服務協(xié)議：明確第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等信息。9.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議：當乙方需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方時，應簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)甲方同意。10.房屋交接單：記錄房屋在租賃開始前和租賃結束后的狀態(tài)，包括設施的完好情況、損害情況等。11.房屋維修保養(yǎng)申請單：乙方在需要維修保養(yǎng)時，應填寫維修保養(yǎng)申請單，并提交給甲方。12.保險理賠記錄：在發(fā)生保險理賠時，記錄理賠的時間、原因、金額等信息。13.爭議調(diào)解記錄：在發(fā)生爭議時，記錄調(diào)解的時間、地點、參與人員、調(diào)解結果等信息。14.法院判決書或調(diào)解書：在爭議無法通過協(xié)商解決時，雙方可向法院提起訴訟，法院判決書或調(diào)解書將作為解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方違