2024年度房地產(chǎn)項目承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付方式3.3進度付款3.4竣工付款3.5付款條件第四條工程進度及交付時間4.1工程進度計劃4.2工程交付時間4.3延期交付的處理第五條工程質(zhì)量及標準5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢驗標準5.3質(zhì)量問題的處理第六條甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓通知第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的生效、變更和解除13.3合同的終止13.4后合同義務(wù)第十四條附件14.1附件一：工程設(shè)計文件14.2附件二：合同價款明細表14.3附件三：工程進度計劃表14.4附件四：質(zhì)量檢驗標準及方法14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××建材供應有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述：本項目為×××棟住宅樓、×××棟商業(yè)樓及配套設(shè)施，總建筑面積約為×××平方米。2.2工程地點：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號2.3工程規(guī)模：×××棟住宅樓、×××棟商業(yè)樓及配套設(shè)施2.4工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3進度付款：按照工程進度，甲方按月度完成工程量的70%進行支付。3.4竣工付款：工程驗收合格后，甲方支付至合同總價價的95%。3.5付款條件：乙方按合同約定的進度完成工程，且通過甲方驗收。第四條工程進度及交付時間4.1工程進度計劃：詳見附件一《工程進度計劃表》4.2工程交付時間：合同簽訂后×個月，工程達到交付條件，甲方進行驗收。4.3延期交付的處理：如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诮桓?，乙方應支付甲方違約金，違約金為合同總價×1%×延期天數(shù)，最高不超過合同總價×5%。第五條工程質(zhì)量及標準5.1工程質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，詳見附件四《質(zhì)量檢驗標準及方法》5.2質(zhì)量檢驗標準：按照附件四《質(zhì)量檢驗標準及方法》進行檢驗5.3質(zhì)量問題的處理：如工程質(zhì)量不符合約定，乙方應負責修復，并支付甲方因此產(chǎn)生的費用。第六條甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按合同約定支付工程款；（2）提供施工場地，辦理施工所需相關(guān)手續(xù)；（3）對乙方施工過程進行監(jiān)督，提出合理化建議；（4）按時進行工程驗收。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定完成工程；（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴格按照施工規(guī)范操作；（3）對工程質(zhì)量負責，確保工程安全；（4）按照甲方要求，提供相關(guān)工程資料。6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定供應建筑材料；（2）保證建筑材料的質(zhì)量；（3）按合同約定時間供應材料；（4）對因材料質(zhì)量問題導致的工程損失承擔責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：×××省×××市×××區(qū)人民法院8.3訴訟時效：自知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同履行過程中，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓通知：如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應書面通知另一方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的生效、變更和解除：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，變更和解除均需雙方書面同意并簽字蓋章。12.3合同的終止：合同履行完畢或合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。12.4后合同義務(wù)：合同終止或解除后，乙方應按照甲方要求，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工程資料的移交、驗收等。第十三條附件13.1附件一：工程設(shè)計文件13.2附件二：合同價款明細表13.3附件三：工程進度計劃表13.4附件四：質(zhì)量檢驗標準及方法13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四條合同的簽訂14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工分包方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與項目的部分或全部環(huán)節(jié)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、監(jiān)督協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的程序及要求2.1甲方、乙方如需引入第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的目的、范圍、期限等相關(guān)事項。2.2甲方、乙方應確保第三方介入不違反合同的約定，不影響合同的履行，不損害雙方合法權(quán)益。2.3甲方、乙方應對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求進行工作。第三條第三方介入的責任及限額3.1第三方介入的責任：第三方介入過程中，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方介入的權(quán)益及利益分配4.1第三方介入的權(quán)益：第三方按照合同約定完成工作后，有權(quán)獲得合同約定的報酬。4.2利益分配：第三方介入產(chǎn)生的利益分配，應按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定進行。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理：甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲方、乙方有權(quán)依法追償。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同的履行和責任承擔。6.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入的合同管理7.1甲方、乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。7.2甲方、乙方應定期與第三方進行溝通，了解合同履行情況，確保合同順利實施。第八條第三方介入的風險防范8.1甲方、乙方應根據(jù)合同約定，對第三方進行風險評估，確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和信譽。8.2甲方、乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求進行工作，防止第三方違規(guī)操作帶來的風險。第九條第三方介入的變更和解除9.1變更和解除條件：如因客觀原因需要變更或解除與第三方的合同，甲方、乙方應提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因、條件等。9.2變更和解除程序：甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：×××省×××市×××區(qū)人民法院10.3訴訟時效：自知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)提起訴訟。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的生效、變更和解除：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，變更和解除均需雙方書面同意并簽字蓋章。12.3合同的終止：合同履行完畢或合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。12.4后合同義務(wù)：合同終止或解除后，乙方應按照甲方要求，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工程資料的移交、驗收等。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，與原合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計文件詳細要求：包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)計算書、施工說明等，須符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。附件二：合同價款明細表詳細要求：詳細列出合同總價、各分項工程價格、材料費用等，須經(jīng)雙方確認。附件三：工程進度計劃表詳細要求：明確工程各階段的時間節(jié)點，包括開工、竣工、驗收等。附件四：質(zhì)量檢驗標準及方法詳細要求：包括材料檢驗、工序驗收、竣工驗收等標準和方法，須符合國家相關(guān)標準和甲方要求。附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于施工許可證、安全生產(chǎn)許可證、環(huán)保審批文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付工程款；2.乙方未按約定時間完成工程；3.乙方使用不合格材料或施工工藝；4.乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成安全事故；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同總價的1%至5%計算，最高不超過合同總價的一半。2.賠償損失：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包