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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
德佑房產(chǎn)中介買賣房屋合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3德佑房產(chǎn)中介第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的履行和變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3德佑房產(chǎn)中介違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件第十四條合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3德佑房產(chǎn)中介簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條合同主體甲方姓名:____________甲方身份證號:____________甲方聯(lián)系方式:____________乙方姓名:____________乙方身份證號:____________乙方聯(lián)系方式:____________丙方營業(yè)執(zhí)照號:____________丙方聯(lián)系方式:____________第二條房屋基本信息2.1房屋位置:房屋所在城市:____________房屋所在區(qū)域:____________房屋地址:____________2.2房屋面積:房屋建筑面積:____________平方米房屋使用面積:____________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu):房屋結(jié)構(gòu)類型:____________房屋戶型:____________室____________廳____________衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號:____________第三條房屋交易價格3.1成交價格:本合同所述房屋成交總價為人民幣(大寫):____________元整(小寫):____________元。3.2付款方式:乙方支付房款方式為____________(一次性付款/商業(yè)貸款/公積金貸款)。3.3付款時間:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi),向甲方支付購房款總額的____________%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi),將房屋交付給乙方。4.2交付條件:(1)房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全;(2)房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好;(3)水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用;(4)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。4.3過戶手續(xù):甲方、乙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用:過戶費(fèi)用包括但不限于:____________元。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理:如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在收到乙方通知后____________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),如甲方未能按時修復(fù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,具體金額雙方協(xié)商確定。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容:甲方承諾在本合同簽訂之日起____________年內(nèi),對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備進(jìn)行保修。6.2售后服務(wù)期限:售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算,為期____________年。第七條合同的履行和變更7.1合同履行期限:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____________年。7.2合同變更條件:合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件:(1)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)甲方違約,乙方要求解除合同;(3)乙方違約,甲方要求解除合同;(4)法律規(guī)定的情形。8.2合同終止條件:(1)房屋過戶完畢,乙方取得房屋所有權(quán);(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同;(3)法律規(guī)定的情形。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任:甲方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2買受人違約責(zé)任:乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3德佑房產(chǎn)中介違約責(zé)任:丙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式:本合同糾紛的解決方式為____________(仲裁/訴訟)。10.2爭議解決地點(diǎn):爭議解決地點(diǎn)為____________。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件:本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同變更條件:合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件:本合同在符合第八條規(guī)定的解除條件時,方可解除。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章:甲方(簽字):____________甲方(蓋章):____________14.2買受人簽字蓋章:乙方(簽字):____________乙方(蓋章):____________14.3德佑房產(chǎn)中介簽字蓋章:丙方(簽字):____________丙方(蓋章):____________本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方保留一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義:本合同中所稱第三方,包括但不限于:(1)房屋交易過程中涉及的其他中介機(jī)構(gòu);(2)金融機(jī)構(gòu),如銀行、貸款公司等;(3)房屋交易涉及的政府部門和機(jī)構(gòu),如房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等;(4)物業(yè)服務(wù)公司;(5)其他與房屋交易相關(guān)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任:第三方在房屋交易過程中應(yīng)依法履行職責(zé),確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件:(1)甲乙雙方同意第三方介入;(2)法律規(guī)定第三方必須介入;(3)第三方為保證交易安全或提供專業(yè)服務(wù)而介入。2.2第三方介入程序:第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義:本合同所稱第三方責(zé)任限額,是指第三方在房屋交易過程中因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方性質(zhì)、介入程度和甲乙雙方協(xié)商確定。具體限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方在房屋交易過程中提供服務(wù),不代表成為甲乙雙方的代理人或代表。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任,甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系:丙方作為中介機(jī)構(gòu),與第三方可能有合作關(guān)系。但丙方不承擔(dān)第三方責(zé)任,第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更:如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更,甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容、第三方責(zé)任等。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除:如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行,甲乙雙方有權(quán)解除合同。合同解除后,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議:如第三方介入引起爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。6.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn):第三方介入引起的爭議解決地點(diǎn)為合同約定的爭議解決地點(diǎn)。第七條第三方介入的生效、變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議生效條件:第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2第三方介入?yún)f(xié)議變更條件:第三方介入?yún)f(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.3第三方介入?yún)f(xié)議解除條件:第三方介入?yún)f(xié)議在符合本合同規(guī)定的解除條件時,方可解除。第八條雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:房屋買賣合同復(fù)印件附件三:房屋平面圖附件四:重要文件清單附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明:本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息。甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二:房屋買賣合同復(fù)印件說明:本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件,應(yīng)包括合同的主要條款和條件,如房屋位置、面積、交易價格、付款方式等。附件三:房屋平面圖說明:本附件為房屋的平面圖,應(yīng)清晰顯示房屋的布局和尺寸。平面圖應(yīng)由專業(yè)人士提供,并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件四:重要文件清單說明:本附件為房屋交易過程中涉及的重要文件清單,包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋平面圖等。甲乙雙方應(yīng)確保清單中列出的文件齊全、有效。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:甲方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:示例:甲方未按照合同約定時間交付房屋,視為甲方違約。甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣萬元,并賠償乙方因延遲交付造成的實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)
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