成都房管局04年二手房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都房管局04年二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：房屋產(chǎn)權(quán)及辦理6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.2產(chǎn)權(quán)辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付時間第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：附加條款12.1雙方特殊約定12.2附件第十三條：其他13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人為成都房管局，具有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給買受人。1.2買受人：買受人為具有購房資格并愿意購買出賣人房屋的自然人或法人。1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成出賣人與買受人進(jìn)行房屋交易的媒介，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息及咨詢服務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：成都市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。2.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：川（）不動產(chǎn)權(quán)第號。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房價款。3.3支付時間：第一次支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；第二次支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；第三次支付時間為房屋交付之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的40%。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋鑰匙、所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。4.3過戶時間：房屋過戶時間為交付之日起個工作日內(nèi)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及承擔(dān)方式按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。5.3保修期限：房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期年。第六條：房屋產(chǎn)權(quán)及辦理6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：出賣人應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時間：房屋產(chǎn)權(quán)辦理時間為過戶之日起個工作日內(nèi)。6.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及承擔(dān)方式按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋交易過程中的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付時間：稅費(fèi)支付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約比例。8.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約比例。8.3違約比例：違約比例根據(jù)違約情況確定，由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3訴訟時效：買受人向出賣人主張權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止必須符合法律、法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：附加條款12.1雙方特殊約定：雙方就房屋交易過程中的一些特殊事項(xiàng)進(jìn)行的約定。12.2附件：本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明等。第十三條：其他13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋交付后的使用管理、維修保養(yǎng)等。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人簽字或蓋章確認(rèn)本合同。14.2買受人簽字：買受人簽字或蓋章確認(rèn)本合同。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字確認(rèn)本合同。14.4簽字日期：本合同簽字日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指本合同簽訂之外的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任3.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：提供房源信息、咨詢、協(xié)商、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。3.2評估機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。3.3過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：提供購房貸款、支付等服務(wù)。3.5第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成服務(wù)合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的權(quán)益糾紛，由第三方自行承擔(dān)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、變更日期等。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約比例。9.2違約比例：違約比例根據(jù)違約情況確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：第三方介入后的附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款：甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款應(yīng)符合本合同約定，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條：第三方介入的終止條件11.1第三方介入的終止條件：如第三方服務(wù)完成，或甲乙雙方解除合同，第三方介入即終止。第十二條：第三方介入后的合同生效與終止12.1第三方介入后的合同生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）且第三方確認(rèn)后生效。12.2第三方介入后的合同終止：本合同終止的條件符合法律法規(guī)及本合同約定。第十三條：附件13.1第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同附件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲乙雙方簽字：甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)本合同。14.2第三方簽字：第三方簽字或蓋章確認(rèn)本合同。14.3簽字日期：本合同簽字日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件4：房屋評估報(bào)告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件10：水電費(fèi)繳納證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件2：身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號、照片等個人信息。附件3：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明，應(yīng)證明該中介機(jī)構(gòu)具有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等文件。附件4：房屋評估報(bào)告，應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的基本情況、評估價值等。附件5：過戶申請表，應(yīng)包含甲乙雙方及第三方的基本信息、房屋基本情況、過戶原因等。附件6：貸款申請表，應(yīng)包含貸款人基本信息、貸款金額、還款方式、貸款利率等。附件7：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用。附件8：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件9：物業(yè)費(fèi)繳納證明，應(yīng)證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費(fèi)，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。附件10：水電費(fèi)繳納證明，應(yīng)證明甲乙雙方已繳納水電費(fèi)，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買受人未按照合同約定時間支付房價款。5.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約比例。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約比例。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，