福建廈門市公有住房買賣合同-合同范本

合同編號(hào)：__________福建廈門市公有住房買賣合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于賣方是福建省廈門市_______公有住房的所有人，愿意將其擁有的公有住房出售給買方，買方愿意購(gòu)買該公有住房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：福建省廈門市_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______，建筑面積：_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的公有住房買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購(gòu)買價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證，所出售的公有住房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。4.2買方對(duì)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等情況已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋購(gòu)買價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：住所地：法定代表人（或授權(quán)代表）：身份證號(hào)碼：買受人（蓋章）：住所地：法定代表人（或授權(quán)代表）：身份證號(hào)碼：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，包括但不限于房屋基本情況、買賣價(jià)格、交付及過(guò)戶、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等條款。2.出賣人應(yīng)保證所出售的公有住房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。3.買受人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等情況充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。4.雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指公有住房的所有人，即房屋的出售方。2.買受人：指購(gòu)買公有住房的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買方。3.公有住房：指由國(guó)家、單位或者集體投資建設(shè)，按照一定分配原則，供特定群體居住的住房。4.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，通過(guò)溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于繼承房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：鑒于房屋為出賣人繼承所得，出賣人保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。買受人同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋權(quán)屬證書交付給出賣人。2.應(yīng)用于共有房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：出賣人為共有房產(chǎn)的共有人，已取得其他共有人的書面同意，授權(quán)出賣人出售該房屋。買受人了解并同意，房屋過(guò)戶時(shí)需其他共有人共同辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用于拆遷安置房：補(bǔ)充條款：出賣人保證該房屋為拆遷安置房，已取得相關(guān)安置協(xié)議。買受人同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將拆遷安置協(xié)議交付給出賣人。4.應(yīng)用于購(gòu)買方為外籍人士：補(bǔ)充條款：買方為外籍人士，已取得我國(guó)相關(guān)部門的居留許可。買方同意在本合同簽訂后，向我國(guó)相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.應(yīng)用于購(gòu)買方為企業(yè)：補(bǔ)充條款：買方為企業(yè)法人，購(gòu)買該房屋作為員工宿舍。買方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋用于員工住宿，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。附件列表