專業(yè)房產合同樣本集

合同編號：__________專業(yè)房產合同樣本集甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______（省/市/縣），具體地址為_______（詳細地址），房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2甲方擁有的房產為_______（建筑結構），建筑總面積為_______平方米，共有_______套房間。1.3甲方已取得該房產的所有權，并保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響轉讓的情形。第二條房產轉讓2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方，乙方同意購買該房產。2.2轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應自收到乙方支付的轉讓款之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方，并為乙方辦理房產過戶手續(xù)。第三條房產交付及驗收（1）符合國家關于房屋結構和使用的相關標準；（2）不影響乙方正常使用；（3）不存在安全隱患；（4）滿足乙方經營需要（如適用）。3.2乙方應在收到房產鑰匙之日起_______日內，對甲方交付的房產進行驗收。如乙方發(fā)現房產存在影響合同履行的問題，應在驗收期滿前向甲方提出，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。3.3驗收合格的，自驗收完畢之日起，甲方將不再承擔房產的質量問題責任。但甲方對甲方原因導致的問題應承擔相應的法律責任。第四條附加條款4.1甲方應保證在合同履行期間，該房產不發(fā)生權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響轉讓的情形。如因甲方原因導致房產轉讓受到影響的，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照合同約定的用途使用、經營該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方需要改變房屋結構和用途，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。4.3合同履行期間，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.4甲乙雙方應保持良好溝通，如合同履行過程中出現爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的法律責任。5.2甲方未按約定時間、約定條件交付房產的，應按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉讓款的，應按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產所有權轉移完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對房產的所有權，確保房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響轉讓的情形。2.乙方應按照合同約定的用途使用、經營該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。3.甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.甲乙雙方應保持良好溝通，如合同履行過程中出現爭議，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲方未按約定時間、約定條件交付房產，甲方應按照逾期交付部分房價的違約金比例向乙方支付違約金。2.如乙方未按約定時間支付轉讓款，乙方應按照逾期支付部分房價的違約金比例向甲方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產或者動產的占有、使用、收益和處分的權利。2.房產：指房屋及其附屬設施和附屬土地。3.轉讓：指房地產權利人將其房地產權利轉移給他人的行為。4.過戶：指將不動產或者動產的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的登記行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或者依法應當承擔的民事責任。6.補充協(xié)議：指對原合同的補充或者修改，由合同各方另行簽訂的協(xié)議。特殊應用場合：1.房產交易過程中，甲方因故需要延長交付時間。2.乙方在經營房產過程中，需要改變房屋用途。3.房產過戶過程中，出現稅務問題需要解決。4.甲方在合同簽訂后發(fā)現房產存在隱蔽瑕疵。補充條款：1.如甲方因故需要延長交付時間，應提前至少_______天通知乙方，并說明延期的合理理由。每延期一日，甲方應向乙方支付人民幣_______元作為違約金。2.乙方如需改變房屋用途，應提前至少_______天向甲方提出申請，并提交相關政府部門審批文件。甲方應在收到申請后_______天內回復乙方，如甲方同意乙方改變用途，雙方應簽訂補充協(xié)議并辦理相關手續(xù)。3.房產過戶過程中如出現稅務問題，甲乙雙方應共同配合政府部門解決，相關費用由_______方承擔（填甲方或乙方）。4.如甲方在合同簽訂后發(fā)現房產存在隱蔽瑕疵，甲方應立即通知乙方，并共同協(xié)商解決辦法。如乙方同意修復，甲方應承擔修復費用；如乙方不同意修復，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付相應的違約金