上海市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議

合同編號：__________上海市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（監(jiān)管方）：上海市住房保障和房屋管理局第一條交易房產(chǎn)及價款1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房產(chǎn)。1.3雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條交易資金的監(jiān)管2.1甲方、乙方確認(rèn)，為保證交易安全，雙方同意將交易資金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，交由丙方進(jìn)行監(jiān)管。2.2丙方作為監(jiān)管方，應(yīng)當(dāng)對甲方、乙方交易資金的安全負(fù)責(zé)，確保資金在交易過程中不被挪用。2.3監(jiān)管資金的支付方式為：_______。2.4監(jiān)管資金的支付時間為：_______。2.5監(jiān)管期間，未經(jīng)甲方、乙方共同書面同意，丙方不得提前解除監(jiān)管。第三條監(jiān)管期滿資金的支付3.1監(jiān)管期滿，即房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)當(dāng)在_______個工作日內(nèi)，將監(jiān)管資金支付給甲方。3.2若房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議，丙方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的書面請求，依法處理監(jiān)管資金。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲方、乙方、丙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（監(jiān)管方）：上海市住房保障和房屋管理局簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的出售權(quán)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)確保其購買資金的合法來源，并按時足額繳納購房款。3.丙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。4.各方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.各方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。解決辦法：1.爭議解決：本協(xié)議爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.監(jiān)管資金處理：監(jiān)管期滿，丙方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的書面請求，依法處理監(jiān)管資金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量房：指已辦理產(chǎn)權(quán)證并進(jìn)入市場交易的二手房。2.交易資金：指買賣雙方為完成房產(chǎn)交易而支付的全部費用，包括房價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.監(jiān)管方：指上海市住房保障和房屋管理局，負(fù)責(zé)對存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.外籍人士購房：當(dāng)外籍人士參與購房時，可能需要考慮簽證有效期、外匯管制等特殊因素。2.離婚析產(chǎn)：夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)過戶給其中一方，需確保另一方權(quán)益得到保障。3.遺產(chǎn)繼承：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承，需明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。4.公司購房：公司購買房產(chǎn)，可能涉及企業(yè)法人代表變更、企業(yè)所得稅等問題。5.房產(chǎn)贈與：父母贈與房產(chǎn)給子女，需明確贈與條件、稅費承擔(dān)等事項。6.房產(chǎn)投資：投資者購買房產(chǎn)，關(guān)注投資回報、租賃收益等事項。補(bǔ)充條款：1.外籍人士購房：a.甲方、乙方應(yīng)確保其身份合法，提供有效的護(hù)照或身份證明。b.交易資金的支付和接收，應(yīng)遵守我國外匯管理規(guī)定，確保資金來源合法。2.離婚析產(chǎn)：a.甲方、乙方應(yīng)提供離婚證明及相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)的處置權(quán)。b.另一方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前簽署放棄權(quán)益聲明，確保交易順利進(jìn)行。3.遺產(chǎn)繼承：a.甲方、乙方應(yīng)提供繼承公證書或法院判決書，明確繼承人的身份和權(quán)益。b.繼承人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費。4.公司購房：a.甲方、乙方應(yīng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件。b.交易資金的支付和接收，應(yīng)遵守企業(yè)會計準(zhǔn)則和稅收法規(guī)。5.房產(chǎn)贈與：a.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。b.乙方應(yīng)在贈與合同簽訂后，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)投資：a.甲方、乙方應(yīng)提供投資合作協(xié)議，明確投資金額、投資期限、收益分配等事項。b.投資收益的收取，應(yīng)遵守我國稅收法規(guī)，確保收益合法。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方、乙方身份證明原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如適用）4.繼承公證書或法院