南京市2024年度二手房買賣合同（完整）

南京市2024年度二手房買賣合同（完整版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式4.房屋過戶及稅費4.1過戶流程4.2稅費承擔(dān)5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.隱私保護及保密9.1保護范圍9.2保密義務(wù)10.附則10.1合同附件10.2合同修訂11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.房屋平面圖及鑰匙交接13.1平面圖13.2鑰匙交接14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于南京市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易金額及支付方式3.1交易金額雙方確認(rèn)，本次房屋買賣交易金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。乙方在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房屋過戶及稅費4.1過戶流程雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶流程如下：（1）雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房產(chǎn)交易中心對提交的材料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照要求繳納稅費；（4）繳納稅費后，房產(chǎn)交易中心為雙方辦理過戶手續(xù)。4.2稅費承擔(dān)雙方同意按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無損；（2）房屋應(yīng)符合消防、衛(wèi)生等法規(guī)要求；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、證件、資料等交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除雙方同意，在履行本合同時，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條隱私保護及保密9.1保護范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同解除后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)，不得向任何第三方披露或使用上述信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供的情況外。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、交易金額支付憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同修訂合同修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并以書面形式簽訂。修訂后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方（賣方）：______________11.2買方簽字乙方（買方）：______________11.3見證人簽字見證人：______________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年X月X日。第十三條房屋平面圖及鑰匙交接13.1平面圖本合同附具房屋平面圖，作為交付房屋的依據(jù)。13.2鑰匙交接房屋交付時，甲方應(yīng)將所有鑰匙交付給乙方。第十四條其他約定事項雙方在本合同之外的其他事項，另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或中國法律、法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定或中國法律、法規(guī)的規(guī)定收取費用。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為本合同的履行提供媒介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣過程。中介方的服務(wù)包括但不限于房屋信息咨詢、合同起草、交易撮合、過戶協(xié)助等。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為雙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，高效、公正地完成過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)中國法律、法規(guī)的規(guī)定或雙方約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.3第三方責(zé)任限額的變更雙方同意，第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實際情況進(jìn)行變更，變更后的限額應(yīng)書面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲方或乙方行使權(quán)利、履行義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間的關(guān)系為本合同的履行提供協(xié)助關(guān)系，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，選擇合適的中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等第三方。第三方選擇應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽、服務(wù)等因素。5.2第三方費用雙方同意，第三方收取的費用應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。費用支付方式、支付時間等應(yīng)在合同中明確。5.3第三方服務(wù)期限雙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)期限，確保第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責(zé)。5.4第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如雙方需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)視為對本合同的補充。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范6.1甲方、乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽等信息，降低第三方責(zé)任風(fēng)險。6.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定或中國法律、法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。6.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同、支付憑證等文件，以備不時之需。第七條第三方責(zé)任糾紛的解決7.1雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方同意向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與第三方8.1合同變更、解除涉及第三方時，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更、解除不影響第三方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方責(zé)任的法律適用雙方同意，第三方責(zé)任適用中國法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條附則本附加條款與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.交易金額支付憑證4.房屋平面圖5.鑰匙交接清單6.評估報告7.過戶申請表8.過戶費用的收據(jù)9.房屋驗收報告10.合同修訂記錄附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，且證號清晰可查。附件需在過戶前提交給雙方審核。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件必須清晰，且與原件一致。附件需在簽署合同前提交給雙方審核。附件3：交易金額支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證必須是銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付證明，金額與合同約定的交易金額一致。附件4：房屋平面圖附件5：鑰匙交接清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)記錄交付的鑰匙數(shù)量和種類，雙方簽字確認(rèn)。附件6：評估報告詳細(xì)要求：評估報告必須是合法機構(gòu)出具的，報告中應(yīng)包含房屋的價值評估和狀況評估。附件7：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表必須是填寫完整的，并由雙方簽字確認(rèn)。附件8：過戶費用的收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)必須是官方出具的，證明過戶費用的支付情況。附件9：房屋驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告必須是第三方機構(gòu)出具的，報告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗收情況。附件10：合同修訂記錄詳細(xì)要求：修訂記錄必須是書面的，明確記錄合同的變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為合同總金額的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如乙方未能按照合同約定時間支付房款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為合同總金額的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為服務(wù)費的2倍。4.逾期交付房屋的責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（例如：每日0.05%）。5.