二零二四年度房地產(chǎn)交易合同標(biāo)的及詳細(xì)條款

二零二四年度房地產(chǎn)交易合同標(biāo)的及詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2裝修責(zé)任10.3物業(yè)服務(wù)第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照11.2房屋平面圖第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條合同正本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：標(biāo)的房產(chǎn)目前處于×××狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及使用情況等。第三條交易價(jià)格3.2.1一次性付款：乙方在簽訂合同之日起×日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)。3.2.2分期付款：乙方按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，向甲方支付房價(jià)。3.2.3其他方式：雙方約定的其他付款方式。3.3.1一次性付款時(shí)間表：乙方在簽訂合同之日起×日內(nèi)支付全部房價(jià)。3.3.2分期付款時(shí)間表：乙方按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行付款。3.3.3其他方式時(shí)間表：雙方約定的付款時(shí)間表。第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在×××年×××月×××日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2.1標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已合法轉(zhuǎn)移給乙方。4.2.2標(biāo)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3甲方已按照合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。5.1.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量保證責(zé)任。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的交付。5.2.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按照合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的×%。6.1.2甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的×%。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按照合同約定支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的×%。6.2.2乙方未按照合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的×%。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及社會公共利益。8.1.3合同變更不得影響標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第九條合同的生效9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起×日內(nèi)生效。第十條其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照國家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。10.2裝修責(zé)任：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)，內(nèi)部裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.3物業(yè)服務(wù)：標(biāo)的房產(chǎn)所在物業(yè)公司的服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照。11.2房屋平面圖：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房屋平面圖，以明確房屋結(jié)構(gòu)和布局。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：第十三條日期13.1合同簽訂日期：×××年×××月×××日。第十四條合同正本14.1合同正本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為×份，由甲乙雙方按照需要進(jìn)行留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.2第三方范圍：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估、過戶、貸款等，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍和費(fèi)用等。2.2第三方介入方式：甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲方和乙方明確第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任限額，如無特殊約定，第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的×倍。第四條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息等。4.3甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，并有權(quán)要求第三方予以改正。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和雙方約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1甲方和乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)和雙方約定。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，如有違法行為，甲方和乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。第九條甲方和乙方的告知義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房屋實(shí)際情況、財(cái)務(wù)狀況等。9.2甲方和乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的解除和終止11.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除或終止合同。11.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條爭議解決12.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效。第十四條合同正本、副本14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2本合同副本數(shù)量為×份，由甲乙雙方和第三方按照需要進(jìn)行留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)證1.4房屋共有權(quán)證1.5房屋租賃證1.6其他相關(guān)證照附件二：房屋平面圖2.1房屋布局圖2.2房屋結(jié)構(gòu)圖2.3房屋設(shè)施設(shè)備圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1房屋外觀照片3.2房屋內(nèi)部照片3.3房屋設(shè)施設(shè)備照片附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議4.1裝修補(bǔ)充協(xié)議4.2家具家電清單4.3物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議4.4其他補(bǔ)充協(xié)議附件五：支付憑證5.1房價(jià)支付憑證5.2服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：違約金計(jì)算公式6.1違約金計(jì)算公式說明6.2違約金計(jì)算示例說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房價(jià)。4.乙方未按照合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的交付。5.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證照。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)的×%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)的×%。3.第三方違約：