南京市2024年度抵押房產(chǎn)拍賣合同

南京市2024年度抵押房產(chǎn)拍賣合同本合同目錄一覽第一條拍賣房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條拍賣房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條拍賣房產(chǎn)抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.3抵押權(quán)解除條件第四條拍賣房產(chǎn)拍賣程序4.1拍賣公告4.2拍賣時(shí)間4.3拍賣地點(diǎn)第五條競(jìng)拍者資格5.1競(jìng)拍者條件5.2競(jìng)拍者報(bào)名手續(xù)5.3競(jìng)拍者繳納保證金第六條拍賣成交后事宜6.1成交價(jià)款支付6.2成交價(jià)款支付時(shí)間6.3成交價(jià)款支付方式第七條拍賣房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)第八條拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶所需材料8.2過戶辦理時(shí)間8.3過戶辦理費(fèi)用第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條拍賣房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置南京市區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落位置詳見附件一。1.2房產(chǎn)面積拍賣房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)用途拍賣房產(chǎn)現(xiàn)為住宅用途，競(jìng)拍者需按照房產(chǎn)證書記載的用途使用房產(chǎn)。第二條拍賣房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為競(jìng)拍者支付完全部成交價(jià)款后辦理過戶手續(xù)完成時(shí)。2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于：（1）競(jìng)拍者向拍賣人提交過戶申請(qǐng)；（2）拍賣人向相關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)；（3）競(jìng)拍者按照要求提供相關(guān)材料；（4）相關(guān)部門審核并通過過戶申請(qǐng)。第三條拍賣房產(chǎn)抵押情況3.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人為南京市銀行，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為房產(chǎn)證書記載的抵押設(shè)立時(shí)間。3.3抵押權(quán)解除條件抵押權(quán)解除條件為競(jìng)拍者支付完全部成交價(jià)款，并按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。第四條拍賣房產(chǎn)拍賣程序4.1拍賣公告拍賣公告將在拍賣前至少日發(fā)布，公告內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)信息、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等。4.2拍賣時(shí)間拍賣時(shí)間為年月日時(shí)分，地點(diǎn)詳見拍賣公告。4.3拍賣地點(diǎn)拍賣地點(diǎn)為南京市拍賣中心，具體地址詳見拍賣公告。第五條競(jìng)拍者資格5.1競(jìng)拍者條件競(jìng)拍者應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合拍賣人設(shè)定的競(jìng)拍條件。5.2競(jìng)拍者報(bào)名手續(xù)競(jìng)拍者需在拍賣公告發(fā)布后日內(nèi)，向拍賣人提交報(bào)名申請(qǐng)，并提供相關(guān)證件和材料。5.3競(jìng)拍者繳納保證金競(jìng)拍者在報(bào)名時(shí)需繳納保證金元，保證金將在競(jìng)拍成功后退還。第六條拍賣成交后事宜6.1成交價(jià)款支付競(jìng)拍者在拍賣成交后應(yīng)在日內(nèi)向拍賣人支付成交價(jià)款。6.2成交價(jià)款支付時(shí)間成交價(jià)款支付時(shí)間為拍賣成交后的日內(nèi)。6.3成交價(jià)款支付方式成交價(jià)款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式由競(jìng)拍人與拍賣人協(xié)商確定。第七條拍賣房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間拍賣房產(chǎn)的交付時(shí)間為競(jìng)拍者支付完全部成交價(jià)款并辦理過戶手續(xù)完成后的日內(nèi)。7.2交付條件7.3交付手續(xù)拍賣房產(chǎn)交付手續(xù)包括但不限于：（1）競(jìng)拍者向拍賣人提交交付申請(qǐng)；（2）拍賣人向相關(guān)部門提交交付申請(qǐng)；（3）競(jìng)拍者按照要求提供相關(guān)材料；（4）相關(guān)部門審核并通過交付申請(qǐng)。第八條拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶所需材料8.2過戶辦理時(shí)間過戶辦理時(shí)間為競(jìng)拍者支付完全部成交價(jià)款后的日內(nèi)。8.3過戶辦理費(fèi)用過戶辦理費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）在拍賣房產(chǎn)拍賣程序中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）競(jìng)拍者嚴(yán)重違反合同約定，拍賣人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）競(jìng)拍者支付完全部成交價(jià)款并辦理過戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）競(jìng)拍者未按照合同約定支付成交價(jià)款；（2）競(jìng)拍者未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）抵押權(quán)人未按照合同約定解除抵押權(quán)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）拍賣人可以要求競(jìng)拍者繼續(xù)履行合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件同第九條所述。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易價(jià)格；（2）競(jìng)拍者的身份信息；（3）合同的簽訂和履行情況。13.2保密期限保密期限為合同生效之日起至合同終止之日起年。13.3泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方的其他約定如下：（1）拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向競(jìng)拍者提供房產(chǎn)的詳細(xì)情況；（2）競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)按照約定支付成交價(jià)款；（3）雙方應(yīng)共同努力完成過戶手續(xù)。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件第三條第三方介入程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方服務(wù)不符合法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不包括因甲方乙雙方原因?qū)е碌膯栴}。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2如雙方書面協(xié)議未明確第三方責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過房產(chǎn)交易價(jià)格的%。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系不受甲方乙雙方合同的影響。6.2第三方與甲方乙雙方之間的合同，不影響甲方乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方退出合同履行過程的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更和解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入的變更和解除，不影響第三方已履行的義務(wù)和已產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反書面協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3第三方違反書面協(xié)議的約定，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格、甲方乙方的身份信息等。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)通過書面協(xié)議明確。11.2甲乙方與第三方之間的其他約定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.3甲乙方與第三方之間的其他約定，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：競(jìng)拍者身份證明復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：拍賣公告附件五：競(jìng)拍者報(bào)名申請(qǐng)表附件六：成交確認(rèn)書附件七：過戶申請(qǐng)表附件八：過戶所需材料清單附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書附件十一：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十二：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十三：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十四：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、建筑面積等信息。附件二：競(jìng)拍者身份證明復(fù)印件說明：競(jìng)拍者身份證明復(fù)印件應(yīng)包括競(jìng)拍者的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)明確競(jìng)拍者的婚姻狀況，如未婚、已婚等。附件四：拍賣公告說明：拍賣公告應(yīng)包括拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等內(nèi)容。附件五：競(jìng)拍者報(bào)名申請(qǐng)表說明：競(jìng)拍者報(bào)名申請(qǐng)表應(yīng)包括競(jìng)拍者的基本信息、聯(lián)系方式、競(jìng)拍意向等。附件六：成交確認(rèn)書說明：成交確認(rèn)書應(yīng)明確記載競(jìng)拍者與拍賣人之間的成交價(jià)格、成交時(shí)間等信息。附件七：過戶申請(qǐng)表說明：過戶申請(qǐng)表應(yīng)包括過戶人的基本信息、過戶房產(chǎn)的基本信息等內(nèi)容。附件八：過戶所需材料清單說明：過戶所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中需要提供的材料。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件十：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書應(yīng)明確記載甲乙方確認(rèn)的房產(chǎn)交易價(jià)格。附件十一：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)明確記載甲乙方對(duì)房產(chǎn)交付的確認(rèn)。附件十二：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十三：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：