(2024年)物業(yè)管理內(nèi)部承包合同

最新(2024版)物業(yè)管理內(nèi)部承包合同本合同目錄一覽1.承包方基本信息1.1承包方名稱1.2承包方地址1.3承包方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目承包范圍3.承包期限3.1承包開始日期3.2承包結(jié)束日期4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施管理4.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理4.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理4.4物業(yè)綜合服務(wù)5.承包費(fèi)用5.1承包金及其支付方式5.2費(fèi)用結(jié)算周期5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行與監(jiān)督6.1承包方的義務(wù)6.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)6.3合同履行過程中的爭議解決7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的相關(guān)處理事宜8.違約責(zé)任8.1承包方的違約行為及責(zé)任8.2發(fā)包方的違約行為及責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的繼承條款11.3合同的不可抗力條款12.附件12.1承包方資質(zhì)證明文件12.2物業(yè)管理項目相關(guān)法律法規(guī)12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條承包方基本信息1.1承包方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2承包方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3承包方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：×××第二條物業(yè)管理項目基本信息2.1項目名稱：×××小區(qū)物業(yè)管理項目2.2項目地址：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3項目面積：總計××××平方米2.4項目承包范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理和綜合服務(wù)等第三條承包期限3.1承包開始日期：××××年××月××日3.2承包結(jié)束日期：××××年××月××日第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新和改造等4.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、垃圾分類處理等4.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)等4.4物業(yè)綜合服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等第五條承包費(fèi)用5.1承包金及其支付方式：承包金為××××元人民幣，按月支付5.2費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1承包方的義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量6.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)：對承包方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保承包方按照約定履行合同義務(wù)6.3合同履行過程中的爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件7.2合同終止條件：合同期滿或雙方同意終止合同7.3合同終止后的相關(guān)處理事宜：承包方應(yīng)在合同終止后×天內(nèi)將物業(yè)管理項目移交給發(fā)包方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約行為及責(zé)任：如承包方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，發(fā)包方有權(quán)要求承包方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度要求賠償損失。8.2發(fā)包方的違約行為及責(zé)任：如發(fā)包方未按照約定支付承包金，承包方有權(quán)拒絕履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，并要求發(fā)包方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。10.3合同終止條件：合同期滿或雙方同意終止合同。第十一條其他條款11.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及其簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的繼承條款：本合同項下的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。11.3合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均免責(zé)。第十二條附件12.1承包方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。12.2物業(yè)管理項目相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》、《清潔服務(wù)規(guī)范》等。第十三條合同簽署日期本合同于××××年××月××日在××××市××××區(qū)××××路××××號簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××××市××××區(qū)××××路××××號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同項下物業(yè)管理項目的其他各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會、居民代表等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問題，甲乙雙方協(xié)商決定是否邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方可以作為咨詢、評估、鑒定、調(diào)解或仲裁的角色參與合同履行過程。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方說明合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方了解合同項下的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。第四條第三方的主要職責(zé)4.1第三方應(yīng)秉持客觀、公正的原則，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供專業(yè)意見或解決方案。4.2第三方應(yīng)對所提供的意見或解決方案承擔(dān)責(zé)任，并不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、結(jié)算周期和支付責(zé)任應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行約定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限和責(zé)任范圍等。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方正常的合同履行過程，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：如第三方完成其職責(zé)或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.2第三方介入終止的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。9.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方均可解除合同。10.3合同終止條件：合同期滿或甲乙雙方同意終止合同。第十一條其他條款11.1合同的保密條款：甲乙雙方及第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及其簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的繼承條款：本合同項下的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。11.3合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方及第三方均免責(zé)。第十二條附件12.1第三方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。12.2第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。第十三條合同簽署日期本合同于××××年××月××日在××××市××××區(qū)××××路××××號簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××××市××××區(qū)××××路××××號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：承包方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明承包方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。附件2：物業(yè)管理項目相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理項目相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等，以指導(dǎo)合同履行過程中的行為準(zhǔn)則。附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件，包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》、《清潔服務(wù)規(guī)范》等，以明確合同履行過程中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件4：承包金支付憑證詳細(xì)要求：提供承包金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等支付憑證，以證明承包金已按約定支付。附件5：費(fèi)用結(jié)算憑證詳細(xì)要求：提供費(fèi)用結(jié)算的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等支付憑證，以證明費(fèi)用已按約定結(jié)算。附件6：合同履行過程中的爭議調(diào)解記錄詳細(xì)要求：提供合同履行過程中出現(xiàn)的爭議調(diào)解的記錄，包括但不限于調(diào)解會議記錄、調(diào)解協(xié)議等，以記錄爭議的解決過程。附件7：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更的協(xié)議文件，包括但不限于變更內(nèi)容、變更日期等，以證明合同的變更情況。附件8：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除的協(xié)議文件，包括但不限于解除原因、解除日期等，以證明合同的解除情況。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等，以明確第三方的服務(wù)要求和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)范要求。2.發(fā)包方未按照約定支付承包金，如延遲支付或未支付承包金。3.承包方未按照約定時間完成工作，如工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后。4.發(fā)包方未按照約定提供必要的資料和支持，如故意提供不真實或不完整的資料。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)范要求。違約責(zé)任認(rèn)定