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文檔簡介
建房合同范本范文1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
合同簡介:
鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),擁有土地使用、建設(shè)等相關(guān)合法手續(xù),計劃在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號建設(shè)一棟商品住宅樓;乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì),擁有豐富的房屋建設(shè)經(jīng)驗和技術(shù)實力,愿意承擔該項目的設(shè)計、施工等任務(wù)。
雙方為共同推進該項目順利進行,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,達成以下建房合同,以共同遵守。
一、合作背景及前提條件
1.甲方已取得土地使用權(quán),具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)等相關(guān)合法手續(xù);
2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì),具備承擔該項目的設(shè)計、施工等能力;
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,共同推進項目進展,確保房屋質(zhì)量符合國家標準及甲方要求。
二、定義
1.本項目:指甲方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號建設(shè)的商品住宅樓項目;
2.房屋:指本項目建設(shè)的住宅樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備;
3.合同價款:指甲方支付給乙方的房屋建設(shè)費用,包括設(shè)計、施工、材料、人工等全部費用;
4.履行期限:指自本合同簽訂之日起至房屋交付甲方使用之日止;
5.違約責任:指甲方或乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔的法律責任。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
六、違約責任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十一、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定,共同努力,確保項目順利進行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商品住宅樓項目(以下簡稱“本項目”)中的合作關(guān)系,確保乙方按照甲方的要求完成房屋的設(shè)計、施工等任務(wù)。具體內(nèi)容包括:房屋設(shè)計、施工、材料供應(yīng)、工程監(jiān)理、質(zhì)量驗收、房屋交付及售后服務(wù)等。
第二條定義
1.本項目房屋:指甲方委托乙方建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商品住宅樓,包括住宅、公共區(qū)域及附屬設(shè)施;
2.合同價款:指甲方應(yīng)支付給乙方的房屋建設(shè)總費用,包括設(shè)計、施工、材料、人工等;
3.履行期限:指自本合同簽訂之日起至房屋驗收合格并交付甲方使用之日止;
4.工程質(zhì)量:指房屋建設(shè)過程中,乙方應(yīng)確保的各項技術(shù)指標符合國家及地方的相關(guān)標準。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對乙方的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督;
2.甲方應(yīng)按時支付合同價款,確保乙方正常施工;
3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)工程技術(shù)資料、驗收報告等;
4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù),確保項目順利進行;
5.甲方應(yīng)按照合同約定接受房屋,并按時支付房屋尾款。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方應(yīng)按照甲方要求,完成本項目的設(shè)計、施工等任務(wù),確保工程質(zhì)量符合國家標準;
2.乙方有權(quán)要求甲方按時支付合同價款,確保施工順利進行;
3.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系,確保工程質(zhì)量;
4.乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù),不得無故拖延工期;
5.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等;
6.乙方負責施工過程中的安全生產(chǎn),確保施工現(xiàn)場符合國家及地方安全生產(chǎn)規(guī)定;
7.乙方在合同約定的履行期限內(nèi),應(yīng)承擔因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、返工等責任。
甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù),共同努力,確保本項目順利實施。如有違反,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
第四條價格與支付條件
1.雙方同意,本項目的合同價款為人民幣XX萬元整(大寫:XX萬元整),具體支付方式如下:
a.合同簽訂后7個工作日內(nèi),甲方支付乙方合同價款的30%作為預(yù)付款;
b.乙方完成主體結(jié)構(gòu)施工后,甲方支付乙方合同價款的50%;
c.房屋驗收合格并交付甲方使用后,甲方支付乙方合同價款的20%;
d.剩余10%作為質(zhì)量保證金,自房屋交付之日起一年內(nèi),如無質(zhì)量問題,甲方支付給乙方。
2.支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬。
3.乙方指定賬戶信息如下:
開戶行:XX銀行XX分行
賬戶名稱:XX建筑工程有限公司
賬號:XXXXXXXXXXXXXXXX
4.甲方應(yīng)按照本條規(guī)定的時間和金額,按時足額支付合同價款。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX個月。
2.乙方應(yīng)自合同生效之日起,按照以下時間節(jié)點完成相關(guān)工作:
a.合同生效后15個工作日內(nèi),完成設(shè)計方案;
b.設(shè)計方案確定后30個工作日內(nèi),完成施工準備工作;
c.施工準備工作完成后,按照合同約定的施工進度進行施工;
d.自合同簽訂之日起,確保在XX個月內(nèi)完成房屋建設(shè),并交付甲方使用。
第六條違約責任
1.甲方違約:
a.甲方未按約定時間支付合同價款的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額0.1%的違約金;
b.甲方無正當理由拒絕接收房屋的,視為甲方違約,甲方應(yīng)支付乙方合同總價款10%的違約金;
c.甲方未按時支付質(zhì)量保證金的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額0.1%的違約金。
2.乙方違約:
a.乙方未按照約定時間完成設(shè)計、施工等工作的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期違約金,金額為合同總價款的0.1%;
b.乙方施工的房屋存在質(zhì)量問題的,應(yīng)承擔維修、返工等責任,并支付甲方合同總價款5%的違約金;
c.乙方未按照約定時間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期違約金,金額為合同總價款的0.1%。
3.雙方同意,如一方違約給對方造成損失的,除按照上述約定支付違約金外,還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用、禁令等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度,決定是否暫停履行或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的,受影響的一方在提供相應(yīng)證明后,可部分或全部免除責任。
4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失,防止損失擴大。未采取適當措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的,不得要求免除或減輕責任。
5.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,并根據(jù)實際情況分擔損失。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,雙方可選擇以下一種方式解決爭議:
a.提交XX仲裁委員會進行仲裁;
b.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.仲裁或訴訟過程中,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款,除非仲裁或訴訟結(jié)果另有規(guī)定。
5.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
6.爭議解決期間,雙方應(yīng)保持克制,不得采取任何可能加劇爭議的行動。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。如需緊急通知,可通過電話、傳真、電子郵件等方式通知,并在24小時內(nèi)補送書面通知。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:
a.對方嚴重違反本合同,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正;
b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項,導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同;
c.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或已無履行必要;
d.雙方協(xié)商一致終止本合同。
4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
a.房屋設(shè)計方案;
b.施工進度計劃;
c.質(zhì)量驗
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