農(nóng)村自建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村自建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3房屋1.4農(nóng)村自建房屋第二條房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)出售該房屋2.2房屋符合農(nóng)村自建房屋的相關(guān)規(guī)定2.3房屋具備轉(zhuǎn)讓條件第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋管理責(zé)任第七條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益7.2受讓方權(quán)益第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是具有完全民事行為能力的自然人，對(duì)于所持有的農(nóng)村自建房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)因特殊情況，同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方是具有完全民事行為能力的自然人，愿意購(gòu)買甲方所持有的農(nóng)村自建房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3房屋：房屋是指甲方持有的位于_______（具體地址）的農(nóng)村自建房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。1.4農(nóng)村自建房屋：農(nóng)村自建房屋是指農(nóng)村居民在自有土地上依法建設(shè)的住房，包括宅基地上的房屋和附屬設(shè)施。第二條房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)出售該房屋：甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有對(duì)該房屋的出售權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋符合農(nóng)村自建房屋的相關(guān)規(guī)定：該房屋符合我國(guó)農(nóng)村自建房屋的相關(guān)規(guī)定，包括建筑標(biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)等。2.3房屋具備轉(zhuǎn)讓條件：該房屋已經(jīng)完成所有建設(shè)手續(xù)，具備轉(zhuǎn)讓條件，可以在雙方同意后立即過(guò)戶。第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式：乙方同意在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式交付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償、無(wú)瑕疵地交付給乙方使用。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，符合我國(guó)農(nóng)村自建房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍：乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、整潔。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并書面確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2受讓方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)按本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同解除條件：如本合同在履行過(guò)程中被依法解除，合同即行終止。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同解除或終止之日起_______年。12.3違約責(zé)任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同保管好附件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款：甲乙雙方認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過(guò)程中涉及中介機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過(guò)程中涉及房屋評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過(guò)程中涉及房屋過(guò)戶，甲乙雙方應(yīng)共同前往具有合法資質(zhì)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過(guò)程中涉及貸款，甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，并明確貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙雙方任何一方，且甲乙雙方不得要求第三方履行非合同約定的義務(wù)。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，第三方與中介機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂單獨(dú)的評(píng)估協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及過(guò)戶機(jī)構(gòu)，第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂單獨(dú)的過(guò)戶協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.5第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及貸款機(jī)構(gòu)，第三方與貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂單獨(dú)的貸款協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的履行程序5.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)等相關(guān)信息。5.2第三方履行：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)。5.3第三方監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法履行職責(zé)。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方免責(zé)：如第三方在履行本合同過(guò)程中，無(wú)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：如甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方應(yīng)按本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方與第三方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方與第三方應(yīng)立即第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：房屋平面圖附件四：房屋建設(shè)審批文件附件五：房屋驗(yàn)收合格證明附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：貸款申請(qǐng)協(xié)議附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明甲方對(duì)所持有的農(nóng)村自建房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：土地使用權(quán)證明證明甲方對(duì)房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。附件三：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等。應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，并加蓋公章。附件四：房屋建設(shè)審批文件證明房屋建設(shè)符合我國(guó)農(nóng)村自建房屋的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑施工許可證等。附件五：房屋驗(yàn)收合格證明證明房屋建設(shè)完成后，已經(jīng)通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)由相關(guān)部門出具，并加蓋公章。附件六：中介服務(wù)協(xié)議明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及中介費(fèi)用等。應(yīng)由甲乙雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂，并加蓋公章。附件七：評(píng)估報(bào)告對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值。應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和所需材料。應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，并加蓋公章。附件九：貸款申請(qǐng)協(xié)議明確貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及貸款金額、利率、還款方式等。應(yīng)由甲乙雙方和貸款機(jī)構(gòu)共同簽訂，并加蓋公章。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件包括但不限于稅收政策、房產(chǎn)交易規(guī)定等。應(yīng)由相關(guān)部門提供，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)。6.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照違約行為所涉及的金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直