小區(qū)售房合同范本

小區(qū)售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)業(yè)主委員會辦公室

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會，擁有合法的授權和代表權，對XX小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)進行銷售；乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方銷售XX小區(qū)房產(chǎn)事宜，達成以下合同條款：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有XX小區(qū)房產(chǎn)的所有權及銷售權，具備銷售房產(chǎn)的完整法律手續(xù)。

2.乙方具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的資質(zhì)，具備履行本合同所需的專業(yè)團隊和經(jīng)驗。

3.雙方為推動XX小區(qū)房產(chǎn)的銷售，提高房產(chǎn)價值，實現(xiàn)互利共贏，同意按照本合同約定開展合作。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方銷售XX小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.乙方負責制定銷售方案、銷售團隊、進行市場推廣、客戶接待、合同簽訂、房產(chǎn)交付等工作。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

四、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在合作過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，為XX小區(qū)房產(chǎn)銷售提供法律依據(jù)。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同努力，實現(xiàn)合作目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷售XX小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、車位等，以實現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化，提高甲方的投資回報，同時為乙方提供銷售業(yè)績和經(jīng)濟效益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方制定針對性的銷售方案，銷售團隊，進行市場推廣及客戶接待。

2.乙方負責辦理房產(chǎn)銷售相關手續(xù)，包括合同簽訂、房產(chǎn)交付等。

3.雙方共同遵循合同約定，確保合作順利進行，實現(xiàn)合同目的。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)。

2.銷售價格：指甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)的定價，雙方可根據(jù)市場情況調(diào)整。

3.合作期限：指甲方授權乙方銷售房產(chǎn)的時間段，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定完成房產(chǎn)銷售任務。

（2）甲方有權審查乙方制定的房產(chǎn)銷售方案、市場推廣計劃等，并提出修改意見。

（3）甲方有權了解房產(chǎn)銷售進展情況，要求乙方提供相關報告。

2.義務：

（1）甲方應提供房產(chǎn)銷售所需的完整法律手續(xù)，確保房產(chǎn)銷售的合法性。

（2）甲方應積極配合乙方銷售工作，提供必要的支持和配合。

（3）甲方應在合同約定的合作期限內(nèi)，不得擅自解除合同或變更合作內(nèi)容。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權根據(jù)市場情況制定房產(chǎn)銷售策略，調(diào)整銷售價格。

（2）乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)銷售所需的完整法律手續(xù)，確保銷售工作的順利進行。

（3）乙方有權按照合同約定收取銷售傭金。

2.義務：

（1）乙方應制定切實可行的房產(chǎn)銷售方案，專業(yè)團隊，確保完成銷售任務。

（2）乙方應定期向甲方報告房產(chǎn)銷售進展情況，接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應遵守合同約定，不得擅自變更銷售策略或泄露甲方商業(yè)秘密。

（4）乙方應確保房產(chǎn)交付過程中的安全、順利進行，及時解決客戶問題。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行合同，共同努力實現(xiàn)合同目的。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方根據(jù)市場行情，共同協(xié)商確定房產(chǎn)的銷售價格。銷售價格可根據(jù)市場變化進行調(diào)整，但需雙方書面確認。

2.支付方式：乙方銷售房產(chǎn)所收取的房款，應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在房產(chǎn)銷售合同簽訂且客戶支付房款后5個工作日內(nèi)，將房款扣除銷售傭金后的余額支付給甲方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成銷售團隊的組建和市場推廣工作。

（2）雙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定時間節(jié)點完成房產(chǎn)銷售任務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)銷售所需完整法律手續(xù)，導致銷售工作無法正常進行，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

2.甲方擅自解除合同或變更合作內(nèi)容，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定完成房產(chǎn)銷售任務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

2.乙方擅自變更銷售策略或泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未按約定時間支付房款給甲方，應按逾期支付金額的日萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.乙方在房產(chǎn)交付過程中出現(xiàn)重大過失，導致客戶損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。雙方在承擔違約責任后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付相應的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等），導致雙方無法履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下處理方式：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b.修改合同條款，以減輕不可抗力事件造成的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔違約責任。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致的違約，免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方應遵循誠實信用原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)銷售清單、銷售價格表等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日