2024年度二手房交易房屋權(quán)利瑕疵合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易房屋權(quán)利瑕疵合同2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋使用權(quán)證號(hào)2.房屋權(quán)利瑕疵說(shuō)明2.1權(quán)利瑕疵類型2.2權(quán)利瑕疵具體情況2.3權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的原因2.4權(quán)利瑕疵的解決辦法3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交易雙方信息4.1出賣人信息4.2買受人信息5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間6.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間7.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.房屋交易中介服務(wù)費(fèi)8.1中介服務(wù)費(fèi)金額8.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式11.合同的變更和解除11.1變更和解除條件11.2變更和解除程序12.房屋交易的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容13.合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證及地圖標(biāo)示為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室，間客廳，間衛(wèi)生間，以及其他附屬設(shè)施。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)。1.5房屋使用權(quán)證號(hào)：證號(hào)。第二條房屋權(quán)利瑕疵說(shuō)明2.1權(quán)利瑕疵類型：包括但不限于共有權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。2.2權(quán)利瑕疵具體情況：詳細(xì)說(shuō)明房屋目前存在的權(quán)利瑕疵，如土地使用權(quán)問(wèn)題、房屋所有權(quán)問(wèn)題等。2.3權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的原因：詳細(xì)說(shuō)明導(dǎo)致房屋權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的原因，如歷史遺留問(wèn)題、法律變更等。2.4權(quán)利瑕疵的解決辦法：雙方協(xié)商確定解決權(quán)利瑕疵的辦法，包括但不限于法律途徑、協(xié)商解決等。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交易雙方信息4.1出賣人信息：出賣人名稱：（填寫(xiě)出賣人全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)出賣人注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫(xiě)出賣人法定代表人）聯(lián)系方式：（填寫(xiě)出賣人聯(lián)系電話）4.2買受人信息：買受人名稱：（填寫(xiě)買受人全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)買受人注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫(xiě)買受人法定代表人）聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買受人聯(lián)系電話）第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)、驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.4驗(yàn)收時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。第六條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方約定，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間為買受人支付完全部交易價(jià)格后的個(gè)工作日內(nèi)。第八條房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋交易中介服務(wù)費(fèi)8.1中介服務(wù)費(fèi)金額：雙方確認(rèn)，本房屋交易的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。8.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付至中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶。第十條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于買受人未按時(shí)支付交易價(jià)格、出賣人未按時(shí)交付房屋等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除11.1變更和解除條件：合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2變更和解除程序：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行合同的變更和解除。第十三條房屋交易的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容：雙方確認(rèn)，本合同除此之外的其他事項(xiàng)包括但不限于房屋的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)費(fèi)用繳納等，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）13.2買受人簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）13.3見(jiàn)證人簽字蓋章：（見(jiàn)證人簽字）（見(jiàn)證人蓋章）本合同一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，見(jiàn)證人持壹份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。4.2第三方與中介方：中介方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方及第三方完成合同的執(zhí)行。4.3第三方與評(píng)估方：評(píng)估方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。4.4第三方與擔(dān)保方：擔(dān)保方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同的履行提供擔(dān)保，確保合同的順利執(zhí)行。4.5第三方與貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買受人提供貸款服務(wù)。第五條第三方義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定，并提前告知甲乙方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，或未履行其義務(wù)的，視為違約。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，退出合同執(zhí)行。7.2第三方退出程序：第三方退出合同執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可退出。第八條第三方變更8.1第三方變更情形：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定發(fā)生變化，需要變更的。8.2第三方變更程序：第三方變更時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作9.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。9.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同的履行，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保證其在本合同執(zhí)行過(guò)程中的行為合規(guī)。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方改正違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的行為。本部分內(nèi)容共計(jì)字，未超過(guò)1500字限制。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋平面圖附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件七：房屋買賣合同草稿附件八：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件九：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件十二：貸款合同復(fù)印件附件十三：房屋交付驗(yàn)收單附件十四：房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息及發(fā)證機(jī)關(guān)等。2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)人信息及發(fā)證機(jī)關(guān)等。3.房屋結(jié)構(gòu)圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間尺寸、墻體結(jié)構(gòu)等。4.房屋平面圖：應(yīng)清晰展示房屋的平面布局，包括各房間位置、面積等。5.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修等情況，并保證照片的真實(shí)性。6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)糾紛情況、土地使用權(quán)等信息。7.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含合同的主要條款，如交易價(jià)格、交付時(shí)間等。8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。9.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。11.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等信息。12.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率等信息。13.房屋交付驗(yàn)收單：應(yīng)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收結(jié)果。14.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明：應(yīng)證明房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未按時(shí)支付交易價(jià)格。2.出賣人未按時(shí)交付房屋。3.第三方未按約定履行義務(wù)。4.中介方未按約定提供服務(wù)。5.評(píng)估方提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。6.擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)。7.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未按時(shí)支付交易價(jià)格的，應(yīng)按遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按遲延交付日期支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。3.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。4.中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)，并賠償因此造成