2024年度二手私人土地買賣及貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人土地買賣及貸款合同本合同目錄一覽第一條土地買賣1.1土地描述1.2土地價(jià)格1.3付款方式及期限第二條貸款事宜2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款方式及期限第三條土地交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充內(nèi)容第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的履行地11.1履行地選擇第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)第十三條附件13.1土地權(quán)屬證明13.2貸款合同第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地買賣1.1土地描述1.1.1土地位置：位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為……1.1.2土地面積：總面積為平方米，其中建筑用地面積為平方米，綠化用地面積為平方米。1.1.3土地用途：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，該土地可用于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途。1.1.4土地權(quán)屬：賣方保證該土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2土地價(jià)格1.2.1土地總價(jià)為萬元，人民幣大寫：伍拾萬元整。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金萬元，作為購買土地的誠意金。1.2.3剩余款項(xiàng)應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。1.3付款方式及期限1.3.1買方支付定金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為……1.3.2買方支付剩余款項(xiàng)的方式為現(xiàn)金支付，交付地點(diǎn)為……1.3.3賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，即時(shí)出具收款憑證。第二條貸款事宜2.1貸款金額2.1.1買方貸款金額為土地總價(jià)的70%，即貸款金額為萬元。2.1.2貸款期限為十年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率2.2.1貸款利率為年利率5.88%，按月計(jì)息。2.2.2買方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，每月還款金額為……2.3還款方式及期限2.3.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。2.3.2買方未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，違約金為本金萬分之五的日違約金。第三條土地交付3.1交付時(shí)間3.1.1土地交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.1.2賣方應(yīng)保證土地交付時(shí)，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的約定。3.2交付條件3.2.1土地交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同的變更、土地登記等。3.2.2土地交付時(shí)，應(yīng)解除所有可能影響土地使用權(quán)的一切抵押、查封等法律限制。3.3交付方式3.3.1土地交付方式為賣方將土地使用權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交付給買方。3.3.2賣方應(yīng)在交付土地時(shí)，提供完整的土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付土地。4.1.3賣方應(yīng)在土地交付后，協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、方式支付土地購買款項(xiàng)。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收土地。4.2.3買方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、期限償還貸款。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2本合同的生效，以買方支付定金為前提。5.2合同終止條件5.2.1在合同有效期內(nèi)，如買方未按約定支付土地購買款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同。5.2.2在合同有效期內(nèi)，如賣方未按約定交付土地，買方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。6.1.2賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。6第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，不得因爭(zhēng)議而影響土地交付及貸款的正常進(jìn)行。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能協(xié)商解決的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解。8.2.2調(diào)解應(yīng)由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)以書面形式提起，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.1.1如合同履行過程中，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。9.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.2.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，但雙方同意加以規(guī)定的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國的法律。第十一條合同的履行地11.1本合同的履行地為市區(qū)街道，即土地所在地。第十二條合同的簽署12.1本合同于2024年某月某日由甲乙雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道，即土地所在地。第十三條附件13.1土地權(quán)屬證明13.2貸款合同13.3土地使用權(quán)出讓合同13.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方同意，本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3雙方同意，本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、政府部門等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督合同的履行。第二條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于土地評(píng)估、貸款咨詢、法律咨詢等。2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行所需的相關(guān)手續(xù)，如土地過戶、貸款申請(qǐng)等。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)，不代表其對(duì)甲方、乙方有任何權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中明確。6.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等，可根據(jù)合同履行情況予以變更或解除。7.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面通知第三方關(guān)于介入變更或解除的事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國的法律。第十條附件：第三方介入?yún)f(xié)議10.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。10.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明附件二：貸款合同附件三：土地使用權(quán)出讓合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件八：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：土地權(quán)屬證明附件一用于證明土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸賣方所有，包括但不限于土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件一應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件二：貸款合同附件二為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用于約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件二應(yīng)由買方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件三：土地使用權(quán)出讓合同附件三為賣方與政府部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，用于約定土地使用權(quán)出讓條件、期限等內(nèi)容。附件三應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件四應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并確保其真實(shí)、有效。附件五：評(píng)估報(bào)告附件五為第三方提供的土地評(píng)估報(bào)告，用于評(píng)估土地的價(jià)值。附件五應(yīng)由第三方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六為甲乙雙方辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請(qǐng)表、身份證明、土地權(quán)屬證明等。附件六應(yīng)由甲乙雙方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件七為買方申請(qǐng)貸款所需提供的相關(guān)文件，包括但不限于收入證明、身份證明、貸款申請(qǐng)表等。附件七應(yīng)由買方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件八：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件八包括其他與本合同有關(guān)的文件和資料，如合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。附件八應(yīng)由甲乙雙方提供，并確保其真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付土地購買款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間、方式交付土地。3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付土地購買款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。2.乙方未按約定時(shí)間、方式交付土地的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。如乙方未按約定時(shí)間交付土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的1%。如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方、乙方未按約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。全文完。2024年度二手私人土地買賣及貸款合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條：土地描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格3.2貸款金額3.3貸款利率第四條：付款方式4.1首付款4.2貸款期限4.3還款方式第五條：土地過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：合同的履行6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3簽字頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X先生/女士身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：1.2買方信息買方全稱：X公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X先生/女士聯(lián)系電話：通訊地址：1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：X銀行貸款機(jī)構(gòu)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條：土地描述2.1土地位置土地位于市區(qū)街道，具體地理位置詳見附件一。2.2土地面積土地總面積為平方米，詳見附件一。2.3土地用途土地用途為住宅用地，詳見附件一。第三條：買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格土地買賣總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整），詳見附件二。3.2貸款金額買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬元整，詳見附件二。3.3貸款利率貸款年利率為%，詳見附件二。第四條：付款方式4.1首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，詳見附件二。4.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，詳見附件二。4.3還款方式買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行每月還款，還款方式為等額本息，詳見附件二。第五條：土地過戶5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等，詳見附件三。5.2過戶時(shí)間土地過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成，詳見附件三。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第六條：合同的履行6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)等。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同的約定支付首付款和貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的還款要求進(jìn)行還款。買方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供辦理土地過戶所需的相關(guān)證件、資料等。6.3貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定發(fā)放貸款，并按照約定的利率收取利息。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定提供還款服務(wù)，并協(xié)助買方辦理還款事宜。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序合同的變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等事項(xiàng)。第十條：合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件詳見附件四。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照附件四的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。12.3違約泄露的后果如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1合同附件本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四等，附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史詳見附件五。14.3簽字頁本合同的簽字頁詳見附件六。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)、協(xié)助完成土地過戶的過戶機(jī)構(gòu)、提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)、提供交易咨詢的中介機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行合同簽訂前，向?qū)Ψ教峁┍竞贤南嚓P(guān)信息，確保第三方了解本合同的條款。甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，本合同的履行應(yīng)參照附件與本合同的約定。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方簽訂的合同中明確，本合同不涉及第三方責(zé)任限額的確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的合同為準(zhǔn)，本合同不做具體規(guī)定。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方與甲乙方的權(quán)利劃分，應(yīng)按照第三方與甲乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式應(yīng)參照第三方與甲乙方簽訂的合同。5.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌饺缫蜻`約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，具體賠償金額應(yīng)參照第三方與甲乙方簽訂的合同。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.2第三方與甲乙方的信息共享第三方應(yīng)向甲乙方及時(shí)提供與本合同履行相關(guān)的信息，確保甲乙方能夠有效履行本合同。第七條：第三方介入對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1第三方介入對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)提示甲乙方應(yīng)提示第三方，其介入可能會(huì)對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，第三方應(yīng)充分了解并評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。7.2第三方介入風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施甲乙方與第三方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)第三方介入風(fēng)險(xiǎn)的措施，確保本合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置示意圖詳細(xì)描述土地的具體位置，包括街道、門牌號(hào)等。示意圖應(yīng)清晰展示土地周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：土地面積證明提供土地面積的官方證明文件，如土地使用權(quán)證、測(cè)量報(bào)告等。證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件三：土地用途證明提供土地用途的官方證明文件，如規(guī)劃許可證、建筑許可證等。證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。費(fèi)用清單應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收取機(jī)構(gòu)等。附件五：貸款合同提供貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款合同副本。合同應(yīng)詳細(xì)列出貸款金額、還款方式、利率等信息。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出買方還款的時(shí)間表，包括每月的還款金額、還款日期等。還款計(jì)劃表應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供，并加蓋公章。附件七：賣方所有權(quán)證明提供賣方對(duì)土地所有權(quán)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件八：買方身份證明提供買方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)出具。附件九：中介服務(wù)合同提供中介機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)合同副本。合同應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。附件十：評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出土地的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定提供清晰的土地所有權(quán)證明。買方未能按照約定支付首付款或貸款。貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款或還款服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供交易咨詢或協(xié)助過戶服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方違約導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致買方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地所有權(quán)證明，導(dǎo)致買方土地過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。如果買方未能按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)收取的利息增加，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買方支付額外的利息。全文完。2024年度二手私人土地買賣及貸款合同2本合同目錄一覽第一條土地買賣1.1土地描述1.2土地價(jià)格1.3付款方式第二條貸款事宜2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款期限第三條土地交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充內(nèi)容第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條法律適用10.1適用法律第十一條合同的解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方權(quán)利第十四條合同的附錄14.1附錄內(nèi)容14.2附錄的生效第一部分：合同如下：第一條土地買賣1.1土地描述1.1.1土地位置：位于市鎮(zhèn)村，東至路，南至河，西至山，北至街道。1.1.2土地面積：總面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.1.3土地用途：住宅用地，符合國家相關(guān)土地規(guī)劃政策。1.2土地價(jià)格1.2.1土地總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整（大寫：人民幣拾捌萬元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。1.2.3剩余款項(xiàng)（即總價(jià)的80%）應(yīng)于土地過戶手續(xù)辦理完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3付款方式1.3.1買方應(yīng)按照本合同1.2條的約定支付首付款。1.3.2買方應(yīng)按照本合同1.2條的約定支付剩余款項(xiàng)。1.3.3賣方應(yīng)按照本合同1.2條的約定接收款項(xiàng)，并出具收款憑證。第二條貸款事宜2.1貸款金額2.1.1買方申請(qǐng)貸款金額為萬元整（大寫：人民幣拾捌萬元整），用于支付本合同1.2條所述的土地價(jià)格。2.1.2貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率2.2.1貸款年利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮%。2.2.2貸款利率如有調(diào)整，買方應(yīng)按照銀行的通知執(zhí)行。2.3還款期限2.3.1買方應(yīng)按照銀行的要求，在貸款期限內(nèi)按月還本付息。2.3.2買方未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第三條土地交付3.1交付時(shí)間3.1.1本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。3.1.2土地過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將土地交付給買方。3.2交付條件3.2.1土地過戶手續(xù)辦理完成。3.2.2買方支付完畢本合同1.2條所述的土地價(jià)格。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證所出售的土地符合本合同1.1條所述的描述。4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。4.1.3賣方應(yīng)在土地交付后，不再干涉土地的使用和管理。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同1.2條的約定支付土地價(jià)格。4.2.2買方應(yīng)按照本合同2.1條的約定申請(qǐng)貸款，并按時(shí)還款。4.2.3買方應(yīng)在土地交付后，合理使用土地，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照本合同1.1條的約定提供土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地價(jià)格的10%。5.1.2賣方未按照本合同3.1條的約定交付土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地價(jià)格的5%。5.2買方違約5.2.1買方未按照本合同1.2條的約定支付土地價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為土地價(jià)格的10%。5.2.2買方未按照本合同2.1條的約定申請(qǐng)貸款，或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)銀行貸款逾期違約責(zé)任。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不違背雙方最初的合同意愿。8.2補(bǔ)充內(nèi)容8.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不違背雙方最初的合同意愿。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知，通知應(yīng)在雙方指定的地址或聯(lián)系方式中進(jìn)行。9.1.2雙方應(yīng)確保通知能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)對(duì)方。9.2送達(dá)地址9.2.1雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，并確保該地址準(zhǔn)確有效。9.2.2若一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前三個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十條法律適用10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2若本合同涉及的法律適用有任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第十一條合同的解除11.1解除條件11.1.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.1.2解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不違背雙方最初的合同意愿。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定解除合同的程序。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年。12.2泄露責(zé)任12.2.1若一方違反保密條款，泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2泄露方應(yīng)賠償受損方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失。第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.1.1本合同中涉及的第三方受益人，應(yīng)由雙方書面確認(rèn)。13.1.2第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。13.2第三方權(quán)利13.2.1第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。13.2.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)，不受合同雙方變更、解除或終止合同的影響。第十四條合同的附錄14.1附錄內(nèi)容14.1.1合同附錄應(yīng)包括本合同所述土地的相關(guān)權(quán)屬證明、過戶手續(xù)所需文件等。14.1.2附錄內(nèi)容應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。14.2附錄的生效14.2.1附錄自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2附錄的生效不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方所需的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方，確保第三方能夠按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同過程中，若存在過錯(cuò)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。3.2第三方賠償?shù)谌揭蜻^錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行本合同過程中，若發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，并確保合同的順利履行。4.2第三方與中介方若第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成土地買賣及貸款事宜。4.3第三方與貸款銀行若第三方為貸款銀行，銀行應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款的按時(shí)發(fā)放和還款的按時(shí)收回。4.4第三方與過戶機(jī)構(gòu)若第三方為過戶機(jī)構(gòu)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙方辦理土地過戶手續(xù)。第五條第三方介入后的通知義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)資料。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方能夠按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條第三方介入后的協(xié)調(diào)義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方，確保第三方能夠按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方，解決履行本合同過程中出現(xiàn)的任何問題。第七條第三方介入后的違約處理7.1第三方未按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方