開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式1.3預(yù)售房屋的坐落、面積及用途第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋類型及套型2.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施2.3房屋的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)第三條預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式3.1房屋的預(yù)售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2購(gòu)房者的付款義務(wù)及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3房屋尾款的支付及交付憑證第四條預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)4.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間及手續(xù)4.3房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取及費(fèi)用承擔(dān)第五條預(yù)售合同的履行及違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商的履行義務(wù)及違約責(zé)任5.2購(gòu)房者的履行義務(wù)及違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算及支付方式第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果6.3合同終止的條件及后續(xù)處理第七條爭(zhēng)議解決及法律適用7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2適用法律及管轄法院第八條隱私保護(hù)及信息保密8.1購(gòu)房者信息的保護(hù)及使用8.2保密信息的范圍及期限第九條合同的生效、附加條款及附件9.1合同的生效條件及時(shí)間9.2附加條款的效力及變更9.3合同附件的說(shuō)明及認(rèn)可第十條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)及責(zé)任10.1房屋質(zhì)量及安全保障10.2售后服務(wù)及維修責(zé)任10.3開(kāi)發(fā)商的承諾及責(zé)任限制第十一條購(gòu)房者的權(quán)利及義務(wù)11.1購(gòu)房者的知情權(quán)及查詢權(quán)11.2購(gòu)房者的配合義務(wù)及交付手續(xù)11.3購(gòu)房者的合理使用及維護(hù)責(zé)任第十二條特殊情況處理12.1不可抗力事件的影響及處理12.2房屋征收、拆遷的處理12.3房屋轉(zhuǎn)讓、繼承的處理第十三條合同的補(bǔ)充及修訂13.1合同的補(bǔ)充協(xié)議及效力13.2合同的修訂及認(rèn)可第十四條合同的解除、終止及注銷14.1合同解除、終止的條件及程序14.2合同注銷的手續(xù)及后果第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方（開(kāi)發(fā)商）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，工商注冊(cè)號(hào)為，稅務(wù)登記號(hào)為，地址為市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式乙方（購(gòu)房者）：，性別：，身份證號(hào)碼：，戶籍所在地：省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3預(yù)售房屋的坐落、面積及用途預(yù)售房屋位于市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋類型及套型預(yù)售房屋為型住宅，房屋結(jié)構(gòu)：，裝修標(biāo)準(zhǔn)：，配套設(shè)施：。2.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施房屋建筑結(jié)構(gòu)為，裝修標(biāo)準(zhǔn)為，配套設(shè)施包括：。2.3房屋的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)間為年月日前，交付標(biāo)準(zhǔn)為。第三條預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式3.1房屋的預(yù)售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整機(jī)制預(yù)售價(jià)格為元/平方米，總價(jià)為元。價(jià)格調(diào)整機(jī)制為：。3.2購(gòu)房者的付款義務(wù)及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)款。首付款為總價(jià)%，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)；剩余款項(xiàng)貸款支付，具體貸款事宜乙方自行解決。3.3房屋尾款的支付及交付憑證房屋尾款為總價(jià)%，支付時(shí)間為房屋交付之日起日內(nèi)。交付憑證為房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證。第四條預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，使用權(quán)歸乙方。4.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間及手續(xù)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為房屋交付之日起日內(nèi)，手續(xù)為雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取及費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后日內(nèi)，費(fèi)用承擔(dān)為乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，甲方提供必要的協(xié)助。第五條預(yù)售合同的履行及違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商的履行義務(wù)及違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。5.2購(gòu)房者的履行義務(wù)及違約責(zé)任乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：總價(jià)%作為違約金。支付方式為：違約方支付至對(duì)方指定的賬戶。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件及程序合同變更條件為：雙方協(xié)商一致。變更程序?yàn)椋弘p方簽署變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.2合同解除的條件及后果合同解除條件為：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解除后果為：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同終止的條件及后續(xù)處理合同終止條件為：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。后續(xù)處理為：雙方按照本合同約定辦理終止手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條隱私保護(hù)及信息保密8.1購(gòu)房者信息的保護(hù)及使用甲方對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得向第三方透露。甲方僅為本合同的履行目的使用乙方信息。8.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等個(gè)人隱私信息。保密期限為合同終止后五年。第九條合同的生效、附加條款及附件9.1合同的生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2附加條款的效力及變更附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同為準(zhǔn)。9.3合同附件的說(shuō)明及認(rèn)可本合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套設(shè)施說(shuō)明等，附件經(jīng)雙方確認(rèn)后具有同等效力。第十條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)及責(zé)任10.1房屋質(zhì)量及安全保障甲方保證預(yù)售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。10.2售后服務(wù)及維修責(zé)任甲方提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3開(kāi)發(fā)商的承諾及責(zé)任限制甲方承諾按照本合同約定履行義務(wù)。如甲方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條購(gòu)房者的權(quán)利及義務(wù)11.1購(gòu)房者的知情權(quán)及查詢權(quán)乙方有權(quán)查詢預(yù)售房屋的相關(guān)信息，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。11.2購(gòu)房者的配合義務(wù)及交付手續(xù)乙方應(yīng)按照本合同約定辦理交付手續(xù)，并配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。11.3購(gòu)房者的合理使用及維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照本合同約定承擔(dān)房屋維護(hù)責(zé)任。第十二條特殊情況處理12.1不可抗力事件的影響及處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2房屋征收、拆遷的處理如房屋在合同履行期間被征收或拆遷，甲方應(yīng)按照相關(guān)政策給予乙方補(bǔ)償。12.3房屋轉(zhuǎn)讓、繼承的處理房屋轉(zhuǎn)讓或繼承需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的補(bǔ)充及修訂13.1合同的補(bǔ)充協(xié)議及效力雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2合同的修訂及認(rèn)可合同修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條合同的解除、終止及注銷14.1合同解除、終止的條件及程序合同解除或終止條件為：雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力事件。解除或終止程序?yàn)椋弘p方辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。14.2合同注銷的手續(xù)及后果合同注銷手續(xù)為：雙方簽署注銷協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。合同注銷后果為：雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件及范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，其介入條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：房屋買賣過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、融資等服務(wù)。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選定及職責(zé)2.1第三方機(jī)構(gòu)的選定第三方機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可由甲方推薦，乙方同意后生效。2.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，保證房屋買賣過(guò)程的公開(kāi)、公正、透明。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式為：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付至第三方機(jī)構(gòu)指定的賬戶。第四條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任及限制4.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利限制第三方機(jī)構(gòu)不得利用其在合同履行過(guò)程中的地位，獲取不正當(dāng)利益。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)接受甲方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用。5.2第三方機(jī)構(gòu)與乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入與合同履行第三方介入不影響本合同的履行。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入與違約責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條第三方機(jī)構(gòu)的變更及解除7.1第三方機(jī)構(gòu)的變更如需變更第三方機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方機(jī)構(gòu)的解除如需解除第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額8.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易金額的%，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲方和乙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。8.2第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額的約定第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額的約定應(yīng)在本合同中明確，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第九條第三方介入與合同爭(zhēng)議解決9.1第三方介入與合同爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方機(jī)構(gòu)與合同爭(zhēng)議解決第三方機(jī)構(gòu)不參與合同爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)按照本合同約定解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入與合同的效力10.1第三方介入與合同效力第三方介入不影響本合同的效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方機(jī)構(gòu)與合同效力第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的效力。本合同的解除、終止或注銷，不影響雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以及房屋內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)圖紙。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)列出房屋裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)、規(guī)格等，以及裝修工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：配套設(shè)施說(shuō)明詳細(xì)描述房屋所處的社區(qū)配套設(shè)施，如綠化、會(huì)所、健身房、游泳池等。附件四：付款計(jì)劃及進(jìn)度表詳細(xì)列出房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及交付的手續(xù)。附件六：質(zhì)量保證書詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量保證范圍、保修期限及保修服務(wù)。附件七：售后服務(wù)承諾列出開(kāi)發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如維修、保養(yǎng)、咨詢等。附件八：不可抗力事件清單列出雙方認(rèn)可的不可抗力事件，以及這些事件對(duì)合同履行影響的規(guī)定。附件九：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方簽署的解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。2.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定。3.開(kāi)發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。4.