二零二四年度中介墊資費：二手房交易保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中介墊資費：二手房交易保障本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.2交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.3交易流程指導1.4墊資服務(wù)第二條：中介墊資費用的構(gòu)成2.1墊資服務(wù)費2.2墊資利息2.3其他相關(guān)費用第三條：中介墊資費用的計算與支付3.1墊資費用的計算方式3.2墊資費用的支付時間3.3墊資費用的支付方式第四條：中介墊資的風險與責任4.1墊資風險的承擔4.2墊資損失的賠償4.3墊資違約的責任第五條：中介服務(wù)期限5.1中介服務(wù)開始時間5.2中介服務(wù)結(jié)束時間第六條：中介服務(wù)的質(zhì)量保證6.1信息真實性與準確性6.2交易流程的合規(guī)性6.3墊資服務(wù)的及時性第七條：交易雙方的權(quán)益保護7.1保護交易雙方隱私權(quán)7.2維護交易雙方合法權(quán)益第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責任與爭議解決9.1違約責任的具體規(guī)定9.2爭議解決的途徑第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋規(guī)則11.2適用法律第十二條：合同的簽訂地與簽訂日期12.1合同簽訂地12.2合同簽訂日期第十三條：其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1二手房交易信息提供中介應(yīng)向甲方提供真實、準確的二手房交易信息，包括但不限于房源信息、市場行情、交易流程等。中介應(yīng)確保信息更新及時，以幫助甲方做出合理的交易決策。1.2交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介應(yīng)協(xié)助甲方與乙方進行有效的溝通與協(xié)調(diào)，以促進交易的順利進行。中介應(yīng)在甲方與乙方之間傳遞雙方的意愿和要求，并協(xié)助雙方達成一致。1.3交易流程指導中介應(yīng)對甲乙雙方的交易流程進行指導和協(xié)助，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。中介應(yīng)提供專業(yè)的流程指導和問題解答，以確保交易的合規(guī)性和安全性。1.4墊資服務(wù)中介提供墊資服務(wù)，即為甲方在交易過程中提供臨時性的資金支持。中介應(yīng)根據(jù)甲方的需求和實際情況，提供相應(yīng)的墊資額度和利率，并按照約定的期限和方式回收墊資金額。第二條：中介墊資費用的構(gòu)成2.1墊資服務(wù)費中介提供墊資服務(wù)時，應(yīng)向甲方收取一定比例的墊資服務(wù)費。墊資服務(wù)費的費率根據(jù)墊資金額和墊資期限確定，具體費率在合同附件中約定。2.2墊資利息中介提供墊資服務(wù)時，甲方應(yīng)按約定的利率支付墊資利息。墊資利息的計算方式為按日計息，利息金額根據(jù)墊資金額和墊資天數(shù)計算。2.3其他相關(guān)費用除墊資服務(wù)費和墊資利息外，中介在提供墊資服務(wù)過程中可能產(chǎn)生其他相關(guān)費用，包括但不限于手續(xù)費、評估費、印花稅等。甲方應(yīng)按照中介的合理要求支付其他相關(guān)費用。第三條：中介墊資費用的計算與支付3.1墊資費用的計算方式中介墊資費用的計算方式根據(jù)墊資金額、墊資期限和約定的費率確定。具體計算方式在合同附件中約定。3.2墊資費用的支付時間甲方應(yīng)在中介提供墊資服務(wù)后的約定時間內(nèi)支付墊資費用。具體支付時間在合同附件中約定。3.3墊資費用的支付方式甲方應(yīng)通過約定的方式支付墊資費用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。支付方式在合同附件中約定。第四條：中介墊資的風險與責任4.1墊資風險的承擔中介提供墊資服務(wù)時，應(yīng)充分告知甲方墊資風險，并確保甲方了解并自愿承擔墊資風險。墊資風險包括但不限于市場風險、信用風險等。4.2墊資損失的賠償中介在提供墊資服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е录追皆馐軗p失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)甲方的實際損失和中介的過錯程度確定。4.3墊資違約的責任中介如違反合同約定，未按約定的期限和方式提供墊資服務(wù)，或未按約定的期限和方式回收墊資金額，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條：中介服務(wù)期限5.1中介服務(wù)開始時間中介服務(wù)的開始時間為甲乙雙方簽訂合同之日起。5.2中介服務(wù)結(jié)束時間中介服務(wù)的結(jié)束時間為交易完成之日，即產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日。第六條：中介服務(wù)的質(zhì)量保證6.1信息真實性與準確性中介應(yīng)確保提供給甲方的交易信息真實、準確，并盡最大努力核實房源信息、交易雙方資質(zhì)等。6.2交易流程的合規(guī)性中介應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方完成交易流程，并確保交易過程的合規(guī)性。6.3墊資服務(wù)的及時性中介應(yīng)按照甲方的需求和合同約定，及時提供墊資服務(wù)，并確保墊資資金的及時到位。第七條：交易雙方的權(quán)益保護7.1保護交易雙方隱私權(quán)中介應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。7.2維護交易雙方合法權(quán)益中介應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭議和問題，并積極維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2合同解除的條件（1）甲乙雙方書面協(xié)商一致解除合同；（2）甲乙雙方中的一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條：違約責任與爭議解決9.1違約責任的具體規(guī)定中介未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方未按合同約定支付墊資費用或其他相關(guān)費用，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按合同約定履行交易義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決的途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方書面同意解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同的失效條件合同失效的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方書面同意解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的簽訂地與簽訂日期12.1合同簽訂地本合同簽訂地為中介所在地。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為甲乙雙方簽字蓋章的日期。第十三條：其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中予以明確。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方簽字蓋章確認本合同的約定，并保證其真實性、準確性和有效性。14.2乙方簽字蓋章乙方簽字蓋章確認本合同的約定，并保證其真實性、準確性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的條件當甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方的介入以保證合同的順利履行時，第三方可以介入。第三方包括但不限于交易相關(guān)的政府部門、專業(yè)機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式2.1協(xié)商一致甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，第三方同意介入合同履行過程，并與甲乙雙方共同簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2書面同意甲乙雙方與第三方進行書面溝通，第三方書面同意介入合同履行過程，并與甲乙雙方共同簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和補充協(xié)議的約定，享有合同約定的權(quán)利。包括但不限于對甲乙雙方提供的資料進行審核、對合同履行過程進行監(jiān)督等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助解決合同履行過程中的問題等。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更當?shù)谌浇槿牒?，如需要對原合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方與第三方簽訂書面補充協(xié)議之日起生效。第五條：第三方介入后的合同解除5.1合同解除當?shù)谌浇槿牒螅缧枰獬贤?，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2合同解除的生效合同解除自甲乙雙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議之日起生效。第六條：第三方的責任限額6.1責任限額的確定第三方對甲乙雙方的合同履行承擔有限責任。第三方責任限額在補充協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2責任限額的適用第三方在合同履行過程中的責任限額，適用于第三方因違約、侵權(quán)或疏忽等原因?qū)е录滓译p方遭受的損失。第七條：第三方與甲乙雙方的責任劃分7.1責任劃分第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的責任劃分，按照補充協(xié)議的約定執(zhí)行。補充協(xié)議未約定的，按合同的約定執(zhí)行。7.2連帶責任如第三方因違約、侵權(quán)或疏忽等原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或侵權(quán)責任。第三方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為導致了甲乙雙方的損失。第九條：第三方介入的書面確認9.1書面確認甲乙雙方與第三方達成的任何關(guān)于介入合同履行過程的約定，均應(yīng)以書面形式確認，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。9.2書面確認的生效書面確認自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1合同繼續(xù)履行即使有第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。10.2第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響甲乙雙方按照合同約定和補充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，并履行與第三方的約定。第十一條：第三方介入的終止11.1第三方終止介入當?shù)谌酵瓿山槿胧马?，或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方終止介入。11.2第三方終止介入的書面通知第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知，告知終止介入的事宜。第十二條：第三方介入后的合同修訂12.1合同修訂甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對合同進行修訂。修訂后的合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。12.2合同修訂的生效修訂后的合同自甲乙雙方與第三方簽訂書面修訂協(xié)議之日起生效。第十三條：第三方介入的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)第三方對甲乙雙方在合同履行過程中提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，承擔保密義務(wù)。13.2保密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細說明本附件詳細說明中介服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于房源信息提供、交易雙方溝通協(xié)調(diào)、交易流程指導、墊資服務(wù)等。附件二：中介墊資費用構(gòu)成明細本附件詳細列出中介墊資費用的構(gòu)成，包括墊資服務(wù)費、墊資利息及其他相關(guān)費用的計算方式和標準。附件三：中介墊資服務(wù)協(xié)議本附件為中介提供墊資服務(wù)時與甲方簽訂的具體協(xié)議，明確墊資額度、利率、期限等信息。附件四：交易雙方個人信息保護協(xié)議本附件明確交易雙方對個人信息的保護要求和責任，包括信息的保密、使用限制等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確甲乙雙方與第三方介入的協(xié)議，包括第三方的權(quán)利義務(wù)、責任限額、介入方式等。附件六：合同變更協(xié)議本附件用于明確合同變更的條件、程序和生效方式。附件七：合同解除協(xié)議本附件用于明確合同解除的條件、程序和生效方式。附件八：違約金計算公式及標準本附件詳細說明違約金的計算公式和標準，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件九：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明爭議解決的途徑和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件十：合同的生效、終止與失效條件詳細說明本附件詳細說明合同生效、終止和失效的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.中介未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，如未按時提供房源信息、未協(xié)助完成交易流程等。2.中介提供的信息不真實、不準確，如房源信息不實、市場行情描述錯誤等。3.中介未按約定的期限和方式提供墊資服務(wù)，如延遲提供墊資金額、未按約定回收墊資金額等。4.甲方未按合同約定支付墊資費用或其他相關(guān)費用，如延遲支付、支付金額不足等。5.乙方未按合同約定履行交易義務(wù)，如延遲支付購房款項、提供虛假信息等。6.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，如泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私等。7.第三方未按合同約定和補充協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未提供專業(yè)意見、未協(xié)助解決合同履行過程中的問題等。違約責任認定標準：1.違約金的計算：根據(jù)附件八中的違約金計算公式及標準進行計算。2.損失賠償?shù)挠嬎悖焊鶕?jù)甲乙雙方的實際損失金額進行計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。3.違約責任的具體認定：根據(jù)合同約定和補充協(xié)議的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行認定。示例說明：1.如果中介未按約定提供房源信息，導致甲方未能及時找到合適的房源，甲方因此遭受了購房時機延誤的損失，甲方可以要求中介支付違約金，并賠償因延誤購房時機而產(chǎn)生的預(yù)期利益損失。2.如果乙方提供虛假信息，導致甲方在交易過程中遭受損失，甲方可以要求乙方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。3.如果第三方未提供專業(yè)意見，導致合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，并賠償因糾紛解決產(chǎn)生的費用。全文完。二零二四年度中介墊資費：二手房交易保障1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介墊資費1.2二手房交易1.3保障第二條中介墊資費的金額與支付2.1金額確定2.2支付時間2.3支付方式第三條二手房交易的房源與責任3.1房源提供3.2房源真實性保障3.3交易責任分配第四條墊資費的退還條件與流程4.1退還條件4.2退還流程第五條合同的履行期限5.1開始履行時間5.2結(jié)束履行時間第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介墊資費中介墊資費是指中介方為了保證二手房交易的順利進行，向買賣雙方提供的資金墊付服務(wù)，用以解決交易過程中可能出現(xiàn)的資金短缺問題。1.2二手房交易二手房交易是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)的交易，包括房屋買賣、房屋租賃等多種形式。1.3保障保障是指中介方在二手房交易過程中，為買賣雙方提供的各項服務(wù)和保障措施，包括但不限于資金安全、交易順利進行、信息安全等。第二條中介墊資費的金額與支付2.1金額確定中介墊資費的金額由中介方根據(jù)交易房屋的價值、交易雙方的信用狀況等因素進行評估，并在合同中約定。2.2支付時間中介墊資費的支付時間應(yīng)在二手房交易合同簽訂后，中介方提供資金墊付服務(wù)前。2.3支付方式中介墊資費的支付方式可以是線上支付、線下支付等多種方式，具體由買賣雙方與中介方協(xié)商確定。第三條二手房交易的房源與責任3.1房源提供中介方應(yīng)向買賣雙方提供真實、準確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價格等。3.2房源真實性保障中介方應(yīng)對提供的房源信息進行核實，確保房源的真實性，對于因房源信息不實導致的損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3交易責任分配中介方在二手房交易過程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成各項交易手續(xù)，并承擔相應(yīng)的交易責任。第四條墊資費的退還條件與流程4.1退還條件中介墊資費的退還條件如下：（1）二手房交易順利完成，買賣雙方確認無異議后；（2）中介方按照合同約定，提供完整的交易服務(wù)后。4.2退還流程中介墊資費的退還流程如下：（1）買賣雙方向中介方提出退還申請；（2）中介方在收到申請后，對交易情況進行核實；（3）如符合退還條件，中介方應(yīng)在3個工作日內(nèi)退還墊資費。第五條合同的履行期限5.1開始履行時間合同的開始履行時間為中介方與買賣雙方簽訂二手房交易合同之日起。5.2結(jié)束履行時間合同的結(jié)束履行時間為二手房交易順利完成，中介方提供完畢合同約定的服務(wù)之日。第六條合同的解除與終止6.1解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2終止條件合同的終止條件如下：（1）二手房交易順利完成；（2）合同約定的服務(wù)全部履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責任7.1違約行為（1）中介方提供虛假房源信息；（2）中介方未按照約定提供服務(wù)；（3）買賣雙方未按照約定履行合同義務(wù)。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定，或按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決，可向中介方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解無效，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責任如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括房源信息、交易手續(xù)費明細、墊資費支付憑證等。12.2附件的有效性附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件資料。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時間合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織提供的協(xié)助和服務(wù)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的某項服務(wù)或手續(xù)；（2）甲乙方同意第三方的介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)。第三條第三方的主要責任與義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三方責任包括但不限于：（1）提供真實、準確的服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定時間和質(zhì)量完成服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題；（3）及時通知甲乙方服務(wù)進展和結(jié)果。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同時，因其違約、過失或違法行為導致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2責任限額約定甲乙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議或合同時，應(yīng)明確約定第三方的責任限額。責任限額可以采取固定金額、比例賠償?shù)确绞健?.3責任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整責任限額，但需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任；（2）甲乙方應(yīng)按照約定支付費用，并履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入不影響合同的解除和終止合同的解除和終止條件不變，甲乙方或第三方不得因第三方介入而單獨解除或終止合同。6.3第三方介入不影響違約責任第三方介入不影響甲乙方之間的違約責任，第三方違約應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更條件第三方介入的變更條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）第三方同意變更；（3）變更不違反法律法規(guī)。7.2終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)立即告知對方。8.2告知內(nèi)容告知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、介入的服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。第九條第三方介入的合同管理9.1合同管理甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)納入本合同的管理范圍。9.2合同副本甲乙方應(yīng)保留第三方介入合同的副本，并確保副本與正本一致。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決主體爭議解決主體為甲乙方和第三方。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)適用第三方介入涉及的法律法規(guī)適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化，影響第三方介入的，甲乙方和第三方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。第十二條第三方介入的有效性12.1有效性第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息詳細描述房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、物業(yè)費用等。附件2：交易手續(xù)費明細列明交易過程中涉及的各項手續(xù)費，包括中介費、評估費、擔保費、稅費等，并詳細說明各項費用的計算方式和標準。附件3：墊資費支付憑證作為墊資費支付的證據(jù)，包括支付時間、金額、支付方式等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。附件5：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證書等。附件6：房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件7：交易雙方身份證明買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。附件8：其他相關(guān)文件其他與交易相關(guān)的文件，如合同解除協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方提供虛假房源信息中介方故意提供不真實、不準確的房源信息，導致買賣雙方產(chǎn)生損失。違約責任認定標準：中介方應(yīng)承擔因此導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：中介方故意夸大房源面積，導致買方多支付了5萬元購房款，買方有權(quán)要求中介方退還多支付的部分，并賠償因此產(chǎn)生的利息損失。2.中介方未按照約定提供服務(wù)中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導致交易無法順利進行。違約責任認定標準：中介方應(yīng)承擔因此導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：中介方未協(xié)助買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致交易延遲，買方有權(quán)要求中介方承擔因此產(chǎn)生的延遲費用。3.買賣雙方未按照約定履行合同義務(wù)買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或未按約定完成房屋交付。違約責任認定標準：違約方應(yīng)承擔因此導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：買方未按時支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲支付導致的利息損失。全文完。二零二四年度中介墊資費：二手房交易保障2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介墊資費1.2二手房交易1.3保障第二條中介服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)的提供2.2墊資費的具體金額與支付方式2.3二手房交易的流程與時間安排第三條中介墊資費的計算與支付3.1墊資費的計算公式3.2支付時間與方式3.3支付的金額與比例第四條二手房交易保障4.1保障的范圍與內(nèi)容4.2保障的有效期限4.3保障的索賠流程與處理方式第五條中介的責任與義務(wù)5.1中介對墊資費的負責5.2中介對二手房交易保障的負責5.3中介對客戶信息的保密義務(wù)第六條客戶的義務(wù)與責任6.1客戶提供真實有效的信息6.2客戶支付中介墊資費的義務(wù)6.3客戶對中介的配合與支持第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的司法管轄地第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的披露與使用限制11.3違反保密條款的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十三條違約責任13.1雙方違約的情形與責任13.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c支付第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件的說明與效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介墊資費：指中介機構(gòu)在二手房交易過程中，為客戶墊付的資金，用于支付交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于房屋買賣合同定金、首付款、契稅、個人所得稅等。1.2二手房交易：指已購買并使用過的住房再次進入市場進行買賣的行為。1.3保障：指中介機構(gòu)為客戶提供的一種風險保障服務(wù)，確保交易過程順利進行，避免因交易過程中的問題導致客戶損失。第二條中介服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)的提供：中介機構(gòu)應(yīng)為客戶提供包括房源信息、買方信息、交易流程咨詢、墊資服務(wù)、交易保障服務(wù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)。2.2墊資費的具體金額與支付方式：中介機構(gòu)墊資費的具體金額根據(jù)交易房屋的價值、交易復雜程度等因素確定，支付方式為交易完成后一次性支付。2.3二手房交易的流程與時間安排：中介機構(gòu)應(yīng)按照標準交易流程安排時間，包括但不限于房源信息收集、買方信息匹配、看房安排、交易文件準備、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第三條中介墊資費的計算與支付3.1墊資費的計算公式：墊資費=房屋交易總價×墊資費率。其中，墊資費率根據(jù)交易房屋的價值、交易復雜程度等因素確定，并在合同中約定。3.2支付時間與方式：中介機構(gòu)墊資費的支付時間為交易完成后，買方支付給中介機構(gòu)的房款中扣除。支付方式為買方直接向中介機構(gòu)支付。3.3支付的金額與比例：支付金額為根據(jù)計算公式計算出的墊資費，支付比例為本合同約定的墊資費率。第四條二手房交易保障4.1保障的范圍與內(nèi)容：中介機構(gòu)為客戶提供的交易保障服務(wù)包括但不限于房源真實性問題、交易資金安全問題、交易流程合規(guī)性問題等。4.2保障的有效期限：中介機構(gòu)提供的交易保障服務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成之日止。4.3保障的索賠流程與處理方式：如中介機構(gòu)在保障范圍內(nèi)存在過失，導致客戶損失的，客戶有權(quán)向中介機構(gòu)提出索賠，中介機構(gòu)應(yīng)在確認損失后按照約定進行賠償。第五條中介的責任與義務(wù)5.1中介對墊資費的負責：中介機構(gòu)應(yīng)確保墊資費的合理計算與支付，不得擅自提高墊資費率或收取其他費用。5.2中介對二手房交易保障的負責：中介機構(gòu)應(yīng)按照約定提供交易保障服務(wù)，確保交易過程順利進行。5.3中介對客戶信息的保密義務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)對客戶提供的個人信息、房源信息等保密，不得泄露給第三方。第六條客戶的義務(wù)與責任6.1客戶提供真實有效的信息：客戶應(yīng)對提供的房源信息、個人信息等真實性、有效性負責。6.2客戶支付中介墊資費的義務(wù)：客戶應(yīng)按照合同約定支付中介墊資費，不得無故拖延或拒絕支付。6.3客戶對中介的配合與支持：客戶應(yīng)積極配合中介機構(gòu)的工作，按照約定時間安排看房、簽署文件等事項。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件：合同終止的條件按照雙方約定的條款執(zhí)行，包括但不限于交易完成、雙方協(xié)商一致解除等。8.3合同終止后的處理方式：合同終止后，中介機構(gòu)應(yīng)退還客戶已支付的墊資費，雙方對合同終止后的權(quán)利義務(wù)做出妥善處理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3法律途徑解決：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容：保密信息包括合同內(nèi)容、客戶信息、房源信息等。11.2保密信息的披露與使用限制：中介機構(gòu)不得泄露保密信息給第三方，不得將保密信息用于合同外的用途。11.3違反保密條款的后果：如中介機構(gòu)違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十三條違約責任13.1雙方違約的情形與責任：如雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c支付：違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失金額等因素確定，支付方式為違約方直接支付給守約方。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：如合同的修改、補充等事項。14.2合同附件的說明與效力：合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于資金監(jiān)管、房源評估、交易鑒定、爭議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序與責任16.1第三方介入的程序：當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)事先通知對方，并按照雙方約定的程序進行。16.2第三方介入的責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保介入環(huán)節(jié)的公正、公平、透明。第十七條第三方機構(gòu)的責任限額17.1第三方機構(gòu)的責任限額：第三方機構(gòu)的責任限額應(yīng)在其營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證上載明，并告知甲乙方。17.2第三方機構(gòu)的責任限額的確定：第三方機構(gòu)的責任限額根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。第十八條第三方介入的費用18.1第三方介入費用的承擔：第三方介入費用由甲乙方按照約定承擔。18.2第三方介入費用的支付：甲乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定的支付方式和時間支付介入費用。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決：如甲乙方對第三方介入的環(huán)節(jié)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2第三方介入爭議的調(diào)解：如協(xié)商未果，可提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。19.3第三方介入爭議的法律途徑：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系：第三方介入不改變甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入的獨立性：第三方介入應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。第二十一條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)21.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并按照約定承擔費用。21.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照約定履行支付費用、提供必要信息等義務(wù)。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件按照雙方約定的條款執(zhí)行，包括但不限于服務(wù)完成、雙方協(xié)商一致解除等。22.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供終止服務(wù)證明，甲乙方對第三方提供的服務(wù)進行評價。第二十三條第三方介入的違約責任23.1第三方違約的情形與責任：如第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。23.2第三方違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c支付：違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失金額等因素確定，支付方式為第三方直接支