2024年度物業(yè)管理服務合同標的及具體描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務合同標的及具體描述2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務合同標的概述1.1物業(yè)基本信息1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務期限第二條物業(yè)管理服務具體描述2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.3物業(yè)環(huán)境管理2.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理2.5物業(yè)服務質(zhì)量標準第三條物業(yè)公司責任與義務3.1物業(yè)公司服務承諾3.2物業(yè)公司管理責任范圍3.3物業(yè)公司人員要求3.4物業(yè)公司保險責任第四條業(yè)主權(quán)利與義務4.1業(yè)主配合物業(yè)公司管理4.2業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3業(yè)主費用支付4.4業(yè)主損害賠償責任第五條服務費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費5.2費用調(diào)整機制5.3支付方式及時間5.4費用退還及違約金第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜處理第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為及責任7.2爭議解決方式7.3法律適用及管轄第八條其他事項8.1合同的生效條件8.2合同的保密條款8.3合同的修訂及附件第九條物業(yè)公司提供的服務設(shè)施與資源9.1物業(yè)公司提供的設(shè)施與資源清單9.2設(shè)施與資源的維護與管理9.3設(shè)施與資源的退還條件第十條業(yè)主提供的物業(yè)信息與資料10.1業(yè)主提供的物業(yè)信息清單10.2信息與資料的維護與管理10.3信息與資料的退還條件第十一條雙方約定的其他事項11.1雙方約定的其他條款清單11.2條款的維護與管理11.3條款的退還條件第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序12.2合同生效的時間與方式12.3合同的續(xù)簽條件與程序第十三條合同的解除與終止13.1合同解除與終止的條件13.2合同解除與終止的程序13.3合同解除與終止后的事宜處理第十四條附則14.1合同附件清單14.2附件的維護與管理14.3附件的退還條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務合同標的概述1.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于____________，物業(yè)類型為____________，物業(yè)總面積為____________平方米。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境管理、物業(yè)公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主滿意度調(diào)查等。1.3物業(yè)管理服務期限本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條物業(yè)管理服務具體描述2.1物業(yè)維護保養(yǎng)物業(yè)公司將按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，對物業(yè)的房屋及設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。2.2物業(yè)安全保衛(wèi)物業(yè)公司將設(shè)立專門的安全保衛(wèi)機構(gòu)，負責物業(yè)公共區(qū)域的安全管理，采取必要的安全措施，確保物業(yè)的安全和業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。2.3物業(yè)環(huán)境管理物業(yè)公司將負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境管理工作，包括綠化、清潔、衛(wèi)生等，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)公司將負責物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理工作，包括公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和更新，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。2.5物業(yè)服務質(zhì)量標準物業(yè)公司將按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務，滿足業(yè)主的需求和期望。第三條物業(yè)公司責任與義務3.1物業(yè)公司服務承諾物業(yè)公司承諾按照本合同的約定，提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)公司管理責任范圍物業(yè)公司的管理責任范圍包括物業(yè)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包括業(yè)主專有部分的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。3.3物業(yè)公司人員要求物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，配備具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員和服務人員。3.4物業(yè)公司保險責任物業(yè)公司應依法購買相應的物業(yè)責任保險，以保障物業(yè)的安全和業(yè)主的合法權(quán)益。第四條業(yè)主權(quán)利與義務4.1業(yè)主配合物業(yè)公司管理業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護物業(yè)的正常秩序。4.2業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法、違規(guī)行為。4.3業(yè)主費用支付業(yè)主應按照本合同的約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。4.4業(yè)主損害賠償責任業(yè)主因故意或過失造成物業(yè)損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條服務費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費為每平方米____元/月，物業(yè)總面積為____________平方米，合計每月服務費用為____________元。5.2費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務費的調(diào)整按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3支付方式及時間業(yè)主應通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式，每月__日前將當月物業(yè)管理服務費用支付給物業(yè)公司。5.4費用退還及違約金業(yè)主提前終止本合同的，物業(yè)公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取違約金，并退還剩余合同期限的物業(yè)管理服務費用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。6.3合同終止后的事宜處理合同終止后，物業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定，向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，結(jié)清費用。第八條其他事項8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.3合同的修訂及附件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第九條物業(yè)公司提供的服務設(shè)施與資源9.1物業(yè)公司提供的設(shè)施與資源清單9.2設(shè)施與資源的維護與管理物業(yè)公司應對提供的服務設(shè)施與資源進行定期維護與管理，確保其正常運行和使用。9.3設(shè)施與資源的退還條件合同終止后，物業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定，將服務設(shè)施與資源退還給業(yè)主。第十條業(yè)主提供的物業(yè)信息與資料10.1業(yè)主提供的物業(yè)信息清單業(yè)主應向物業(yè)公司提供物業(yè)的相關(guān)信息與資料，包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)使用現(xiàn)狀、業(yè)主聯(lián)系方式等。10.2信息與資料的維護與管理業(yè)主應對提供的物業(yè)信息與資料的真實性、準確性負責，并配合物業(yè)公司的管理工作。10.3信息與資料的退還條件合同終止后，物業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定，將物業(yè)信息與資料退還給業(yè)主。第十一條雙方約定的其他事項11.1雙方約定的其他條款清單雙方可根據(jù)實際情況，約定其他條款，包括但不限于：物業(yè)增值服務、特殊事件處理、緊急情況應對等。11.2條款的維護與管理雙方應共同維護和管理約定的其他條款，確保其得到有效執(zhí)行。11.3條款的退還條件合同終止后，雙方約定的其他條款自動失效，無需退還。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時間與方式本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除與終止的條件合同解除與終止的條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。13.2合同解除與終止的程序合同解除與終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除與終止協(xié)議。13.3合同解除與終止后的事宜處理合同解除與終止后，物業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定，向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，結(jié)清費用。第十四條附則14.1合同附件清單合同附件包括：物業(yè)公司資質(zhì)證明、物業(yè)項目負責人身份證明、物業(yè)服務內(nèi)容詳細說明等。14.2附件的維護與管理雙方應共同維護和管理合同附件，確保其真實、完整、有效。14.3附件的退還條件合同終止后，物業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定，將合同附件退還給業(yè)主。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方主體參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務商、緊急救援機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方介入是為了履行合同所需，且甲乙方均同意；（2）第三方介入不違背合同的宗旨和目的；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同義務。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙方應監(jiān)督第三方按照協(xié)議約定履行義務；（4）第三方履行完畢后，甲乙方共同確認并終止第三方介入。第三條第三方介入下的額外條款與說明3.1額外條款的制定（1）第三方介入的具體事項、范圍和期限；（2）甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務分配；（3）第三方的責任限額和賠償責任；（4）第三方介入的終止條件與程序。3.2額外條款的說明額外條款應明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以及第三方在本合同中的地位和責任。第四條第三方責任限額的界定4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、保險等因素進行綜合評估，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何合同關(guān)系。第三方僅向甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與業(yè)主建立任何合同關(guān)系。第三方應向業(yè)主提供服務，但不改變業(yè)主與甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與其他第三方建立任何合同關(guān)系。第三方應按照本合同約定，與其他第三方進行必要的合作與協(xié)調(diào)。第六條第三方介入的終止與后繼處理6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方履行完畢約定的義務；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同終止或解除。6.2第三方介入的后繼處理第三方介入終止后，甲乙方應按照本合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于：費用結(jié)算、成果移交、資料歸檔等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：（1）未按照約定履行義務；（2）損害甲乙方或業(yè)主的利益；（3）違反法律法規(guī)或本合同的約定。7.2第三方違約的責任第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔額外費用等。7.3第三方違約的處理程序甲乙方應按照本合同約定，處理第三方違約事宜。必要時，甲乙方可依法采取措施，維護自身權(quán)益。第八條第三方介入的權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。8.2第三方權(quán)益的調(diào)整第三方權(quán)益的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。8.3第三方權(quán)益的披露甲乙方應按照本合同約定，向第三方披露相關(guān)信息，確保第三方能夠履行義務。第九條第三方介入的監(jiān)管與評估9.1第三方介入的監(jiān)管甲乙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)管，確保第三方的行為符合本合同約定。9.2第三方介入的評估甲乙方可定期對第三方介入的效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應措施。9.3第三方介入的改進根據(jù)評估結(jié)果，甲乙方應與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明附件說明：物業(yè)公司應提供相應的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以證明其具備物業(yè)管理服務的資質(zhì)。2.物業(yè)項目負責人身份證明附件說明：物業(yè)項目負責人應提供有效的身份證件、相關(guān)資格證書等，以證明其具備履行本合同的能力。3.物業(yè)服務內(nèi)容詳細說明附件說明：物業(yè)公司應詳細說明提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于服務項目、服務標準、服務流程等。4.物業(yè)管理制度附件說明：物業(yè)公司應提供物業(yè)管理制度文件，包括物業(yè)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等方面的規(guī)定。5.物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明附件說明：物業(yè)公司應提供物業(yè)服務人員的名單及相應的資格證書、身份證件等，以證明服務人員具備相應的工作能力。6.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)計劃附件說明：物業(yè)公司應提供物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的清單，并制定相應的維護保養(yǎng)計劃，以確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.物業(yè)管理服務費用明細附件說明：物業(yè)公司應提供物業(yè)管理服務費用的詳細清單，包括各項費用的計算方式和收費標準。8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件說明：物業(yè)公司應定期記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等，以供業(yè)主查詢和監(jiān)督。9.物業(yè)環(huán)境管理記錄附件說明：物業(yè)公司應記錄物業(yè)環(huán)境管理的具體情況，包括清潔、綠化、衛(wèi)生等方面的具體工作記錄。10.物業(yè)安全管理記錄附件說明：物業(yè)公司應記錄物業(yè)安全管理的具體情況，包括巡查記錄、維修保養(yǎng)記錄、應急預案等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司