年農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同書范本本合同目錄一覽第一條土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼第三條受讓方基本情況3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方身份證號(hào)碼第四條土地轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式及期限4.3土地權(quán)屬證明第五條土地轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓開始日期5.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期第六條土地使用范圍6.1使用范圍描述第七條權(quán)利義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地基本情況1.1土地位置該土地位于我國(guó)省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村，具體位置以附件地圖為準(zhǔn)。1.2土地面積該土地總面積為畝，分?jǐn)偯娣e以實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3土地用途該土地主要用于農(nóng)業(yè)種植，包括但不限于糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、林木等。第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方名稱轉(zhuǎn)讓方為：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村村民委員會(huì)。2.2轉(zhuǎn)讓方地址轉(zhuǎn)讓方地址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村。2.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：。第三條受讓方基本情況3.1受讓方名稱受讓方為：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村村民。3.2受讓方地址受讓方地址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村。3.3受讓方身份證號(hào)碼受讓方身份證號(hào)碼：。第四條土地轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每畝人民幣元，總計(jì)人民幣元整。4.2付款方式及期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。4.3土地權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，提供完整的土地權(quán)屬證明文件。第五條土地轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓開始日期土地轉(zhuǎn)讓開始日期為本合同簽訂之日起。5.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期土地轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為年月日。第六條土地使用范圍6.1使用范圍描述受讓方在合同約定的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。第七條權(quán)利義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)1）保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2）按照約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；4）按照約定履行合同義務(wù)，不得無故要求終止或變更合同。7.2受讓方的權(quán)利義務(wù)1）按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款；2）合理利用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)，不得改變土地用途；3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)；4）按照約定履行合同義務(wù)，不得無故要求終止或變更合同。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，導(dǎo)致合同無法履行；2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)，要求終止或變更合同；3）受讓方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款；4）受讓方未按照約定合理利用土地，改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1）轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%；2）受讓方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件1）雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行；2）因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2解除條件1）雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行；2）因不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)1）土地增值稅；2）契稅；3）其他相關(guān)稅費(fèi)。11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)1）契稅；2）印花稅；3）其他相關(guān)稅費(fèi)。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。12.3合同續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的情形1）中介方提供土地信息、協(xié)調(diào)雙方談判、促成合同簽訂；2）評(píng)估方對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3）審計(jì)方對(duì)土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；4）監(jiān)管方對(duì)土地使用情況進(jìn)行監(jiān)管。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。3.2第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息、文件等保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1若中介方介入，中介費(fèi)用為土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的2%。中介費(fèi)用支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2若評(píng)估方介入，評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估價(jià)值的1%。評(píng)估費(fèi)用支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3若審計(jì)方介入，審計(jì)費(fèi)用為審計(jì)金額的1%。審計(jì)費(fèi)用支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定。5.4若監(jiān)管方介入，監(jiān)管費(fèi)用為監(jiān)管價(jià)值的1%。監(jiān)管費(fèi)用支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)或報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金，違約金為第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用總額。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，不得無故拖欠或拒絕支付。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或報(bào)告。7.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息、文件等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，甲乙方與第三方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同終止條件：本合同履行完畢后自行終止。9.3本合同續(xù)簽條件：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂新的合同。第十條保密條款10.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容、交流信息等，均應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限為合同終止后五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地評(píng)估報(bào)告附件3：土地審計(jì)報(bào)告附件4：土地監(jiān)管協(xié)議附件5：中介服務(wù)合同附件6：支付憑證附件7：土地使用權(quán)變更證明附件8：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本附件9：保密協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件2：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地評(píng)估報(bào)告，載明土地的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估日期。附件3：土地審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地審計(jì)報(bào)告，證明土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的合法性和準(zhǔn)確性。附件4：土地監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方的權(quán)利義務(wù)及監(jiān)管期限。附件5：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件提供中介服務(wù)合同，載明中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及保密義務(wù)。附件6：支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付憑證，證明款項(xiàng)的支付情況。附件7：土地使用權(quán)變更證明詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)變更證明，證明土地使用權(quán)已經(jīng)變更至受讓方名下。附件8：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本，供雙方及第三方留存?zhèn)洳?。附?：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件提供保密協(xié)議，明確雙方及第三方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；2）轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務(wù)，要求終止或變更合同；3）受讓方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款；4）受讓方未按約定合理利用土地，改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)；5）第三方未按約定提供服務(wù)或報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)